Como escrever um anúncio para alugar ou vender um apartamento rapidamente

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Tire lindas fotos e fale sobre os benefícios sutis.

Pesquise o seu público-alvo

Para escrever um anúncio que desperte o interesse de compradores ou inquilinos, você precisa indicar quais oportunidades o apartamento abrirá para eles. Para fazer isso, você precisa saber que tipo de pessoa eles são e que tipo de moradia estão procurando. Escolha seus argumentos com base nisso.

Determine o círculo de clientes em potencial

Pense em quem pode estar interessado no apartamento. Se você alugar um minúsculo estúdio perto de uma universidade, o aluno certamente vai gostar. Isso significa que o anúncio pode indicar que há muitas lojas e bares nas proximidades e que há apenas três paradas no centro. Mas é improvável que uma família grande ligue, então não há necessidade de listar creches e escolas.

É importante lembrar que ao alugar, basta indicar os bônus que já estão lá. É improvável que o inquilino sofra atrasos por décadas. E é importante que os compradores de imóveis mostrem tanto as vantagens reais quanto as potenciais. Se uma estação de metrô for construída nas proximidades em cinco anos, este é um excelente argumento.

Descubra o que as pessoas estão procurando

Se você não ganha dinheiro alugando ou vendendo apartamentos e nunca encontrou isso antes, é difícil imaginar o que as pessoas estão procurando. Felizmente, eles próprios escrevem sobre isso. Portanto, acesse o site de classificados grátis ou a mídia social e pesquise o que os clientes em potencial precisam. Assim, você entenderá sobre o que vale a pena escrever.

Por exemplo, é importante para os inquilinos quais são os móveis do apartamento, se é possível morar com animais, quanto tempo leva para chegar ao metrô.

Ao vender, o algoritmo é semelhante. Pesquise, pergunte ao redor, o que as pessoas querem de habitação. Os parques ficam a uma curta caminhada? Hipermercado por perto? Estacionar no quintal? Anote esses pontos para não esquecer.

Tire fotos de qualidade

As imagens falam sobre o apartamento de forma mais eloquente do que quaisquer palavras. Se não houver imagens, o cliente potencial simplesmente perderá seu anúncio. Primeiro, ninguém gosta de jogar telepatas. Em segundo lugar, isso faz você parecer um agente sem escrúpulos que, sem o conhecimento do proprietário, vende ou aluga seu objeto para receber uma comissão. Portanto, você deve tentar.

Limpe antes de disparar. Seu olho está embaçado, mas a câmera pode detectar repentinamente uma mancha no peitoril da janela, uma teia de aranha em um canto e meias em um lustre. Retire o excesso da sala durante a sessão de fotos. Por outro lado, leve itens aconchegantes, como flores em um vaso.

Fotografe à luz do dia sempre que possível, mas tente não atirar contra o sol. A iluminação artificial torna os quartos menos convidativos. E na foto contra o sol, nada será visível.

Para a venda de um apartamento, tente fazer planos mais gerais que deixem claro o seu estado. É melhor ser honesto aqui, porque as pessoas ainda verão que há uma mancha de goteiras no teto, e na cozinha há tinta do século retrasado. Também deve estar claro para os inquilinos a partir da foto que tipo de móveis e eletrodomésticos existem.

Encontre e digitalize a planta baixa de um apartamento, se for vendê-lo.

É importante que os compradores vejam qual é o layout, quais paredes suportam a carga e quais são capitais, qual o formato da sala e assim por diante. Ter um plano aumenta suas chances de receber uma ligação. Ao alugar, isso não é necessário.

Decida o preço

Você não pode simplesmente colocar os números que deseja. Mais precisamente, você pode, mas esteja preparado para o fato de que ninguém vai ligar para você. Um preço muito alto ou muito baixo é igualmente assustador. No primeiro caso, tudo é claro: a pessoa simplesmente encolherá os ombros em perplexidade. E, no segundo caso, o cliente potencial verá o problema e decidirá que você é um golpista. Mas mesmo se não, não é do seu interesse vender barato.

Em suma, você tem que estudar o mercado para entender quanto custam apartamentos semelhantes ao seu. A coisa mais fácil a fazer é procurar análogos no Avito ou "CIAN". Considere o estado da habitação e da entrada. Se um apartamento com banheiro dourado em uma casa vizinha for alugado por 150 mil, isso não significa que o seu com o conserto da avó será removido por 140 mil. Seja realista.

