O que verificar antes de alugar um apartamento: do anúncio aos meandros do contrato

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Uma instrução muito importante para quem procura um imóvel para alugar.

Etapa 1. Procure um apartamento

Se você mesmo escolher um apartamento

Ao procurar um apartamento por meio de um site de anúncios especializado ou de um grupo nas redes sociais, você corre o risco de se deparar com golpistas. Para não cair em seus truques, você precisa prestar atenção a vários pontos importantes.

1. Custo médio de alugar um apartamento de acordo com seus critérios

Anúncios muito "doces" costumam ser falsos. Estúdio espaçoso com reforma moderna no centro da cidade, a um minuto a pé do metrô e por um centavo? Uma proposta muito duvidosa.

2. Solicitação de transferência do pré-pagamento para o cartão

Este ponto muitas vezes decorre do anterior. Você liga no anúncio que você gosta, eles dizem que tem muita gente que quer, e então pedem que você transfira pelo menos alguns milhares para que o apartamento fique com você. Não se deixe enganar por isso: você acabou de falar com um golpista.

Nunca transfira dinheiro para estranhos como um depósito sem uma reunião pessoal.

3. A autenticidade das fotos do apartamento

Para ter certeza de que as informações do anúncio estão corretas, verifique a autenticidade das fotos do apartamento. Isso pode ser feito, por exemplo, por meio de.

Se o mesmo apartamento for postado em vários sites de aluguel, não é grande coisa. Outra coisa é quando as fotos estão andando na Internet, e a descrição, o endereço do apartamento e a pessoa de contato mudam drasticamente de tempos em tempos.

4. Falta de fotos do apartamento

Anúncios sem fotos parecem estranhos, para dizer o mínimo. Na maioria dos casos, isso significa que algo está errado com o apartamento ou que esse espaço de vida não existe.

5. Frequência de posicionamento do anúncio

Acontece que o mesmo anúncio de aluguel de apartamento aparece e desaparece com uma freqüência invejável. Duas semanas atrás, o apartamento foi alugado, depois foi alugado e um mês depois está novamente no atual. E então em um círculo.

Claro, pode não ser sobre o proprietário, mas sobre os inquilinos. Bem, uma pessoa não tem sorte para inquilinos, e é isso. No entanto, os anúncios frequentemente piscando são alarmantes.

6. Pessoa de contato

Quem lida com a questão do aluguel de um apartamento? O próprio dono ou o corretor de imóveis? Se você não quer pagar uma comissão igual à metade ou até o valor total do pagamento mensal, então os anúncios de corretores de imóveis não são adequados para você.

Se você entrar em contato com um corretor de imóveis

Os corretores de imóveis podem facilitar a sua vida e ajudá-lo a encontrar o apartamento dos seus sonhos. Ou podem ser muito estressantes, esvaziar sua carteira ou desperdiçar seu tempo. É aqui que devemos estar atentos.

1. O corretor de imóveis não pode nomear a empresa da qual agora é funcionário ou onde trabalhou anteriormente

Se o corretor de imóveis afirmar fazer parte do quadro de funcionários da agência, você pode entrar em contato diretamente com a empresa e esclarecer isso.

Se o corretor de imóveis for um empresário privado, em qualquer caso, ele deve indicar pelo menos algumas empresas em que já trabalhou. Se tiver dificuldade com isso, você pode estar diante de um golpista.

2. O corretor de imóveis não está interessado em quem e em que composição vai morar no apartamento

Quase todo proprietário representa pelo menos aproximadamente quem ele vê como um inquilino e notifica o corretor de imóveis sobre isso. Se durante uma conversa você não for questionado sobre o número de inquilinos, a presença de animais e o trabalho constante, isso é um sino.

3. O corretor de imóveis não é um especialista em sua área

É difícil imaginar que um corretor de imóveis não saiba escrever um recibo de recebimento de dinheiro ou preencher um contrato de aluguel. E se você ainda não sabe, então este não é um corretor de imóveis.

