Como alugar um apartamento rapidamente: instruções passo a passo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Irina Zhigina, que já escreveu para Lifehacker sobre como se proteger, elaborou um guia para quem vai alugar um apartamento: como escrever um anúncio e encontrar inquilinos decentes, como preparar um apartamento e o que deve ser previsto.

Os proprietários que alugam apartamentos sabem por experiência própria como pode ser difícil fazê-lo por conta própria. Você precisa enviar o anúncio correto, comunicar-se por telefone com possíveis inquilinos, mostrar o apartamento e muito mais. Tenho alugado apartamentos há mais de 10 anos. Passei para contingentes completamente diferentes: de casais com filhos a chineses e vietnamitas. Muitos dos meus ex-inquilinos querem voltar para mim, com alguns continuo a comunicar: corte o cabelo, consulto, peço reparações.

Muitas vezes me perguntam:

• Como você encontra bons inquilinos?
• Como não se confundir no procedimento de aluguel de um apartamento?
• O que precisa ser previsto?

Eu sugiro usar instruções passo a passo.

Passo um. Pesquisa de mercado

Antes de alugar um apartamento, você precisa pesquisar o mercado de imóveis para locação e fazer pelo menos uma análise mínima dos concorrentes.

Ao estudar os principais sites de aluguel de imóveis, preste atenção aos preços, fotos de apartamentos, textos de anúncios, móveis e eletrodomésticos no apartamento.

O preço do aluguel não é influenciado apenas pela qualidade do reparo. O custo é determinado pela localização, qualidade e estado da própria casa, acessibilidade de transporte e uma série de outros fatores. É aconselhável comparar o nível de preços da habitação com a localização do apartamento na sua cidade / zona e a presença de móveis e eletrodomésticos no mesmo. Além disso, você provavelmente sabe que tipo de apartamento é o seu apartamento: classe econômica, classe executiva ou luxo.

Em conjunto, sua pesquisa ajudará a determinar não apenas o preço do aluguel de um apartamento, mas também a traçar um retrato de inquilinos em potencial.

Passo dois. Preparando um apartamento para entrega

Como preparar um apartamento para novos inquilinos?

Se falamos de um apartamento da classe econômica, o principal é torná-lo apresentável, mas não exagerar nos reparos, pois seus custos podem demorar muito.

A primeira coisa a fazer é tirar todo o lixo. Em seguida, verifique o encanamento e o equipamento elétrico: isso protegerá você e o seu inquilino de possíveis problemas. Você mudou seu papel de parede por muito tempo? O linóleo não é bom em qualquer lugar, e no teto há manchas de vazamentos de longa data? Mudar!

Mesmo com pequenos reparos estéticos, seu apartamento ficará mais bem cuidado e arrumado, o que refletirá melhor na busca por inquilinos.

É imprescindível lavar, passar e polir tudo o que puder para dar brilho - deixe brilhar e brilhar!

Mobilize seu apartamento com o essencial e não se esqueça dos eletrodomésticos: geladeira, máquina de lavar, TV. Mas lembre-se, se você alugar um apartamento barato e colocar eletrodomésticos caros nele, o aluguel não aumentará muito. Mas se os inquilinos quebrarem seus supereletrônicos, você terá perdas significativas. No entanto, em qualquer caso, não encha o apartamento até os olhos. Muitas vezes há casos em que os inquilinos não precisam de móveis ou eletrodomésticos - eles se mudam para a casa com tudo o que possuem.

Se houver algum de seus pertences pessoais no apartamento, é melhor levá-los. Pague todas as suas dívidas em um apartamento comunitário, desligue seu telefone fixo, ou pelo menos o G8.

Se se trata de um apartamento de classe superior, é aconselhável colocá-lo em ordem. Assim, você aumentará seu status e poderá encontrar inquilinos adequados.

Passo três. Tirando uma foto do apartamento

A escolha de um apartamento começa com as fotografias, por isso esta etapa é extremamente importante. O tipo de foto que você acompanha no anúncio de aluguel do apartamento determina em grande parte a rapidez com que você encontra inquilinos. É preciso mostrar com muita competência as vantagens do apartamento alugado. Não insisto em fotos profissionais, pelas quais você tem que pagar dinheiro. Mas se quiser, você mesmo pode tirar ótimas fotos.

Antes de tirar as fotos, mais uma vez dê uma olhada no apartamento, crie um aconchego. Faça com que você mesmo queira alugar seu apartamento! É melhor tirar fotos em dias ensolarados. Não seja mesquinho, tire muitas fotos, boas e diferentes. Não se esqueça do banheiro com banheiro, cozinha e corredor. Quanto mais fotos bonitas e de alta qualidade você adicionar ao seu anúncio, mais fácil será para os inquilinos tomarem uma decisão e alugarem o seu apartamento!

