Como alugar uma casa para evitar problemas com a lei

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Pague impostos para que todos possam viver em paz.

Por que alugar um apartamento legalmente

É óbvio porque a habitação é alugada ilegalmente - para não pagar impostos. No entanto, se você olhar para o problema em perspectiva, pode haver muitos problemas a partir disso.

Nos últimos anos, a administração fiscal tem cuidado disso com seriedade, de modo que o segredo pode ser facilmente revelado. E neste caso, você terá que responder com um rublo. A multa pela não apresentação da declaração será de 5% do valor oculto na Receita Federal. Você também terá que pagar imposto de renda pessoa física, multa de 40% do valor provisionado e juros.

O principal aliado do serviço tributário são os vizinhos. Mas tanto o policial distrital quanto os funcionários da empresa de gerenciamento - quem você quiser - podem "entregá-lo". Isso geralmente é feito por inquilinos com quem você não compartilhou algo.

Há mais um ponto importante sobre o último. Quando você aluga um apartamento, está construindo a relação contratual usual. Mas o arrendamento ilegal coloca os inquilinos em uma posição vulnerável. Não podem chamar a polícia se o vizinho, o chaveiro da administradora, for barulhento, abrir a porta na hora que alguém bate, pois isso revela o seu esquema cinza de ganhar dinheiro. É normal que os inquilinos vivam confortavelmente no seu apartamento.

Finalmente, se você decidir processar o inquilino por conta própria, será difícil provar sem documentos que ele alugou um apartamento de você. E se você for bem-sucedido, será forçado a pagar impostos.

O que fazer antes de alugar um apartamento

Se o apartamento tiver uma hipoteca

Releia o contrato de empréstimo. Muitos bancos exigem combinar com eles a intenção de alugar um apartamento. Os documentos também enunciam sanções para o não cumprimento dessa condição. Eles podem ser muito desagradáveis: por exemplo, o banco exigirá o pagamento do empréstimo antes do prazo.

Para não entrar em tal situação, esclareça a posição do banco e coordene com ele o aluguel de moradia, se necessário. Konstantin Bobrov, diretor do serviço jurídico "United Center for Defense", aconselha obter um consentimento por escrito da instituição de crédito e anexá-lo ao contrato de arrendamento.

Se você não é o único proprietário do apartamento

Para alugar uma casa sem problemas, todos os seus proprietários devem concordar com isso: mesmo aqueles que possuem pequenas ações.

Konstantin Bobrov Diretor do Serviço Jurídico "United Center for Defense"

Se esta condição não for atendida, o contrato pode ser considerado inválido ou não concluído. Outros proprietários, a qualquer momento, podem exigir que você pare de violar seus direitos e recupere seus danos.

Existem duas maneiras de fazer tudo legalmente:

1. Obtenha o consentimento por escrito de todos os proprietários - de preferência com firma reconhecida.
2. Emita uma procuração com firma reconhecida, na qual os proprietários das ações permitem que você se desfaça da propriedade em seu nome.

O que fazer quando o inquilino se muda

Entrar em um contrato

Os compromissos selados no papel são benéficos para ambas as partes. (Deve-se observar que mais adiante falaremos sobre aluguel de instalações para um indivíduo. As relações com estruturas comerciais são muito mais complicadas e merecem um artigo separado.)

O contrato estipula a responsabilidade das partes e estipula suas obrigações. Por exemplo, o proprietário de um apartamento pode prever uma multa por atraso de pagamento, fazer uma cláusula segundo a qual o inquilino fará pequenas reparações (por defeito, esta é da responsabilidade do proprietário). Se o inquilino estragar algo no apartamento, você pode obter uma indenização. Não tenha medo de levar em consideração todas as nuances do contrato. Isso ajudará a eliminar inquilinos que não estejam prontos para atender às suas condições.

Se você alugar um apartamento oficialmente, pode haver problemas com o despejo dos inquilinos antes do término do contrato.

