Como renovar um apartamento e não perturbar nada

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Você ainda pode transportar a embalagem de ladrilhos no elevador de passageiros. Mas colocar um armário na entrada durante séculos não vale a pena.

Trabalhos barulhentos - apenas em horários permitidos

A maioria das pessoas presume que sons de qualquer volume podem ser feitos durante o dia. Dizem apenas: "Até às 23 horas faço o que quero." Isso não é inteiramente verdade, não apenas do ponto de vista das regras não ditas da comunidade, mas também de acordo com as exigências da lei. Que, aliás, são próprios em cada região. Portanto, é no ato normativo local que é necessário saber quando é permitido construir ou consertar algo ruidosamente. Para isso, geralmente são alocadas horas separadas.

Por exemplo, em Moscou, reparos de alto nível são proibidos das 19h00 às 9h00 e das 13h00 às 15h00, bem como aos domingos e feriados. Em edifícios novos, dentro de um ano e meio após a entrada em funcionamento da casa, o período de silêncio é reduzido. As reparações podem ser feitas das 7h00 às 23h00 sem pausas e fins-de-semana.

Já na região de Moscou, tudo é um pouco diferente. Nos primeiros seis meses após a entrega da casa, as reparações podem ser feitas nos dias úteis das 8h00 às 21h00 com intervalo das 13h00 às 15h00, nos fins de semana - das 10h00 às 22h00 com uma pausa semelhante. Em casas mais antigas, reparos em alto volume são permitidos a partir das 09:00 nos dias de semana e das 10:00 nos fins de semana, mas até as 22:00. Nesse caso, uma pausa também é necessária.

Portanto, é melhor esclarecer com antecedência quando é permitido fazer barulho na sua área, e planejar todas as obras barulhentas de acordo com a legislação.

Tudo pode ser transportado no elevador, mas de acordo com as regras

Parece que, se houver um elevador na casa, é lógico usá-lo para transportar cargas. Mas muitas vezes o operador do elevador ou vizinhos vigilantes proíbem. Dizem que há um elevador de carga para pesos. Mas mesmo essa empresa de gerenciamento pode desligá-lo durante os reparos - de repente, você levanta algo e ele quebra.

É claro que esta é uma atuação amadora, o que é confirmado pela prática judicial. “Nem um único ato legal regulamentar prevê a proibição do transporte de mercadorias em elevadores de passageiros”, diz a decisão do Tribunal Distrital de Kuznetsk da Região de Penza. Foi feito há vários anos, mas nada mudou muito desde então.

A instalação de um elevador em edifício residencial envolve a sua utilização para as necessidades do proprietário das instalações, ou seja, não apenas directamente para o transporte de passageiros, mas também para mercadorias transportadas por passageiros.

Da decisão do tribunal

Além disso, os elevadores são propriedade comum. Eles não pertencem à sociedade gestora, não ao presidente do HOA, mas a todos os inquilinos. E todos devem ter acesso igual. Mas, é claro, você deve seguir as regras para usar o elevador. Ou seja, não carregue cargas mais pesadas do que você carrega nela, não suja ou limpe sujeira e, em geral, se comporte com decência. E também você deve estar pronto para ser responsável se quebrar as regras e alguma coisa.

A entrada pode ser usada, mas não cheia

Escadas e patamares, a área do quintal em frente à porta da frente - tudo isso também é propriedade comum que você e seus vizinhos podem usar. Portanto, se houver possibilidade técnica, o carro com os materiais não está proibido de circular o mais próximo possível. E seu conteúdo pode ser carregado escada acima e temporariamente dobrado no local. Ao mesmo tempo, os resíduos da construção civil são enviados pelo caminho oposto - e também legalmente.

Mas se você deixar algo muito grande na entrada, isso já pode violar os requisitos de segurança contra incêndio. Em caso de incêndio, seus pertences interferirão na evacuação. Outra má ideia é usar o sótão como armazém. Você pode ser solicitado a remover o seu bem e até mesmo ser multado.

Resíduos de construção não podem ser descartados em um recipiente comum

Durante o processo de reparo, diferentes tipos de detritos podem ser gerados. Talvez você esteja jogando fora móveis velhos, eletrodomésticos ou algum lixo volumoso. Você não pode jogá-lo em um recipiente normal. Isso pode danificar a própria lata de lixo, e o caminhão de lixo não aguentará levantá-la.