4. Você é solicitado a pagar a comissão antes de assinar o contrato

O corretor de imóveis só recebe uma comissão após a conclusão da transação. Se você for obrigado a pagar adiantado, não desista e não transfira fundos.

5. O corretor de imóveis só lida com um apartamento

Normalmente, um corretor de imóveis tem vários objetos em funcionamento. É suspeito quando um especialista dedica todo o seu tempo a apenas um apartamento. Experimente digitar seu número de telefone na barra de pesquisa do navegador e ver quantos anúncios eles exibem.

6. O corretor de imóveis se apresenta como funcionário da agência de notícias

Você pode dirigir até o escritório, concluir um acordo e obter acesso ao banco de dados do proprietário após o pagamento da comissão.

O corretor de imóveis não irá com você para inspecionar o apartamento e se encontrar com o proprietário, e se der certo para alguém da base recebida, então, após um acordo prévio sobre a reunião, o locador irá cancelar tudo no último momento.

Nesse caso, você não poderá devolver o dinheiro, pois assinou um contrato de prestação de serviços de informação. Para obter justiça, você pode ir a advogados e tentar entrar com um pedido no tribunal. No entanto, ninguém pode garantir um resultado bem-sucedido. Portanto, estude cuidadosamente todos os documentos nos quais você colocou sua assinatura.

Etapa 2. Primeiro contato com o proprietário

Você escolheu a opção ideal, na sua opinião, e fica feliz em ligar para o proprietário para marcar uma consulta. Primeiro, descubra se você está realmente falando com o proprietário e não com o corretor de imóveis ou qualquer outra pessoa. Mesmo que o anúncio afirme que o apartamento é alugado diretamente.

Faça algumas perguntas ao proprietário. Por exemplo, para onde vão as janelas do apartamento ou em que andar.

Se a pessoa hesitar, ela pode estar tentando enganá-lo. O proprietário responderá a essas perguntas sem demora.

Se achar que está tudo em ordem, percorra as informações indicadas no anúncio: especifique o custo, a necessidade de depósito e o pagamento do último mês. Descubra por quanto tempo o apartamento deve ser alugado, se na verdade são 10 minutos para ir ao metrô, e não 30. Em geral, fale sobre todas as nuances que são importantes para você.

Fase 3. Inspeção do alojamento

1. Avalie a entrada. A condição dele pode dizer muito sobre os inquilinos da casa - seus vizinhos em potencial.
2. Tente olhar para seus vizinhos e pergunte quem morou no apartamento antes de você. É aconselhável fazê-lo em conjunto com o proprietário: se os inquilinos dos apartamentos vizinhos não forem recém-chegados, reconhecerão o seu senhorio e você voltará a certificar-se de que ele é o proprietário.
3. Dê uma olhada no banheiro, especialmente no encanamento. Se a torneira estiver vazando, vale a pena avisar o proprietário imediatamente.
4. Verifique o estado do móvel e avalie o seu desgaste.
5. Preste atenção na localização das tomadas. Você pode precisar reorganizar os móveis.
6. Se você é alérgico a animais, verifique se os moradores anteriores já tiveram um gato ou cachorro.
7. Não tenha preguiça de incluir todos os eletrodomésticos e eletrodomésticos que planeja usar.
8. Verifique todos os interruptores do apartamento.
9. Pergunte sobre a disponibilidade da Internet.
10. Verifique as fechaduras para não ter que esperar sob a porta até que você possa entrar. Se houver várias fechaduras e a chave for entregue a você apenas por uma, descubra o motivo. O proprietário pode dizer que a fechadura está quebrada há muito tempo e não foi usada. Você deve insistir na substituição ou reparo e solicitar um conjunto completo de chaves.
11. Certifique-se de que as vedações dos medidores estão intactas.
12. Verifique o estado das portas e janelas da sua varanda se não quiser congelar no inverno.
13. Aprecie a insonorização em todo o apartamento.

Se nenhuma das opções acima no apartamento o incomodar, você pode prosseguir com a redação de um contrato.