Os inquilinos que não quiserem sair de casa terão de ser expulsos pelos tribunais. De acordo com Konstantin Bobrov, diretor do serviço jurídico do United Center for Defense, são necessárias boas razões aqui:

• Os inquilinos não pagam aluguel por mais de seis meses, a menos que esse período seja estendido no contrato. Esta medida aplica-se apenas aos contratos de longo prazo, para os celebrados há menos de um ano bastam dois pagamentos em falta.
• Eles usam a habitação para outros fins: por exemplo, para fins comerciais.
• Eles violam sistematicamente os interesses dos vizinhos: eles bagunçam o espaço comum, fazem barulho.

Vale a pena ter em mente o seguinte: de acordo com o tribunal, não é possível apenas despejar inquilinos negligentes, mas também cobrá-los pelo tempo que efetivamente moraram no apartamento e pelos danos sofridos. Mas todas essas medidas só serão necessárias se você quiser despejá-los antes do vencimento do contrato. Se acabar, os inquilinos perdem o direito de morar no apartamento.

A este respeito, é muito mais lucrativo celebrar contratos por um período inferior a um ano:

• o contrato terminará rapidamente;
• dois pagamentos perdidos são suficientes para ir a tribunal;
• tal acordo não precisa ser registrado na Federal Property Management Agency.

Isso não é tudo que você precisa saber sobre o contrato. Leia mais no artigo relevante de Lifehacker.

Emitir registro temporário para inquilinos

Se os inquilinos pretendem morar no seu apartamento por mais de 90 dias, você tem duas opções:

1. Dê a eles um registro temporário.
2. Informe ao Gabinete de Assuntos de Migração do Ministério da Administração Interna que os cidadãos estão a viver consigo sem registo no local de estada.

Se isso não for feito, você enfrentará uma multa de 2 a 3 mil rublos, ou 3 a 5 se estivermos falando de Moscou. Uma exceção é se os inquilinos têm registro permanente na mesma região. Então você não precisa fazer nada.

O registro temporário torna a vida muito mais fácil para os inquilinos. É mais fácil obter ajuda médica, encontrar um emprego e assim por diante. E o proprietário não custa quase nada para fazê-lo: basta ir com o inquilino ao Ministério da Administração Interna e confirmar o seu consentimento ou emitir o papel apropriado em cartório.

Pode rescindir o registo temporário a qualquer momento: basta comunicar ao Ministério da Administração Interna a saída antecipada do inquilino.

Existem algumas nuances em relação a inquilinos com filhos. Um inquilino com registro temporário pode providenciar para seus filhos - já sem o seu consentimento. Mas isso só permite que eles vivam no apartamento até que expire o período de registro temporário. Portanto, faz sentido que este período coincida com o especificado no contrato de locação.

O número de inquilinos registrados pode afetar o valor do aluguel: as contas de luz, gás e água vão aumentar, mas apenas se não houver medidores. Se forem, nada mudará.

Para o proprietário, o registro temporário é praticamente irrelevante - até que os problemas comecem. Se você tiver que lidar com o inquilino em tribunal, esta será a confirmação de que a pessoa realmente morava no apartamento.

O que fazer quando uma pessoa mora em um apartamento

Pagar impostos

Anualmente, antes de 30 de abril, você deve apresentar uma declaração ao serviço de impostos na forma de 3-NDFL. Nele, você indica todos os rendimentos do ano anterior, incluindo o dinheiro do aluguel de um apartamento. É necessário anexar um contrato de locação e documentos que comprovem o recebimento dos fundos - um recibo ou um extrato bancário.

O imposto de renda de pessoa física no valor de 13% da renda deve ser pago até 15 de julho do ano seguinte ao período do relatório.

Por favor, note que se a taxa de serviços públicos estiver incluída no preço do aluguel, você também terá que pagar imposto de renda pessoal sobre esse valor. Portanto, faz sentido no contrato separar esses dois pagamentos e aceitá-los em duas transferências.

O que lembrar

1. Não é difícil legalizar o aluguel de moradias.
2. O governo tem muitas maneiras de forçar você a pagar impostos, então há um grande risco de ser pego alugando ilegalmente sua casa.
3. Não há problema em pagar impostos.
4. A papelada devidamente executada protege você e o inquilino.
5. Fazendo cadastro temporário para inquilinos, você praticamente não arrisca nada.
6. Se você adotar uma abordagem responsável ao escolher um inquilino, não haverá problemas.