Como obter um extrato do USRN online e offline: instruções passo a passo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

O documento será útil se você fizer transações imobiliárias ou se o imposto sobre a propriedade for cobrado incorretamente.

O que é um extrato da USRN e por que é necessário

USRN - O Cadastro Estadual Unificado de Imóveis é um banco de dados que contém informações sobre todas as casas, apartamentos, estabelecimentos comerciais, incluindo dados sobre sua área, layout, todos os proprietários em diferentes períodos, a presença de gravames, etc.

Você pode obter um extrato do USRN não apenas para um objeto que pertence a você, mas também para qualquer outro (nem sempre, em que condições - leia abaixo). Um extrato será útil se você estiver lidando com questões relacionadas ao mercado imobiliário de uma forma ou de outra, e pode ser necessário, por exemplo:

• Para confirmar a propriedade … Em 2016, as certidões de propriedade de imóveis foram extintas. Portanto, a declaração é o único documento que agora executa essa função. A prova de que você é o proprietário será necessária se você vender um apartamento ou alugá-lo, solicitar uma dedução fiscal.
• Ao comprar uma casa. A partir do depoimento, você aprenderá todas as informações importantes sobre o objeto, bem como saberá quantos proprietários o apartamento possuía em diferentes momentos e quem são eles.
• Ao alugar um imóvelpara descobrir se a pessoa com quem você está se comunicando tem o direito de tomá-lo.
• Para registro de hipoteca. O banco precisa de um extrato do USRN para saber se aprova um empréstimo ou não.

O que são extratos do USRN

Por formulário

A Rosreestr emite declarações em formato eletrônico e em papel. Ambas as versões são igualmente válidas.

Por conteúdo

Sobre a propriedade

Esta é a versão mais estendida do extrato do USRN, que contém todas as informações sobre o objeto. Indica as suas características, a presença de gravames - hipotecas ou penhora, informação sobre o valor cadastral do objecto, extractos de documentação técnica. Também permite saber se o bem está inscrito no registo do património cultural.

Quando necessário: em qualquer situação incompreensível, se não houver documentos suficientes da lista abaixo. Este extrato é extremamente abrangente.

Sobre as principais características e direitos registrados sobre o imóvel

Ele contém informações sobre os proprietários, o valor cadastral, a data em que o objeto foi colocado em operação, o gravame. Inclui um plano para a localização das instalações no chão ou um diagrama da localização do objeto no local.

Quando necessário: se deseja comprovar a sua propriedade ou saber se o objeto está onerado.

Sobre a transferência de direitos ao objeto

Este extrato contém, entre outras coisas, a história de como os proprietários mudaram. É verdade que os dados completos dos proprietários anteriores estarão disponíveis apenas para o proprietário atual. O restante será mostrado apenas o sobrenome, nome e patronímico.

Quando necessário: se está a comprar um apartamento e pretende verificar se tem algum proprietário suspeito. Para obter detalhes completos, é melhor pedir ao atual proprietário para obter e fornecer esta declaração.

Sobre os contratos registrados de participação em construção compartilhada

Este é um extrato sobre o terreno no qual o prédio está sendo construído. O documento indica o desenvolvedor, os acionistas e o número de contratos que eles firmaram.

Quando necessário: se você comprar um apartamento em um prédio novo. Ao comprar de um desenvolvedor, você poderá entender como estão as vendas do extrato. Ao ceder o direito de reclamação - para verificar se o contrato realmente existe e quem o celebrou.

Sobre o valor cadastral do objeto

O conteúdo é claro desde o título - este extrato da USRN indica o valor cadastral da propriedade.

Quando necessário: se você deseja verificar se o seu imposto sobre a propriedade está calculado corretamente, ou para estimar o valor de mercado de sua propriedade.

Sobre os direitos de um indivíduo sobre seu próprio imóvel

Este certificado será entregue apenas ao proprietário ou seu representante oficial. O documento lista qual propriedade e quando ela foi registrada.

Quando necessário: se é necessário mostrar a situação em dinâmica. Isso pode ser útil, por exemplo, se o Serviço de Impostos Federal cobrar um imposto sobre um apartamento que já foi vendido.

Sobre as pessoas que receberam informações sobre os bens imóveis

Esta declaração também é emitida apenas para o proprietário ou seu representante oficial. Mostra quem estava interessado em seu objeto.

Quando necessário: se você está curioso por algum motivo.

Sobre o conteúdo dos documentos de título

Outro tipo de extrato da USRN, que só será entregue ao proprietário ou seu representante oficial. Ele contém informações sobre como você adquiriu o título e com que base você o retém.

Quando necessário: se você perdeu os documentos originais que comprovam o seu direito à moradia.

