Como escolher uma imobiliária e não dar dinheiro a golpistas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

O que uma agência imobiliária faz, o que deve ser para inspirar sua confiança e quais truques você não deve morder - o Lifehacker irá guiá-lo pelos confins do mercado imobiliário.

Mais cedo ou mais tarde, cada um de nós se depara com a questão da habitação: é preciso retirar algo, ou vender algo, ou comprar algo. Você pode confiar em si mesmo nesses assuntos ou pode recorrer a profissionais. Hoje vamos ensinar-lhe como escolher uma imobiliária que não tenha medo de confiar o seu tempo e dinheiro.

O que a agência está fazendo?

• Economiza seu tempo. Não importa o que você queira exatamente - comprar ou vender, alugar ou alugar - a ajuda de um especialista competente é necessária antes de tudo para fazer de forma rápida e correta o que você não sabe. O mercado imobiliário e o âmbito legislativo são amplos temas de estudo, e uma pessoa que se dedica a isso há muito tempo e conhece seriamente todas as subtilezas e armadilhas. E ele vai ficar ao telefone por horas e procurar opções em potencial.
• Ajuda a determinar o preço. Em períodos de instabilidade financeira, quando o valor dos imóveis sobe e desce, o especialista dirá quanto vale realmente esse ou aquele imóvel. Além disso, um bom agente imobiliário barganhará a um preço que você pode pagar quando possível.
• Resolve questões legais. E não se trata apenas de elaborar um contrato de compra e venda (ou arrendamento), mas também de verificar a autenticidade dos documentos da segunda parte da transação, para que no futuro não haja problemas de residência ou propriedade.

Claro, isso não é gratuito, os serviços da agência vão custar dinheiro: um valor claramente definido ou uma comissão. E para não gastar muito com os serviços de uma agência não qualificada, você precisa saber por quais critérios procurar um mestre em seu ofício.

Como escolher uma imobiliária confiável?

Não importa como você ficou sabendo da agência: seus conhecidos contaram, viram um anúncio ou receberam um panfleto. Sua melhor aposta é testar você mesmo.

1. Pesquise o nome no Google

Este procedimento simples o salvará de muitas surpresas desagradáveis. Isso é o que uma consulta de pesquisa simples nos fornecerá.

• Site da agência. Se esta é uma página de destino colorida e brilhante com "atrativos" óbvios - este é um motivo para não se sentir tentado, mas para ser cauteloso. Se este é um site que dá a impressão de tranquilidade e confiança, principalmente se o nome de domínio não foi registrado ontem (você pode conferir aqui), então há motivos para confiança. Só não acredite cegamente nas avaliações do próprio site da agência: elas podem ser editadas por seus próprios funcionários.
• Avaliações em sites independentes. Nem sempre é possível encontrar críticas sobre bons trabalhos, mas certamente serão sobre trabalhos ruins. Se forem golpistas e já conseguiram enganar alguém por dinheiro, você verá informações sobre isso na web.
• Informação legal. TIN, OGRN, informações sobre um empresário individual na primeira ou na segunda página do mecanismo de busca certamente serão encontradas. Além disso, as operações com imóveis à vista ou em regime de contratação (código OKVED - 68.3, inclusive com quaisquer números na continuação) devem ser designadas como o tipo de atividade económica principal.

De acordo com a legislação da Federação Russa, as organizações e empresários envolvidos em tais transações com imóveis devem ser registrados na Rosfinmonitoring. Isso pode ser verificado sabendo o número TIN.

2. Conheça pessoalmente

Depois de selecionar algumas opções confiáveis, é hora de pegar o telefone e marcar um horário.