Etapa 4. Conclusão do contrato

Quais documentos do proprietário precisam ser verificados

Se o apartamento tem um dono

Ao fechar um contrato de aluguel, peça ao proprietário para mostrar a você:

• Passaporte;
• certificado de propriedade ou um extrato da USRN.

Você precisa se certificar de que o apartamento pertence à pessoa que se apresentou como o proprietário do apartamento.

Arthur Ustimov Fundador e CEO do serviço de gerenciamento de aluguel Arendatika

Um dos tipos de fraude mais comuns no mercado é o aluguel do apartamento de outra pessoa. A casa pode ser alugada por um "amigo" do proprietário do apartamento, que se instalou por apenas alguns dias.

Se não verificou os documentos da propriedade, corre o risco não só de perder dinheiro, mas também de ficar na rua.

Se houver vários proprietários

Além de um passaporte e um certificado de propriedade, você precisa obter consentimento por escrito para alugar o apartamento de todos os proprietários, bem como daqueles que estão registrados no apartamento.

Se um parente distante estiver registrado no apartamento, ele pode vir ao apartamento que você alugou e ficar nele. Nesse caso, o aluguel será válido, mas ninguém pode proibir uma pessoa cadastrada no apartamento de morar nele.

Arthur Ustimov Fundador e CEO do serviço de gerenciamento de aluguel Arendatika

Se o apartamento for propriedade dos cônjuges

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Advogado Líder do Serviço Jurídico Europeu

Primeiro você precisa descobrir se o apartamento é propriedade conjunta ou compartilhada.

Para seguros, você pode saber sobre a presença de um contrato de casamento e se familiarizar com seus termos. Se o apartamento pertencer a um dos cônjuges, não é necessário o consentimento do outro. Se em propriedade conjunta, será necessário obter o consentimento de cada um dos proprietários.

O que procurar ao redigir um contrato

O contrato de locação é um documento que o ajudará a evitar conflitos desnecessários, por isso é muito importante ter uma atitude responsável na sua preparação. O hacker de vida já disse a você como fazer isso corretamente, então vamos nos deter apenas nos pontos mais importantes.

Dados obrigatórios

• O objeto do contrato é um apartamento. Você deve indicar o endereço completo, área e número de quartos.
• As partes do contrato são o proprietário da casa (ou seu representante por procuração com firma reconhecida) e o inquilino.
• Dados do passaporte e informações sobre o local de registro - o proprietário do apartamento e o inquilino.

O termo do contrato e o procedimento de pagamento

Indique os termos do contrato e o período em que é obrigado a pagar a renda. Preste atenção às sanções por violação da ordem de pagamento. Por exemplo, você pode ter um período semanal para saldar dívidas, após o qual o proprietário tem todo o direito de despejá-lo do apartamento.

Deve-se registrar o fato do pagamento: ao pagar à vista, peça recibo ao proprietário e, ao transferir para o cartão, peça o extrato bancário.

O objetivo do pagamento deve conter um link para o seu contrato. Por exemplo: pagamento sob o contrato de trabalho nº 1 datado de 1º de janeiro de 2018 para junho de 2018.

Além disso, o contrato deve conter o valor que você transferiu para o proprietário no momento do check-in. Pode ser um pagamento do primeiro e último mês de residência, bem como uma caução - garantia de que se o inquilino danificar o imóvel, o proprietário do apartamento receberá uma indemnização material.

O proprietário pode reter o valor total ou parte da caução, dependendo da extensão do dano causado. Se, na vistoria do apartamento, tudo estiver em ordem, a caução é devolvida integralmente ao inquilino. O valor do depósito que é confortável para cada parte é negociado na conclusão do contrato.

Procedimento de despejo

Atenção especial deve ser dada às regras de despejo do apartamento. Eles devem ser confortáveis para cada lado.

Às vezes, os contratos indicam que o inquilino tem apenas alguns dias para se mudar e procurar um novo apartamento. E alguns contratos de aluguel prevêem até multas para o locatário viver menos de um determinado período.

