Como comprar um apartamento em Moscou com um grande desconto

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

O mercado imobiliário também tem a “Black Friday”! Os incorporadores oferecem bons descontos para moradias em novos edifícios apenas três dias por ano. E eles virão em breve.

"Sexta-feira preta"? Isso é uma venda de apartamentos?

Sim ela é. Uma vez por ano, os desenvolvedores de Moscou anunciam apartamentos e apartamentos em novos edifícios em Moscou e na região. A campanha é realizada pela Associação dos Profissionais do Imobiliário (REPA), que reúne as principais incorporadoras e corretoras de imóveis.

A "Black Friday" está sendo organizada pelo quinto ano consecutivo. Acontece no verão e dura três dias. A liquidação deste ano começa à meia-noite de 26 de julho e termina às 23h59 do dia 28 de julho.

Apenas três dias? Não chega para escolher um apartamento

A “Black Friday” é, antes de tudo, uma boa oportunidade de economizar dinheiro para quem já estava planejando comprar um apartamento. Mas haverá tempo para pensar sobre isso também.

A venda ocorre em duas etapas:

• De 15 a 25 de julho, uma lista de propriedades que serão vendidas com desconto está disponível na Black Friday. A quantidade exata de descontos nesta fase é desconhecida, mas você pode ver quanto custam apartamentos semelhantes sem uma venda e assinar os objetos de interesse.
• Os descontos começam às 00:01 do dia 26 de julho. E para aqueles que assinaram - uma hora antes, no dia 25 de julho às 23h. Reserve ótimas ofertas, escolha aquela que mais lhe convier e feche o negócio.

Para não perder o início da promoção, nas notificações de descontos.

Você pode até escolher um complexo residencial específico: se o incorporador fizer um desconto, você receberá uma notificação.

Você não obterá grandes descontos de desenvolvedores. Provavelmente 5% irão dobrar no máximo?

Durante a Black Friday, os apartamentos são alugados quase duas vezes mais baratos do que o normal. No ano passado, os descontos chegaram a 42%. 1.942 objetos participaram da venda, e o valor total dos descontos ascendeu a 3, 9 bilhões de rublos.

Este ano, 20 desenvolvedores de Moscou, incluindo Donstroy, Hals-Development, Kortros e PSN Group, prometem boas ofertas. Quase 40 conjuntos residenciais participarão da venda, com descontos em média de 10 a 20%.

Se você não tem o valor total para comprar um apartamento dos sonhos, pode comprar uma casa com uma hipoteca. A maioria dos desenvolvedores trabalha com bancos parceiros e oferece condições de empréstimo confortáveis. Para não perder tempo na Black Friday, compare antecipadamente as ofertas disponíveis e escolha a melhor opção.

Se os descontos forem grandes, então, provavelmente, moradias em algum lugar dos assentamentos?

Não, há um complexo residencial em toda Moscou, mesmo dentro dos limites do Terceiro Anel de Transporte e do Anel do Jardim.

São muitos objetos, então use filtros para não se perder em descontos. Indique os parâmetros que mais se adequam a si: o custo do apartamento, a área e o número de quartos. Você pode escolher um desenvolvedor de sua confiança ou um complexo residencial específico.

E por que de repente tamanha generosidade?

Segundo representantes das empresas participantes da ação, o verão é tradicionalmente uma baixa temporada no mercado imobiliário. Para atrair compradores, os desenvolvedores estão anunciando descontos. Eles podem vender tantos apartamentos em três dias quanto normalmente leva em duas semanas.

A principal exigência dos organizadores da ação é que os descontos sejam justos, caso contrário, simplesmente não serão divulgados no site. Trapacear é mais caro para você: se um desenvolvedor for pego trapaceando, a entrada para a venda será fechada para ele. Ele perde compradores e lucros potenciais.

E se meu apartamento for vendido secretamente para mais 10 pessoas e, em seguida, o desenvolvedor se declarar falido?

Isso é improvável. A Black Friday coleta ofertas exclusivas: se há um apartamento com desconto aqui, ele não está à venda em nenhum outro lugar. Os lotes reservados são removidos da venda até que os compradores sejam finalmente determinados. Os objetos liberados reaparecem na lista dos disponíveis. Se você gosta de um apartamento que alguém já reservou, você pode entrar na fila - quando o lote estiver disponível novamente, você receberá uma notificação sobre a mudança de status.

Você fecha um negócio diretamente com o desenvolvedor, então as mesmas regras se aplicam ao comprar um apartamento sem venda. Certifique-se de que o desenvolvedor tenha uma licença de construção e um contrato de terreno, leia as avaliações dos clientes sobre a qualidade da habitação.

Se a casa está em construção, pergunte também sobre o ZOSK - a conclusão sobre o cumprimento dos critérios emitidos pela Moskomstroyinvest. Sem este documento, o desenvolvedor não tem o direito de receber fundos diretamente do comprador da casa. Em vez disso, o dinheiro do apartamento é transferido para a conta do agente de custódia, ou seja, para um banco autorizado. Se as condições não forem atendidas, é um sinal de que é melhor não entrar em contato com a empresa.

E se o apartamento que pretendo comprar for interceptado por alguém?

É possível. O creme é levado pelos compradores mais rápidos, e essa Black Friday no mercado imobiliário não é diferente de nenhuma outra venda. No ano passado, 44% do total de ofertas foram reservadas nas primeiras duas horas de promoção. Portanto, vale a pena assinar a notificação de desconto para ver as ofertas uma hora antes do resto.

Como você pega uma boa opção?

• Pesquise com antecedência quem está participando da venda. Escolha os que você mais gosta, verifique os termos da hipoteca e assine o aviso de venda.
• Assim que a venda começar, reserve as melhores opções - você pode ter várias de uma vez, se ainda estiver em dúvida.
• Irá receber um SMS com um código, introduza-o para confirmar a sua reserva. É gratuito e não o vincula a nada. O apartamento será temporariamente retirado da venda para que ninguém o retire de você.

Após a reserva, o gerente do desenvolvedor ligará para você e marcará uma reunião. Discuta todos os termos da compra e, se forem adequados para você, feche o negócio. É isso, seu apartamento.