Quanto custa para obter um extrato da USRN

O documento é preparado e emitido mediante o pagamento de uma taxa. O valor depende do tipo de extrato e do seu formato:

Tipo de declaração	Custo eletrônico	Custo em papel
Sobre a propriedade	350 rublos	870 rublos
Sobre as principais características e direitos registrados sobre o imóvel	290 rublos	460 rublos
Sobre a transferência de direitos ao objeto	290 rublos	460 rublos
Sobre os contratos registrados de participação em construção compartilhada	820 rublos	1.740 rublos
Sobre o valor cadastral do objeto	é grátis	é grátis
Sobre os direitos de um indivíduo sobre seu próprio imóvel	470 rublos (em uma região específica) 870 rublos (em toda a Rússia)	750 rublos (em uma região específica) 2.080 rublos (em toda a Rússia)
Sobre as pessoas que receberam informações sobre os bens imóveis	290 rublos	460 rublos
Sobre o conteúdo dos documentos de título	450 rublos	680 rublos

Como obter um extrato do USRN online

Você pode emitir um documento no site da Rosreestr. É verdade que nem todos estão disponíveis em formato eletrônico, mas apenas os seguintes tipos de declarações:

• sobre as principais características e direitos registrados sobre o imóvel;
• sobre o valor cadastral do objeto;
• sobre os direitos de um indivíduo aos bens imóveis que possuía;
• sobre a transferência de direitos sobre o objeto;
• sobre o conteúdo dos documentos de título.

1. Envie uma inscrição no site da Rosreestr

Para isso, acesse os serviços, desça até a seção "Serviços e serviços eletrônicos" e selecione a opção "Obter informações da USRN".

No bloco à direita, selecione em qual afirmação você está interessado.

Preencha o formulário à esquerda. Para obter um enunciado, basta saber o endereço do objeto. Mas se você souber o número cadastral, também pode especificá-lo.

Em seguida, as etapas serão ligeiramente diferentes, dependendo se você precisa de uma versão eletrônica ou em papel. Se for o primeiro, digite o endereço de e-mail para o qual você receberá um link para o extrato.

Caso necessite de uma versão em papel, deverá efetuar alterações no bloco "Formulário de envio e método de obtenção de informações".

O primeiro campo é uma lista suspensa, mas essa opção nem sempre funciona. Portanto, você precisa escrever manualmente "Documento em papel pelo correio" ou "Documento em papel no departamento territorial" e pressionar Enter no teclado.

Depois disso, o segundo campo vai mudar, e aí você precisará dirigir no seu endereço de correspondência ou indicar o endereço do departamento obrigatório da Rosreestr.

Na próxima etapa, você precisa anexar documentos se, por exemplo, você for o representante oficial do requerente. Caso contrário, pule esta etapa.

Depois disso, você terá que reler os dados especificados e enviar uma solicitação.

2. Pague a taxa estadual

Depois que Rosreestr receber sua solicitação, você receberá um e-mail com um documento de pagamento com um identificador de acumulação exclusivo. Na maioria das regiões, você pode pagar a taxa de um extrato do USRN apenas por meio dos serviços do MOBI. Dengi (um portal para pagamento de serviços públicos), Transcapitalbank, Gazprombank e QIWI Bank.

3. Espere pela carta

Se você está esperando por uma versão em papel da declaração, ela chegará pelo correio ou você será notificado de que é hora de dar um passeio até o departamento territorial de Rosreestr.

Para receber a versão eletrônica, será enviado um link para acessar o documento e uma chave para baixá-lo. Siga o link, digite o captcha e a chave.

Você receberá um arquivo contendo arquivos XML e SIG. Ambos os documentos devem ser carregados nas linhas apropriadas no site especial da Rosreestr.

Depois disso, você será solicitado a abrir o documento em um "formato legível" e, finalmente, será possível salvá-lo ou imprimi-lo - haverá botões especiais na parte superior.

Rosreestr sempre pede que você insira o texto da imagem para verificar se você é humano. Esteja ciente de que o site está intermitentemente intermitente. E na maioria das vezes isso pode ser entendido precisamente pelo fato de que a imagem de verificação não é exibida mesmo após uma série de atualizações da página.

Se você se depara com algo semelhante, então, com um alto grau de probabilidade, o problema não está em você e não está em seu computador, mas no lado do Rosreestr. Às vezes, eles duram vários dias. Nesse caso, resta esperar ou tentar obter a instrução de outra forma.

Que outras maneiras existem para obter um extrato do USRN

No MFC

No MFC, você pode solicitar extratos que não estão disponíveis no site da Rosreestr. Para fazer isso, você precisa entrar em contato, o restante de seus funcionários fará por você. Você deverá retirar o documento no mesmo local onde se inscreveu.

Por carta

Para isso, é necessário enviar a solicitação por correio ao departamento territorial do local do imóvel. Os formulários de inscrição estão disponíveis em Rosreestr. A carta também deve incluir uma cópia autenticada de um documento de identidade.

Procure também o endereço do departamento de que precisa em Rosreestr.

Quanto tempo vai demorar o extrato

A preparação do documento não leva mais de três dias úteis. Se você solicitar um extrato no MFC, o prazo pode aumentar para cinco dias, desde que o documento ainda precise ser trazido. No caso de entrega pelo correio, o prazo também pode ser prorrogado.