O que é melhor: doar um apartamento ou deixá-lo como herança

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Escolhemos uma forma mais econômica e segura de transferir a propriedade.

Digamos que uma pessoa queira ceder seu apartamento a outra. Se estivéssemos falando de uma venda, um acordo correspondente seria concluído. Mas, no nosso caso, estamos falando de uma transferência gratuita, que é feita pela bondade da alma. Isso acontece, por exemplo, se uma avó quiser que o neto a leve para casa. Ou o filho vai se desfazer de sua parte do apartamento dos pais, caso algo aconteça com ele.

Existem duas formas de transferência gratuita de bens: por herança ou por doação. Vejamos os riscos e benefícios de ambas as opções.

Como a doação difere da herança

Dar implica que uma pessoa deseja transferir sua propriedade para outra agora ou no futuro após a ocorrência de um evento ou expiração de um determinado período. Além disso, o donatário, de acordo com as condições, nada deve por isso, caso contrário a transação é considerada inválida.

Para doar um apartamento, você precisa concluir um acordo por escrito e, em seguida, registrar o direito de transferir a propriedade em Rosreestr. Você mesmo pode redigir o documento. Se estiver alugando o apartamento inteiro, não é necessário certificar o contrato com um notário. Mas você tem que recorrer a ele se doar uma parte.

É importante que se a doação envolver a transferência de propriedade no futuro, então esse futuro não pode ser determinado pelo momento da morte do doador, caso contrário, a transação será nula e sem efeito. Para esses casos, existe herança.

A maneira de determinar quem herdará a propriedade após a morte é um testamento. É certificado por um notário.

Existem três diferenças fundamentais entre os mecanismos de doação e legado.

1. Momento da transferência

Quando a propriedade é transferida por meio de um contrato de doação, o destinatário pode dispor integralmente da propriedade recebida. Por exemplo, se estamos falando de um apartamento, venda-o e despeje o doador.

Existe também uma variante do desenvolvimento desfavorável dos eventos. O destinatário do presente pode morrer prematuramente, e a moradia ficará com seus herdeiros, que começarão a tomar decisões. Mas esse risco pode ser protegido. A lei prevê a possibilidade de inclusão de cláusula de rescisão da transação no contrato, caso o doador sobreviva ao beneficiário.

Se a transferência for formalizada por meio de testamento, o herdeiro só poderá dispor do imóvel após o falecimento do proprietário. É seguro para o último: você pode morar no apartamento o tempo que quiser.

2. Capacidade de cancelar

As pessoas dizem que presentes não são presentes, e o estado como um todo concorda. É possível cancelar a doação apenas se o destinatário tentar matar seu benfeitor ou seus parentes, espancá-lo.

Um testamento pode ser alterado quantas vezes você quiser. Isso é conveniente para o proprietário atual e não muito bom para o proprietário potencial.

3. Possibilidade de desafio

Dar é um processo de “o que está feito está feito”. A vontade pode ser desafiada. Por exemplo, haverá candidatos com direito a uma participação obrigatória na herança.

No entanto, tanto a doação quanto a herança podem ser contestadas se houver qualquer dúvida de que o proprietário do apartamento agiu voluntariamente e estava sóbrio.

Quanto custará a doação e herança para o dono do imóvel

Dar é uma opção de orçamento. As partes terão que pagar uma taxa estadual para registrar a transferência dos direitos de um apartamento. São dois mil rublos e podem ser pagos por qualquer uma das partes. Ou seja, pode ser gratuito para o doador.

Se não for doado todo o apartamento, mas sim uma parte dele, o contrato deve ser previamente certificado por um notário. Isso custará uma média de 4-7 mil rublos. Se você quiser que um notário redija um documento, isso implicará em despesas adicionais.

O atestado de um testamento por um notário custa em média 2-3 mil. Mas, novamente, você precisará pagar por serviços adicionais se eles forem necessários. O dever do Estado para um testamento é de 100 rublos.

Quanto custará a doação e herança para o destinatário da propriedade

Um presente de um parente próximo: pai, irmão ou irmã, avó ou avô, filho ou neto - não custará nada. Se o presente for recebido de outra pessoa, você deve pagar uma taxa de 13% sobre o valor do apartamento, geralmente o cadastral. Você pode ter que pagar taxas estaduais e serviços notariais.

Para obter um certificado de direito à herança, que permite a você possuir uma propriedade, você deve pagar uma taxa estadual. Para filhos, cônjuge, pais, irmãos e irmãs do falecido, será de 0,3% do valor da propriedade recebida, mas não mais de 100 mil rublos. O resto terá que pagar 0,6%, mas não mais do que um milhão de rublos. O valor da propriedade é determinado por agências governamentais especializadas ou organizações especializadas com licença.

Além disso, você precisa pagar taxas estaduais para abrir um caso de herança e certificar uma assinatura em um pedido de emissão de certificado - 100 rublos cada. Você também precisará registrar a transferência de propriedade, que custará dois mil rublos. E isso sem contar os serviços de um notário, que também podem ser necessários (ou impostos).

O que escolher - doação ou herança

Muito depende das circunstâncias. Você precisa pesar os prós e os contras por conta própria. Parece que um testamento é muito mais seguro para um proprietário do que uma doação. Ele poderá viver em paz no apartamento até sua morte.

No entanto, existem situações em que uma pessoa deseja transferir um apartamento para alguém específico. Ao mesmo tempo, tem herdeiros com direito a uma parte obrigatória, aos quais não quer deixar nada. Nesse caso, a dedicação tem suas vantagens.

É financeiramente mais lucrativo para ambas as partes doar um imóvel a um parente próximo - é mais barato. Mas o dono do apartamento terá despesas pequenas em ambos os casos, então aqui vale a pena comparar os riscos. O destinatário, se algo acontecer, poderá parar e pagar tudo o que for necessário - afinal, ele não consegue um apartamento todos os dias.

Ao escolher entre essas duas opções, é importante abordar a questão com sobriedade e levar em consideração o pior cenário possível.