Resultado da pesquisa de um apartamento de dois quartos no centro de São Petersburgo de acordo com os mesmos parâmetros

Resultado da pesquisa de um apartamento de dois quartos no centro de São Petersburgo de acordo com os mesmos parâmetros

Coletar informação

Ao vender um apartamento, é importante indicar:

• ano de construção da casa;
• material;
• se a casa foi reformada e quando;
• espaço total e habitacional, parâmetros de cada cômodo;
• a altura dos tetos;
• a presença de uma varanda ou loggia;
• vista da janela.

Mas algo, como a vista da janela e a presença de uma varanda, também interessará aos potenciais inquilinos.

Ao listar informações técnicas, lembre-se de que você está escrevendo para pessoas. Evite as abreviações altamente especializadas que os corretores de imóveis usam. A frase "banheiro combinado" parece melhor do que "s / s".

É aqui também que os resultados da sua pesquisa de público-alvo são úteis. Poderá apreciar as vantagens do apartamento para as mostrar ao cliente.

Invente um título

O título é imediatamente impressionante, então inclua as informações mais importantes nele. Também deve ser curto: a maioria dos serviços de publicidade tem uma restrição de sinal. Por exemplo, pode ser "Vender um apartamento de um quarto" ou "Alugar um estúdio". Se for proprietário, também o pode indicar, uma vez que potenciais clientes serão atraídos pela ausência de comissão.

É melhor evitar epítetos. Este é um desperdício inútil de sinais pelos quais ninguém está se apaixonando.

Escreva o texto principal

O anúncio não deve ser longo, mas também não deve ser muito curto. É ideal que você indique todas as informações importantes, mas desacelere quando for atraído pelas letras.

Pense sobre a estrutura

O texto deve ter lógica interna. Por exemplo, em seu anúncio à venda, você pode incluir os seguintes itens:

• informações técnicas: filmagem, ano de construção e assim por diante;
• informações sobre a reforma, as vantagens do apartamento;
• recursos de infraestrutura;
• condições que facilitem a celebração do contrato.

Idealmente, o texto não deve duplicar os dados já especificados na página. Portanto, se o site tiver colunas separadas para informações técnicas, você pode pular este item.

Descreva os benefícios

Você fez muito trabalho preparatório, então tudo deve ser simples aqui. Mas evite frases que possam ser interpretadas de duas maneiras. Por exemplo, você coloca no “anel viário sob as janelas” a ideia de que é fácil sair daqui para qualquer área. E o comprador lê sobre escapamento e ruído.

Trabalhe através de possíveis objeções

Alguns dados, como o ano de construção ou o último andar, são difíceis de não indicar. E aqui o comprador pode ter dúvidas: de repente a casa está desmoronando e o telhado está vazando. Então você precisa deixar claro no texto que não há problema. Mas não dê desculpas. Indique dados objetivos ou motivos pelos quais as dúvidas são infundadas.

Casa construída em 1904. Desgaste de estruturas de suporte - 37%. A reforma foi em 1968, a próxima está prevista para 2031.

Junto com o título, será mais ou menos assim:

Eu vendo um apartamento de dois quartos, dono

Vendo um apartamento de dois cômodos em uma casa de tijolos construída em 1956. O sétimo andar de sete. Existe um piso técnico por cima do apartamento. O telhado foi reformado em 2015.

A área total é de 45,32 m², salas - 11, 02 e 10,66 m², cozinha - 10,46 m². Pé-direito - 3,5 M. Casa de banho separada, esquentador instalado. Salas da forma correta. As paredes não são resistentes, a reconstrução é possível. O apartamento tem uma arrecadação de 5 m², que pode ser convertida em quarto de vestir. Loggia com piso radiante. Em 2010, toda a fiação foi substituída. A pedido do comprador, podemos deixar os móveis. A vista das janelas é para o pátio. Há estacionamento.

Ao metro 10 minutos a pé. Perto da casa existe uma paragem de transportes terrestres. A uma curta distância a pé de escolas, infantários, uma clínica, comércio e Central Park.

Venda direta. Ninguém está registrado no apartamento. Primeira venda após a privatização, um proprietário adulto.

Verifique o anúncio

Ninguém riscará erros com uma caneta vermelha. Mas se o texto estiver cheio de erros de digitação, não será muito agradável de ler. Um potencial comprador ou inquilino terá a opinião errada a seu respeito e pode não querer fazer negócios com você.

Colete seu anúncio

Resta pegar o título, as fotos e o texto, publicá-los e aguardar ligações.