Arthur Ustimov Fundador e CEO do serviço de gerenciamento de aluguel Arendatika

Frequência de visitas do proprietário

As visitas frequentes de surpresa do proprietário trazem pouca alegria. No entanto, você não pode proibi-lo de visitar seu próprio apartamento. Discuta a frequência de visitas que é confortável para vocês dois, estipule por quanto tempo o proprietário deve avisá-los e registre os acordos no documento.

Canais de comunicação

No contrato, você deve especificar os endereços de e-mail ou números de telefone de ambas as partes - dependendo do canal de comunicação selecionado. Melhor ambos, com certeza.

Não elimine a correspondência com o senhorio para a consultar em caso de desacordo.

Inventário de objetos de valor e leituras do medidor

No ato de aceitação e transferência do apartamento, que acompanha o contrato, é necessário incluir um inventário de coisas valiosas. Se você fez um depósito caução na chegada, existe o risco de não recebê-lo de volta. Você tem que verificar todo o apartamento. E quanto mais cuidado, melhor. Você já sabe em que pontos se concentrar ao examinar um apartamento.

Será mais seguro tirar fotografias de todos os defeitos encontrados, para que não sejam atribuídos a você ao sair. E as fotos podem ser impressas e anexadas ao ato.

Sem falta, o ato deve conter as leituras dos medidores individuais de água e energia elétrica no momento do check-in.

Reforma e mudanças planejadas no apartamento

Faça uma lista das alterações que pretende fazer no interior, bem como do equipamento ou mobiliário que irá adquirir. Combine o valor máximo e decida como será feito o pagamento: somente pelo proprietário, por conta própria ou 50/50.

Recomenda-se prescrever os termos de melhorias indissociáveis e separáveis no contrato com antecedência ou redigir um acordo adicional posteriormente. Ao mesmo tempo, é aconselhável fazer uma reserva no contrato para que as coisas sejam devolvidas ao proprietário, tendo em conta o desgaste natural.

Arthur Ustimov Fundador e CEO do serviço de gerenciamento de aluguel Arendatika

Indique no contrato quem paga a repartição dos eletrodomésticos. Infelizmente, durante a inspeção inicial, você não pode ter 100% de certeza de que os dispositivos estão em perfeitas condições de funcionamento e pode ser difícil provar que a avaria foi devido ao desgaste normal e não devido à operação inadequada.

Se notar que o aparelho está pegando fogo, indique ao proprietário e façam uma inspeção juntos, e a seguir fixe o acordo no documento. Caso contrário, se ocorrer uma avaria, pode necessitar da perícia de um profissional para provar que não esteve envolvido na avaria.

Morar no apartamento

Não se esqueça de indicar no contrato quem vai morar com você no apartamento. Além disso, deixe-nos saber se você tem algum animal de estimação. Você não deve mentir sobre essas coisas: com grande probabilidade, você será pego em uma mentira e as consequências serão muito tristes.

Quando vale a pena cancelar o aluguel

O sinal mais alarmante é a recusa em apresentar títulos de propriedade. As chances são boas de que o apartamento não esteja bem.

Um apartamento cujo proprietário está muito preocupado com sua propriedade também pode ser problemático. Esses proprietários podem visitá-lo com muita frequência para verificar a segurança de suas propriedades, o que, é claro, lhe causará desconforto.

Arthur Ustimov Fundador e CEO do serviço de gerenciamento de aluguel Arendatika

Vale a pena prestar atenção ao comportamento do proprietário. O nervosismo excessivo é alarmante, assim como a pressa irracional para fechar um contrato. Se você for solicitado a assinar documentos o mais rápido possível, não permita que você verifique a facilidade de manutenção dos eletrodomésticos e conserte defeitos, então esta é outra campainha.

Não tenha pressa, estude o contrato com atenção, faça perguntas e discuta pontos problemáticos. Verifique o que for necessário. É importante para você que seja confortável morar no apartamento e todas as dificuldades sejam minimizadas. O proprietário deseja que seu espaço residencial permaneça em boas condições e também não deseja participar de conflitos regulares. Vocês avaliam um ao outro - tudo bem. E, neste caso, é correto reservar tempo suficiente para o processo de papelada e fiscalização do apartamento.