Etapa quatro. Nós fazemos um anúncio

Nosso objetivo é escrever um ótimo anúncio de aluguel de apartamento. Quase uma obra-prima. Para isso, indicamos todas as vantagens no anúncio. E com mais detalhes. Certifique-se de escrever se você fez reparos. Varanda, banheiro separado ou combinado, área de cozinha - tudo isso deve estar refletido no anúncio. Para não reinventar a roda, escolha os cinco melhores anúncios, na sua opinião, postados no site. Tire deles o que é adequado para o seu apartamento, e acrescente informações adicionais sobre os móveis disponíveis no apartamento, eletrodomésticos e ótimos vizinhos.

Se você não está disposto a alugar seu apartamento para inquilinos com filhos, animais, fumantes, prefira inquilinos de uma determinada nacionalidade - tudo isso também deve estar indicado no anúncio.

Idealmente, o seu anúncio deve seguir a fórmula AIDA (atenção, interesse, desejo, ação). Deve ser tal que os inquilinos não queiram apenas alugar o seu apartamento, mas também queiram agarrar o telefone com urgência e telefonar-lhe, temendo que o apartamento seja roubado debaixo do seu nariz.

Ao escrever seu anúncio, certifique-se de verificar se há erros gramaticais e de digitação no texto.

Etapa cinco. Colocamos um anúncio no site

Aconselho você a colocar seu anúncio nos principais sites. Eles são todos bem conhecidos. Em caso de dúvida, pergunte a amigos ou colegas que bases utilizam para procurar um apartamento ou para alugar o seu. Não há necessidade de anunciar em dezenas de sites. Normalmente, a colocação em vários recursos de classificação é o suficiente.

Normalmente não pagamos para enviar um anúncio. Mas, como mostra a prática, dado o estado atual do mercado de aluguel, vale a pena colocar anúncios pagos. A velocidade de alugar um apartamento, neste caso, aumenta significativamente.

Ah, e não se esqueça da foto! Ao melhor. E mais.

Etapa seis. Nos comunicamos por telefone

E agora você esperou pelas primeiras ligações. Fale com calma e confiança. Não apenas responda às perguntas você mesmo, mas também esclareça informações sobre possíveis inquilinos. Talvez você não fique satisfeito com algo dos inquilinos que já estão conversando ao telefone, então por que perder tempo inspecionando o apartamento? Certifique-se de perguntar sobre a composição e o número de residentes. Não tenha medo de perguntar o que diz o anúncio. Se não quiser deixar os inquilinos entrarem com o cão, então não será supérfluo esclarecer mais uma vez a presença de animais de estimação.

Se tudo for adequado a você e aos possíveis inquilinos, providencie uma visita ao apartamento.

Na minha experiência, é melhor agendar compromissos para aproximadamente o mesmo horário, com uma diferença de 10 a 20 minutos para vários inquilinos ao mesmo tempo. Nem todo mundo vem à reunião. Você pode imaginar como pode ser chato quando você perde seu tempo, você vem, mas ninguém apareceu? Portanto, não seja tímido: este é o mercado. Garanto-lhe que os inquilinos da mesma forma concordam durante um dia com vários proprietários de apartamento ao mesmo tempo e escolhem o que lhes convém.

Etapa sete. Mostramos o apartamento

É aconselhável chegar um pouco antes dos possíveis inquilinos. Para ventilar o apartamento, abra as cortinas ou acenda a luz, adicione música agradável - crie uma sensação de aconchego e conforto.

Se você gosta de inquilinos, faça com que eles se apaixonem pelo seu apartamento. Não os siga silenciosamente, apenas respondendo às perguntas. Fale, mostre, conte contos relacionados ao apartamento, faça argumentos a seu favor. Tente agradar a si mesmo. Em outras palavras, seja um bom vendedor para você mesmo!

Se os inquilinos acreditarem em você, as chances de alugarem seu apartamento serão muito maiores.

Se os visitantes não estão prontos para tomar uma decisão imediatamente, não murmure algo inarticulado sob sua respiração: por minha própria experiência, eu sei que muitos daqueles que partiram, voltam.

Etapa oito. Nós assinamos um contrato

Assim, nossos inquilinos ideais foram encontrados! Bem, ou não ideal, mas bastante adequado para nós. Caso por trás do contrato. Prepare-o com antecedência em duplicado. Existem muitos formulários de contrato. Qual escolher é com você. Não se esqueça de refletir apenas os pontos necessários no contrato, o valor da caução, fazer as leituras de todos os medidores e tirar uma foto do passaporte do inquilino.

Conclusão

O apartamento está alugado. Abrimos uma garrafa de champanhe. Você pode achar alguns desses pontos desnecessários. Mas garanto-vos que faço exactamente isto há muitos anos (com excepção das reparações) e posso dizer que a execução passo a passo das instruções não demora muito, mas pelo contrário estrutura a funciona e facilita o processo de arrendamento de um apartamento.

Eu ficaria feliz se isso te ajudasse também.