Que tipo de moradia é alugada para as férias e como ganhar dinheiro com ela

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Em quais cidades na passagem de ano as casas serão abocanhadas, o que escrever no anúncio e por que o proprietário e os inquilinos devem fechar um acordo - explicamos com a Avito Real Estate.

Onde descansar para o ano novo

Em 2020, por motivos óbvios, não será possível comemorar feriados no exterior, então o turismo doméstico está em alta. Moscou, São Petersburgo, Sochi, Krasnodar e Kaliningrado estão entre as cinco cidades mais populares neste inverno - elas respondem por mais de 90% dos ingressos vendidos. Os turistas também são atraídos por Bashkortostan e Tatarstan - essas regiões estão tradicionalmente na lista de destinos populares para os feriados de Ano Novo. Há um interesse crescente no aluguel diário de casas de campo nas regiões de Karelia, Kemerovo e Nizhny Novgorod.

O principal sucesso da temporada são as casas de campo. De acordo com a Avito Real Estate, no período de 16 de novembro a 4 de dezembro deste ano, a demanda pelo aluguel diário dessas moradias aumentou 55% em relação ao mesmo período de 2019. No entanto, os apartamentos ainda são avaliados. Embora a demanda por eles caiu, mas de forma insignificante - apenas 2%.

Você pode ganhar dinheiro tanto em um apartamento de um quarto perto do centro, quanto em uma pousada fora da cidade - é muito bom se houver também uma casa de banho ou churrasqueira. Então, alugando um estúdio em São Petersburgo perto de Nevsky Prospekt de 499 a 12.000 rublos por dia, um apartamento de um quarto no centro de Moscou custará de 1.200 a 10.000 rublos por dia, e em Sochi você pode encontrar uma casa de hóspedes por uma grande empresa de 1.000 a 75.000 rublos.

Se nunca alugou uma casa, isso irá ajudá-lo a fazê-lo de forma lucrativa e sem preocupações desnecessárias. Aqui você pode oferecer aluguel diário de um apartamento, uma casa de campo, uma residência de verão, uma casa ou uma casa geminada. Se você deseja alugar sua casa com urgência, não espere que alguém lhe escreva, mas ofereça os seus serviços você mesmo. A seção "Inquilinos" contém as solicitações de quem está procurando ou. Para encontrar anúncios adequados, use os filtros - selecione uma cidade, período de aluguel e preço aproximado.

E se você é um profissional do mercado imobiliário, a Avito tem uma especial para você: uma página corporativa da marca e uma conta Avito Pro, onde você pode fazer promoções, visualizar estatísticas e planejar despesas.

Como alugar um apartamento para aluguel diário para não se arrepender de nada depois

Prepare-se para receber convidados

Isso é especialmente importante no caso de contratação de curto prazo. Se o imóvel for alugado por um longo período, os inquilinos podem escolher uma opção mais fácil de economizar dinheiro. Mas para quem procura alojamento para as férias, as impressões são importantes não só pela viagem, mas também por estar num cenário atípico. No final, você pode ficar em casa com reparos ruins.

Atualize seu papel de parede e linóleo e substitua o encanamento, se necessário. Certifique-se de que todas as comunicações estejam funcionando corretamente. Se as tomadas acenderem e a água quente for desligada regularmente na casa, os hóspedes provavelmente mencionarão isso na crítica. Tente olhar para sua casa com um novo olhar: você geralmente se acostuma com pequenas coisas como maçanetas descascadas e um tapete surrado na entrada, mas elas vão chamar a atenção de seus convidados imediatamente. A propósito, sobre os tapetes. É melhor ficar sem eles no banheiro - quando você sabe que esse elemento de conforto foi totalmente pisoteado antes de você, de alguma forma você realmente não quer se levantar. Considere toalhas adicionais para os pés.

Cuide do conforto de seus convidados. Em uma viagem curta, ninguém carrega uma chaleira e um micro-ondas com eles. O quarto deve ter tudo o que você precisa: desde roupa de cama e artigos de higiene (gel de banho e xampu) até pratos e um conjunto mínimo de equipamentos (fogão, geladeira, máquina de lavar, ferro e secador de cabelo). Não se esqueça dos consumíveis: sabão em pó, esponjas e sabão em pó, óleo de girassol, chá e café, sal e pimenta, afinal. Se alugar uma casa, prepare um local no quintal com churrasqueira, bancos e telheiro - e os hóspedes ficam satisfeitos, e o valor do aluguel pode aumentar um pouco.

Por precaução, deixe um memorando aos inquilinos: senha do Wi-Fi, horários de check-in e check-out, seu número de telefone para comunicação em qualquer situação incompreensível. Quando estiver esperando por residentes de fora da cidade, informe no memorando onde há lojas de conveniência nas proximidades e como chegar às principais atrações. E também pendure o chaveiro com o endereço da casa no conjunto de chaves do hóspede. Assim, os turistas poderão pelo menos explicar ao taxista aonde ir se de repente se perderem ou o telefone se perder.

