Quem deve pagar se algo quebrar em um apartamento alugado

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

É melhor especificar todas as condições do contrato de arrendamento. O que fazer quando ele não está, resolvemos junto com um advogado.

Situação: alugou um apartamento com móveis e eletrodomésticos, vive feliz para sempre. Depois de um tempo, a máquina de lavar quebra. Tem certeza de que o aparelho parou de funcionar devido à idade avançada. Ele tinha muitos anos de idade, então o motor simplesmente se desgastou. Portanto, é o proprietário do apartamento que deve substituir o equipamento, pois você alugou um apartamento com máquina de escrever. Mas o proprietário discorda de você. Ele acredita que você o usou quando parou de funcionar, o que significa que o conserto é por sua conta. Vamos tentar descobrir de que lado está a verdade.

Como entender quem é o responsável pelo reparo

Numa situação ideal, o procedimento é determinado pelo contrato entre o inquilino e o proprietário do apartamento. Infelizmente, as partes muitas vezes decidem dispensar esse documento. Os iniciadores são, na maioria das vezes, proprietários de casas que não desejam pagar impostos.

Portanto, o procedimento para esclarecer a relação será um pouco mais complicado. De acordo com a lei, o locador obriga-se, às suas próprias custas, a efetuar as grandes reparações do imóvel locado, sendo o locatário o atual. Mas isso não parece muito claro quando se trata de, digamos, uma geladeira ou uma torneira.

Segundo a advogada do Serviço Jurídico Europeu Maria Zamolotskikh, se não houver acordo ou não houver áreas de responsabilidade nele, muito vai depender do que aconteceu e de quem é a culpa.

Se o gato do inquilino derrubar a TV da prateleira e a tela quebrar, tudo ficará óbvio. Mas acontece que um guindaste ou um cano estourou devido a um golpe de aríete. O inquilino não é o culpado aqui. O proprietário é o mesmo, mas pode tentar obter uma compensação da organização fornecedora de recursos ou da empresa de gestão. Se algo quebrar devido ao desgaste normal, perguntas ao proprietário do imóvel.

Maria Zamolotskikh Advogada do Serviço Jurídico Europeu

No entanto, é o inquilino que terá de provar que não foi ele quem quebrou algo, mas que parou de funcionar devido ao desgaste natural ou que o defeito surgiu antes da mudança. Isso pode ser feito entrando em contato com uma organização especializada. Ela fará um exame e emitirá uma opinião.

Os custos são provavelmente suportados pelo inquilino, embora você possa tentar dividi-los ao meio com o proprietário do apartamento.

Como se proteger de situações controversas

Ambas as partes podem se proteger se firmarem um acordo que defina as condições para o delineamento de responsabilidades. Por exemplo, eles apenas indicam quem paga o exame para saber se o desgaste foi natural ou não.

Maria Zamolotskikh aconselha o empregador, no momento da assinatura do contrato, a inspeccionar cuidadosamente o apartamento e tudo o que nele contém: paredes, chão, radiadores, canalizações, torneiras, electrodomésticos.

Se houver indícios de que em um futuro próximo algo do imóvel poderá ficar inutilizável devido ao desgaste ou a uma situação de emergência, vale a pena informar o proprietário do apartamento e solicitar a correção da deficiência. Caso contrário, no futuro, em caso de acidente, o proprietário pode tentar transferir a responsabilidade para o inquilino.

Maria Zamolotskikh

Defeitos que não precisam de correção imediata e não afetam o funcionamento também estão mais bem indicados no contrato. Quando infestados, arranhões no laminado podem parecer absurdos para o inquilino. E ao sair, o proprietário pode facilmente fingir estar com amnésia e declarar que foi o inquilino que estragou o andar e, portanto, não receberá o depósito de volta.

E se o inquilino não estragasse algo, mas o melhorasse

Digamos que o inquilino substituiu um guindaste antigo em funcionamento por um ultramoderno. Ao sair, ele pode facilmente levar sua compra com ele. O principal é não se esquecer de devolver o equipamento antigo ao seu lugar, pois alugou um apartamento com uma grua.

Mas também existe uma categoria de melhorias que são chamadas de inseparáveis. Por exemplo, o inquilino decidiu voltar a colar o papel de parede. Não adianta levá-los com você ao sair, mas o dinheiro está investido. Se o inquilino fez algum tipo de benfeitoria indissociável, pode exigir uma indenização do proprietário. Mas existem nuances aqui.

Essas melhorias só devem ser feitas com o consentimento por escrito do proprietário. Se isso não for feito, é provável que o inquilino também indenize os danos. Afinal, tal desempenho amador pode não parecer uma melhoria para o proprietário.

Maria Zamolotskikh

O algoritmo para fazer alterações indissociáveis, sua lista e o procedimento de distribuição dos custos também estão indicados no contrato de arrendamento.