Como preparar um apartamento para exibição antes de alugar ou vender

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Para encontrar clientes mais rapidamente, você terá que se tornar um faxineiro, decorador e padeiro por um tempo.

Jogue fora o lixo

Jogue fora ou anexe coisas francamente velhas e mortas por meio do site de classificados. Se você se mudar, é improvável que os leve para a nova casa. Os inquilinos dificilmente ficarão felizes com eles, então não há porque mantê-los. Objetos supérfluos e feios estragam a vista, bagunçam o espaço e assustam os clientes.

Faça pequenos reparos

Aqui, a abordagem será diferente, dependendo se você está vendendo um apartamento ou alugando-o.

Ao vender um apartamento

A maioria dos compradores não apreciará sua renovação bacana, que provavelmente você deseja incluir no preço. Eles farão tudo sozinhos, e o desmantelamento só aumentará seus gastos. Além disso, reparos "à venda" podem gerar suspeitas: você cobriu o teto com vazamentos com um painel elástico? Mas o papel de parede descascado pode ser colado novamente: os custos são mínimos, mas a impressão muda.

Ao alugar um apartamento

Se o "cansaço" do ambiente for visível a olho nu, é melhor fazer alguns pequenos reparos estéticos. Novo papel de parede e linóleo, pintura de bateria, substituição de maçanetas e interruptores podem ser acomodados financeiramente em pagamentos de aluguel mensais de 1 a 2. Mas essas melhorias aumentarão drasticamente suas chances de encontrar um inquilino sem baixar o preço.

Para reparos cosméticos, escolha os tons mais neutros. Isso atenderá a mais clientes em potencial.

Limpe a entrada

A impressão de um apartamento começará a se formar muito antes de os clientes ultrapassarem a soleira. Portanto, saia pela entrada e avalie-a criticamente. Claro que não há necessidade de fazer reparos, mas vale a pena tomar as medidas mínimas para melhorar a impressão.

Varra as escadas, retire do peitoril das janelas as pontas de cigarro que sobraram de vizinhos negligentes, aparafuse a lâmpada para que as pessoas não quebrem as pernas.

Preste atenção ao cheiro. As consequências de passeios de gato e de uma planta apodrecendo no parapeito da janela podem exalar um fedor tão forte que seus convidados simplesmente não chegarão ao apartamento. Considere como resolver o problema. Talvez valha a pena caminhar pela entrada com um incenso aceso. Existe o risco de não adivinhar com o cheiro, mas ao escolher entre baunilha, menta e urina de gato, as duas primeiras opções serão melhores de qualquer maneira.

Limpar seu apartamento

Faça um teste de nojo

Um novo olhar pode encontrar sujeira onde você está acostumado a não vê-la. Examine os interruptores e as áreas das portas ao redor dos puxadores: eles mudam de cor devido ao toque frequente se não forem limpos regularmente. Lave todo o encanamento, por todos os lados: um banheiro sujo arruinará toda a experiência. Jogue fora a escova de banheiro velha e compre uma nova - você pode manter em 50 rublos. Limpe espelhos e canos.

Em geral, imagine que o programa “Revizorro” com uma mala secreta deva vir até você e verificar a limpeza do ralo do banheiro e a presença de poeira embaixo da cama.

Organize as coisas

Não é suficiente limpar a desordem à vista de todos. Inquilinos potenciais podem querer estimar a capacidade de armários ou uma geladeira, compradores - uma despensa. Quando você abre a porta, nada deve cair sobre eles. Dê ao seu conteúdo uma aparência decente.

É melhor colocar as garrafas do banheiro em uma caixa por um tempo e fora da vista: muitas vezes elas parecem desleixadas.

Tirar muito pessoal

Em primeiro lugar, trata-se de detalhes íntimos, como o fornecimento de preservativos. Mas isso também inclui coisas que dizem muito sobre sua família e seus gostos: fotos, bugigangas, uma fantasia de stormtrooper imperial, uma bateria que ocupa metade de um cômodo.

Torne o ambiente mais neutro para que o cliente possa se posicionar mentalmente na sala.

Mas não exagere, caso contrário, o apartamento parecerá sem vida. Para alguns, é importante ver que as pessoas nesta casa eram felizes. Portanto, deixe alguns itens que demonstrem a harmonia que reina no apartamento (e este ainda não é um estoque de preservativos).

Cuide do cheiro

Ventile a sala antes de mostrar. Tente não fumar em casa. Troque a maca na caixa de areia. Se você não tem certeza do cheiro natural do apartamento, use um método antigo: prepare algo aromático. Clássico - torta ou café fresco.

Encontre respostas para possíveis perguntas

Você, como ninguém, conhece os pontos fracos do seu apartamento. Dê uma nova olhada: no que você prestaria atenção que pode assustá-lo? Pense em como explicar as desvantagens ou transformá-las em vantagens. Ao mostrar um apartamento, não comece a falar sobre eles primeiro, mas se o cliente tiver dúvidas, então você terá algo a dizer. Argumentos bem pensados também ajudarão em uma conversa com amadores para barganhar injustificadamente.