Como verificar um inquilino para alugar um imóvel sem problemas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Use os serviços governamentais, as redes sociais e fale apenas com um potencial inquilino.

Na Rússia, o desenvolvimento do mercado de imóveis para locação não está no mais alto nível. Se você pedir a um inquilino para preencher um questionário detalhado, fornecer documentos que comprovem a credibilidade, ele provavelmente pensará que você é estranho e simplesmente vai embora.

É improvável que você consiga garantir 100% da conscienciosidade e adequação do inquilino. Se ele vai pagar em dia, depende não só de ter dinheiro, mas também de querer pagar. Nem todos os inquilinos são bons cidadãos.

Mas algumas informações ainda podem ser descobertas para remover algumas das suspeitas. Preste atenção nisso.

1. Validade do passaporte

É conveniente pedir os documentos já na primeira reunião - não só o inquilino escolhe a moradia, mas também você é o inquilino. Anote a série e o número do passaporte para verificar a validade do documento por meio da polícia especial.

Se o documento for considerado roubado ou perdido, esse é um motivo para ficar em guarda.

2. Disponibilidade de dívidas

No Federal Bailiffs Service, você pode descobrir se uma pessoa tem dívidas sobre as quais foi iniciado um processo de execução. É claro que nem todas as dívidas estão incluídas no registro - apenas aquelas que chegaram ao tribunal. Mas você vai calcular o inadimplente hard-core com certeza.

Para utilizar o serviço, basta saber o nome e o sobrenome, mas a data de nascimento e o patronímico facilitarão muito a busca. Procure dívidas pela região onde está localizado e onde o potencial inquilino está registado (não se esqueça de consultar esta informação no seu passaporte).

3. Existência e destino dos negócios

Verifique com a repartição de finanças se o candidato a uma habitação foi um fundador de uma empresa ou um empresário individual. Descubra qual é o destino deste negócio. Talvez tenha fechado por falência ou ordem judicial.

Por si só, isso não significa nada. Os negócios também entram em colapso para pessoas responsáveis e decentes. Portanto, é melhor levar essas informações em consideração em conjunto com o restante dos dados.

4. Participação em processos judiciais

Você pode encontrar as informações de que precisa no site do sistema automatizado estadual "". Embora as ações cíveis, com raras exceções, sejam ajuizadas no local de registro do réu, não procure apenas na região onde o potencial proprietário está registrado. Talvez ele seja um litigante experiente e constantemente processe, por exemplo, proprietários de imóveis. Mas os casos criminais são considerados na cena do crime.

Além disso, existe uma boa base "". Também vale a pena usar.

5. Informações sobre falência

Verifique o registro de falência do inquilino. Use a pesquisa avançada para tornar isso mais fácil.

6. Desejado

O Ministério de Assuntos Internos também tem um, e seria estranho não usá-lo.

7. Menção na lista negra de inquilinos

Aqui, você primeiro terá que pesquisar a própria lista na Internet. Em cada região, pode haver vários deles em locais diferentes. Não seja preguiçoso: verifique os principais.

8. Disponibilidade para assinar um contrato e fazer um depósito

O contrato define os direitos e responsabilidades de ambas as partes, de forma a proteger você e o inquilino. Se o futuro inquilino ler o documento com atenção e se oferecer para carregar informações adicionais, isso é um bom sinal.

Com um depósito, tudo fica um pouco mais complicado. Normalmente, o inquilino dá ao senhorio um valor igual ao pagamento mensal. O dono do imóvel vai gastar esse dinheiro se o inquilino estragar algo ou sair sem pagar. Se tudo estiver bem, o dinheiro será devolvido na partida.

Mas entre os proprietários de apartamentos também há muitas pessoas desonestas que não dão dinheiro. Portanto, as dúvidas do inquilino são compreensíveis. Anote as condições de devolução do depósito no contrato com os menores detalhes, para que ambos, nesse caso, tenham alavancagem de acordo com a lei.

9. Conteúdo de mídia social

Às vezes, a fita de uma pessoa diz mais sobre sua adequação do que um atestado de um psiquiatra. Preste atenção em quem e como ele se comunica, quais informações ele publica, que tom ele usa para suas mensagens. Você entenderá se, em princípio, está pronto para interagir com essa pessoa.

Lá você também pode descobrir como uma pessoa se relaciona com a propriedade. Por exemplo, se ele postar uma foto de papel de parede pintado por uma criança em um apartamento alugado com a legenda: "Vamos ter que fechar a cadeira para que o dono não veja", é melhor não tratar dele.

10. Informações que uma pessoa fornece sobre si mesma

A Internet oferece muitas oportunidades, mas não substitui a comunicação ao vivo. Faça perguntas diferentes e veja como a pessoa as responde: se ela fica confusa, muda de versão. Obviamente, isso não o garantirá contra inadequação de 100%, mas lhe dará alguma compreensão de com quem você está lidando.

Pergunte sobre um trabalho para avaliar sua capacidade de pagamento. Se tudo estiver em ordem, a pessoa responderá com honestidade e sem hesitação. Descubra com quem ele vai morar (e inclua no contrato para que a moradia não se transforme em pousada). Onde ele morava antes e por que está se mudando? Você pode fornecer uma recomendação de um proprietário anterior? Sinta-se à vontade para fazer perguntas e respondê-las também.

Alugar um apartamento é um negócio. Mas é muito mais fácil liderá-lo se você deixar um lugar de humanidade nele.