9 razões pelas quais seu apartamento pode ser tirado de você

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

De dívidas de moradia e serviços comunitários aos herdeiros que surgiram repentinamente.

1. Redesenvolvimento ilegal

O estado proíbe limpar e erguer paredes em apartamentos como quiser. Caso contrário, a iniciativa de alguém pode levar à destruição de toda a casa. Portanto, você deve primeiro fazer um projeto de redesenvolvimento e coordená-lo com a administração local.

Algo que você provavelmente terá permissão para fazer, como combinar um banheiro e um toalete ou mobiliar um camarim. E algo é estritamente proibido: demolir estruturas de suporte, desmontar caixas de ventilação e assim por diante.

Em caso de reforma não autorizada, que coloque em risco a segurança dos moradores, será solicitado que você devolva tudo como estava. Se você recusar, poderá ser despejado do apartamento. Ao mesmo tempo, a habitação será vendida em um leilão público e você receberá o dinheiro menos os custos legais.

Portanto, se você decidir sobre o redesenvolvimento, aja de forma legal.

2. Construção de uma casa com violações

O problema é muito mais comum do que se possa imaginar. Aqui está um cenário comum: um empresário constrói não uma casa de campo privada em um local para construção individual, mas um prédio de apartamentos. Os residentes pagam dinheiro, transportam coisas. E então eles são despejados pelos oficiais de justiça. Assim foi em Saratov, Kirov, Volgogrado. Freqüentemente, as autoridades locais tentam de alguma forma legalizar as casas e eliminar as violações cometidas durante a construção. E às vezes eles são demolidos.

Portanto, é importante verificar todos os documentos do desenvolvedor e não perseguir preços muito baixos - eles, via de regra, dão uma pegadinha.

3. Dívidas garantidas por um apartamento

O esquema de empréstimo hipotecário mais comum é quando você compra um apartamento e imediatamente o hipoteca para garantir o reembolso do empréstimo ao banco. Ela é popular, mas não a única. Na verdade, você pode hipotecar o apartamento e por conta do empréstimo, que será usado para outros fins. Por exemplo, para comprar outro imóvel ou iniciar um negócio. Até recentemente, até mesmo organizações de microfinanças emprestavam dinheiro para a segurança de moradias.

E se você está desesperadamente endividado em um empréstimo, o banco pode vender seu apartamento e receber o valor devido. Você tem que sair.

A propósito, um empréstimo garantido por um imóvel pode ser tomado não só de um banco, mas também de uma pessoa física. As consequências do não pagamento serão igualmente tristes. Portanto, o empréstimo deve ser abordado de forma racional.

4. Dívidas sem garantia

Se a moradia não for a única e você deve muito a alguém, o segundo (terceiro e assim por diante) apartamento pode ser retirado. Mas apenas os oficiais de justiça têm o direito de o fazer com base numa decisão do tribunal que entrou em vigor. Ao mesmo tempo, a única habitação pode ser detida. Ou seja, você não será expulso dele, mas não poderá se desfazer dele até que a dívida seja quitada.

Só há uma saída: evite as dívidas o máximo possível e, se não conseguir ficar sem elas, pague-as dentro do prazo.

5. Ausência de pagamento de habitação e serviços comunitários

Na prática, as chances de enfrentar isso são pequenas, mas teoricamente o apartamento pode ser retirado se você estiver devendo contas de serviços públicos. Para isso, a moradia não deve ser a única, e o valor da inadimplência é comparável ao custo de um apartamento. Se ambas as condições forem atendidas, a propriedade pode ser vendida em leilão. Os recursos serão usados para saldar a dívida. O resto, se houver, será dado a você.

6. Violações na execução do contrato de compra e venda

Você comprou um apartamento, pagou seu apartamento comunitário em dia e não pediu dinheiro emprestado, mas a moradia ainda pode ser retirada. Isso acontece se a transação de venda e compra for invalidada. Os motivos podem ser diferentes:

• O objeto é penhorado, locado com o registro de um contrato com a Agência Federal de Gestão de Imóveis, preso por dívidas.
• O vendedor é casado e não recebeu consentimento por escrito do cônjuge para a transação.
• O proprietário é divorciado, mas o apartamento foi comprado em casamento e ainda não foi legalmente dividido entre os cônjuges.
• O proprietário ficou incapacitado na conclusão da transação.
• O apartamento foi vendido por procuração e o proprietário contestou este documento.

Os problemas são prováveis se houver filhos na família do vendedor. Por exemplo:

• O apartamento foi privatizado e a criança não foi incluída no número de proprietários.
• A moradia foi comprada com o capital da maternidade, mas as crianças não receberam ações.
• A criança era uma das proprietárias e o serviço de tutela e guarda não autorizou a venda do apartamento.

Ao comprar um apartamento no mercado secundário, é necessário verificar muitos documentos. Não negligencie isso.

7. Fraude

O apartamento foi vendido a você por pessoas que não tinham o direito de fazê-lo. Ou o dono anterior comprou dos trapaceiros. Não importa há quanto tempo os fraudadores foram integrados à cadeia de compra e venda. Se o proprietário legítimo aparecer, a propriedade provavelmente será devolvida a ele.

Aqui será apropriado lembrá-lo mais uma vez da necessidade de uma verificação completa de todos os documentos.

8. Herdeiros não contabilizados

Digamos que você comprou um apartamento. Verificamos todos os documentos, todos os proprietários de muitos anos atrás. Mas isso não garante você contra a perda de 100% do imóvel. É possível que anteriormente esta habitação tenha sido herdada. Digamos que uma avó deixou um apartamento para o neto. Mas, de repente, seu filho deficiente é anunciado. Por lei, ele tem direito a uma participação obrigatória na herança, mas não foi concedida a ele. Se ele provar que durante todos esses anos não soube das oportunidades perdidas e só agora recebeu informações sobre a morte de sua mãe, o tribunal poderá ficar do lado dele e deixá-lo sem um apartamento.

Portanto, na hora de comprar uma casa, não ignore este sinal: se o imóvel já foi legado, é preciso verificar se estava tudo em ordem. Outro auxiliar é o seguro do título da transação, quando você recebe uma indenização caso o contrato seja invalidado. Além disso, a partir de 1º de janeiro de 2020, você pode ir ao tribunal para receber uma indenização do estado se tiver sido retirado de sua casa que comprou honestamente.

9. Usar o apartamento para outros fins

Por lei, a residência deve ser usada para viver. E se as regras legais não forem respeitadas, o tribunal pode decidir pelo despejo.

Será um problema se você:

• Decidimos abrir uma unidade de produção ou um hotel no apartamento.
• Você não respeita os direitos e interesses de seus vizinhos.
• Você viola os regulamentos de segurança contra incêndio, sanitários e higiênicos, ambientais.

Será muito difícil despejá-lo, mas é real. Por exemplo, na região de Sverdlovsk, um DJ perdeu seu apartamento, irritando as pessoas ao seu redor com música alta. Mesmo que esta seja a única moradia para você, mas você sistematicamente infringe as regras, se recusa a eliminar as violações, ameace a integridade do prédio, bem como a saúde e o bem-estar dos moradores, o tribunal pode decidir não a seu favor. O apartamento será colocado em leilão e você receberá o dinheiro da venda.