Tire fotos visuais

Este é um pré-requisito. Em primeiro lugar, poucas pessoas escolherão alojamento cegamente e, em segundo lugar, alguns serviços simplesmente não aceitam anúncios sem fotos. A Avito Real Estate tem até um número mínimo de fotos - pelo menos três fotos no estúdio e quatro em um apartamento de dois quartos.

Antes da sessão de fotos, arrume as coisas: remova os pertences pessoais, tire a poeira dos móveis, lave espelhos e pias e mantenha a tampa do vaso sanitário fechada. As fotos são melhores tiradas à luz do dia, sem flash ou zoom. É bom se você tiver um tripé para que as fotos fiquem nítidas. Caso contrário, encontre algum suporte para as mãos, como uma parede ou o encosto de uma cadeira. Certifique-se de que o horizonte não seja sobrecarregado.

Melhor usar fotos horizontais, e cada cômodo precisa ser fotografado a partir de pelo menos dois pontos. Escolha esse ângulo para que não apenas o armário com o sofá, mas também todo o cômodo seja incluído na foto. Será bom se você puder mostrar as transições entre as diferentes zonas e, por assim dizer, "caminhar" pela casa.

Crie um anúncio detalhado

Parâmetros obrigatórios - área, custo, número de quartos e área do apartamento ou casa. Além disso, indique em que andar se encontra o apartamento, se tem varanda e se o edifício tem elevador. É melhor não esbarrar na letra: coloque-se no lugar de um turista que procura pernoitar em outra cidade e pense no que gostaria de saber sobre um imóvel antes de alugar.

Diga-nos quantos lugares para dormir existem no apartamento ou casa, que tipo de móveis e eletrodomésticos são, o que é o estacionamento, a que distância estão as paradas de transporte público e os principais pontos turísticos. Se você tem uma bela vista da janela e há um lago, parque ou floresta por perto, também vale a pena mencionar isso - claro, com fotos.

Para que não haja conflitos com os inquilinos, informe-nos imediatamente sobre as condições de moradia - por exemplo, só se pode fumar na varanda ou na rua, etc.

Decida o preço

Tradicionalmente, na véspera de Ano Novo, o custo de moradias para aluguel de curto prazo aumenta - apartamentos e casas às vezes são duas ou três vezes mais caros. É importante encontrar um equilíbrio aqui: se você aumentar o preço francamente, isso afastará os hóspedes, mas um custo muito baixo pode ser perigoso - pode atrair os inquilinos errados que você gostaria de ver em sua casa.

Observe os anúncios na sua área e determine a faixa de preço dentro da qual é melhor definir o custo da reserva. Só não fuja da realidade: se uma casa com balneário e piscina for alugada na vizinhança por 10.000 rublos por dia, é improvável que alguém se sinta lisonjeado por uma cabana com amenidades na rua pelo mesmo valor.

A Avito Real Estate tem um serviço. O inquilino indica as datas de chegada e saída, e você recebe um pedido com pré-pagamento para o primeiro dia. Se o hóspede cancelar a reserva até duas semanas antes do check-in, o pré-pagamento menos a comissão de 10% permanecerá para você.

No calendário de reservas, você pode marcar os dias adequados para o check-in e indicar o preço do aluguel para cada data. E se procura inquilinos não só no Avito, sincronize o calendário com outros sites ou com o PMS (Property Management System), para que não aconteça que haja mais hóspedes do que vagas. Se estiver usando Bnovo e RealtyCalendar, você também pode configurar a sincronização com eles.

Assinar um contrato

Não funcionará arranjar um hotel ou pousada em um prédio de apartamentos - o Código de Habitação proíbe. Mas você pode alugar um apartamento para aluguel diário, mas com a condição de que tudo seja legal - o proprietário precisa celebrar contratos com os inquilinos e pagar impostos. Na verdade, tal acordo é necessário não apenas para justificar perante as autoridades fiscais se os vizinhos reclamarem repentinamente. Em primeiro lugar, esta é a sua proteção contra inquilinos muito violentos que estão acostumados a farra ao máximo.

O contrato de trabalho é celebrado por escrito. Deve indicar o endereço do apartamento ou casa, a área da habitação, os dados do passaporte das partes e os termos do arrendamento - o período, o custo por dia, o procedimento de pagamento, a hora de chegada e de partida. Não se esqueça de citar os direitos e obrigações do locador e inquilino - por exemplo, o proprietário deve fornecer uma casa com móveis e eletrodomésticos, e o hóspede se compromete a cuidar bem do imóvel e devolver um molho de chaves ao proprietário na partida.

Pode-se anexar ao contrato um inventário dos bens que se encontram na casa e, ao mesmo tempo, elaborar um ato de aceitação e transferência. É bom que o inventário inclua fotografias: você não precisa descobrir quem deixou a mancha de vinho no sofá claro - você ou seus convidados.