Portanto, o operador de eliminação de resíduos deve configurar uma área de resíduos volumosos ou instalar uma tremonha especial, que geralmente é semelhante à carroceria de um caminhão basculante. E aqui você já pode jogar fora sua máquina de lavar ociosa e sua mesa de jantar polida.

Com o desperdício da construção, tudo fica um pouco mais difícil. Existem os chamados resíduos de manutenção. Isso inclui resíduos de linóleo, molduras, molduras de portas e semelhantes. Tudo isso pode ser jogado no mesmo lugar que outros resíduos volumosos.

Mas há também uma grande reforma, que implica a substituição de paredes, comunicações e outras obras globais. E um pedaço da partição de suporte de carga não pode mais ser jogado em nenhum dos contêineres. A operadora regional não é responsável pela remoção desses resíduos. Portanto, parte-se do pressuposto de que você irá alugar uma transportadora, um carro e, às suas custas, levar o lixo para aterro. Caso contrário, a multa é de 1.000 a 2.000 rublos.

Parte do reparo pode ser transferida para a organização de gestão

Tubos e outras comunicações são considerados propriedade comum, mesmo depois de entrarem em seu apartamento - até a primeira válvula (incluindo a válvula!). A laje da varanda pertence a ela, embora só você a use. Portanto, se ele rachar e o tubo estiver enferrujado e prestes a vazar, você pode confundir a administradora com isso e não começar os reparos sozinho.

É melhor concordar com o redesenvolvimento com antecedência

Você pode colar novamente o papel de parede e refazer o linóleo quando quiser. Se a casa não é um objeto de patrimônio cultural, geralmente também é permitido trocar janelas, varandas de vidro - fazer qualquer coisa que não ameace a solidez do edifício.

Mas para uma reestruturação mais séria, o estado monitora e pune aqueles que derrubam paredes sem permissão - até e incluindo o despejo. Então, primeiro você precisa concordar em tudo com as autoridades e depois começar a trabalhar.

Um contrato por escrito com a equipe de reparos tornará a vida mais fácil em caso de problemas

Parece que contratos são algo para pessoas jurídicas. Mas é mais correto formalizar as relações no papel na maioria dos casos. Claro, você sempre pode concordar em palavras. O empreiteiro promete fazer o trabalho “da melhor maneira possível”. Você deve pagar. E se tudo correr bem, vocês dois cumprirão suas promessas.

Será necessário um contrato se as coisas não correrem de acordo com o planejado.

Os acordos verbais são ruins porque são difíceis de confiar. Você vai argumentar uma coisa, o oponente outra. Se o caso for a tribunal, então haverá a palavra dele contra a sua. Os jornais afirmam claramente o que, quem e quando deve fazê-lo. Verdade, tudo isso deve ser pré-registrado:

• Termos de trabalho e penalidades por não conformidade. Assim, a brigada terá um entendimento claro de qual cronograma seguir. E os reparadores não vão sair no meio para um objeto mais lucrativo, esperando que você espere, porque isso vai acarretar em custos.
• Valor do pagamento. Acontece que, no processo de reparo, os números inicialmente nomeados aumentam. Para evitar que isso aconteça, é melhor fixar o valor no contrato. Então será difícil aumentá-lo sem motivo. Naturalmente, nem todos os custos podem ser calculados antecipadamente. Algumas obras podem ser avaliadas de forma mais flexível no contrato, por exemplo, “dependendo do estado das estruturas após a desmontagem”. De qualquer forma, isso tornará as questões financeiras mais claras.
• Compensação por resultados insatisfatórios. Se tudo não correr conforme o combinado, por exemplo, o gesso fica irregular e os ladrilhos são colocados de cabeça para baixo, então você tem o direito de exigir que tudo seja refeito ou dar dinheiro para eliminar as deficiências. Mais precisamente, você tem o direito, mesmo sem contrato. Descobrir quem é o culpado é mais difícil apenas sem ele.

Para consolidar a relação, pode-se elaborar um contrato de prestação de serviços ou contratos. Explore as nuances e escolha o que melhor se adapta a você.