• Avaliando competência. Um especialista competente é visível pela conversa, comportamento e conhecimento do assunto. Sinta-se à vontade para fazer perguntas diretas: quanto tempo levará o negócio? Quanto tempo leva para registrar um contrato? Com o que você pode contar com esse dinheiro? Um agente competente não se perderá e esclarecerá pontos incompreensíveis.
• Estimamos o escritório. É melhor marcar uma reunião no escritório da agência. Descubra há quanto tempo eles alugam este quarto (para não chegar a uma empresa de um dia). Dê uma olhada no trabalho dos agentes, considere cartas e certificados, se houver algum nas paredes.
• Estimamos o volume de serviços. Descubra exatamente o que a agência fará para encontrar propriedades ou compradores. Exatamente quanta publicidade será dada, como as visualizações serão organizadas. Se você receber uma oferta inesperadamente grande por um custo suspeitamente baixo, este é um motivo para ficar mais cauteloso do que feliz.

3. Nós concluímos um acordo

Muitas agências não começarão a trabalhar com você sem redigir um documento apropriado. Ele pode ser chamado de diferentes maneiras: um contrato de serviço, um contrato de comissão, um contrato exclusivo.

Por que fechar um contrato com você é benéfico para a agência

• Se você vende ou aluga um imóvel, muito provavelmente o contrato mencionará que somente esta empresa irá oferecê-lo no mercado.
• Haverá garantias caso você mude repentinamente de ideia sobre o negócio e a agência já tenha sofrido prejuízos.
• Há garantias de pagamento pelo trabalho realizado pela agência.

Por que é benéfico concluir um contrato para você

• O escopo dos serviços prestados pela agência é estipulado. Você saberá claramente o que pode exigir pelo dinheiro pago.
• Provavelmente, a agência terá mais interesse em trabalhar com você. Principalmente se for um contrato exclusivo e o pagamento pelos serviços for garantido.
• O contrato prevê as suas garantias: o que acontecerá se o negócio fracassar devido a um erro de agência (por exemplo, nos documentos).

Quando não é lucrativo para você celebrar um contrato

Você deseja que a agência encontre opções adequadas para você gratuitamente e, então, fará um acordo ignorando essa empresa

Em qualquer caso, ao assinar um documento, leia com atenção, pergunte se você não entendeu algo. Se alguma cláusula do contrato não for adequada para você, peça à agência para fazer alterações. Você pode buscar o conselho de um advogado desinteressado.

Em quais truques você não deve cair?

Mesmo que a agência, à primeira vista, inspire confiança em você, é importante ter em mente os esquemas de engano comuns usados por golpistas.

• Pagamento por serviços paralelos. Se você for obrigado a pagar uma taxa adicional para inspecionar o apartamento, fazer cópias de documentos ou digitalizá-los, é melhor não entrar em contato com essa empresa. Profissionais que se prezam não cobram dinheiro por esses serviços.
• Obtenção de uma procuração geral. As agências costumam pedir aos proprietários uma procuração para redigir os documentos necessários. Isso é bom e você não precisa lidar com a burocracia. Mas não no caso em que uma procuração geral é exigida de você. Certifique-se de que este documento não contenha nenhuma linha sobre "todas as transações com bens imóveis" ou sobre sua compra e venda.
• Prestação de “serviços de informação”. Um método antigo, mas ainda funcionando. Em primeiro lugar, você ficará satisfeito com o fato de os serviços da agência custarem um valor fixo (e muito pequeno), e então, por esse dinheiro, você receberá "serviços de informação": eles lhe darão uma lista de objetos imobiliários adequados. Se é isso que você quer, vá em frente. Se você quer um emprego completo, leia o contrato com atenção antes de dar dinheiro.
• Fraude com documentos imobiliários. Pode haver muitas opções: a venda de apartamentos de pessoas falecidas, cidadãos presos e assim por diante. Para se proteger disso, verifique cuidadosamente os documentos que comprovam a titularidade de qualquer tipo de gravame.

Resumindo

Entrar em contato com uma imobiliária ou agir de forma independente é um assunto pessoal de todos. Mas, como acontece com qualquer ação legalmente significativa, é importante lembrar o seguinte:

• Leia todos os documentos com atenção, especialmente aqueles que você pretende assinar.
• Confie mas verifique! Se você estiver em dúvida sobre alguma coisa, verifique as informações.
• Não negligencie a ajuda de especialistas: advogados qualificados ou agências governamentais.