Por que os inquilinos são perigosos: 9 medos do proprietário

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Irina Zhigina, autora de cursos de negócios, compartilha sua experiência pessoal de alugar um apartamento e conta como construir relacionamentos com inquilinos para que ambas as partes sejam felizes, quais problemas podem surgir e como se proteger de inquilinos desonestos.

- Quando saí do apartamento anterior, a dona de casa estava chorando!

“Não se preocupe, isso não vai acontecer comigo. Pego meu aluguel adiantado.

Você sabia que há uma epidemia de percevejos em Moscou? Eu também não sabia, até que topei com isso. Primeiro, minha irmã teve que fazer uma reforma completa no apartamento (nada mais ajudou), e então chamei os exterminadores 6 vezes para o apartamento alugado. Mas não há certeza de que ela se livrou dele. Os insetos foram trazidos, é claro, por um dos inquilinos. E eles serão transportados para o próximo apartamento …

Então, por que o aluguel é tão popular, apesar das desvantagens? Como construir relações entre as partes para que os inquilinos e proprietários de apartamentos fiquem satisfeitos? E, finalmente, por que os inquilinos são perigosos e o que eles escondem dos proprietários? Vamos descobrir.

Por que o aluguel é tão popular?

Esta é uma maneira rápida de melhorar:

a) condições de vida, b) qualidade de vida (proximidade do trabalho, redução dos custos de transporte).

O aluguel também dá às pessoas a oportunidade de administrar seu orçamento com mais liberdade, alugando casas mais baratas em tempos difíceis e mais confortáveis - com aumento de renda.

De acordo com a AHML, das 23 milhões de famílias que precisam de melhores condições de moradia, cerca de 8 milhões estão potencialmente prontas para considerar o aluguel.

Atualmente, cerca de 4 milhões de famílias alugam moradias em condições de mercado, das quais mais de 3 milhões são de particulares.

Quais são os tipos de inquilinos?

1. Alunos.
2. Família.
3. Solitários.
4. Garotas namorada, amigos de menino.
5. Miscelânea combinada.
6. Trabalhadores árduos.
7. Casais doces.
8. Na eterna busca por um apartamento.

(Não vamos dividir por etnia.)

Vou me deter no último ponto. Existe esse tipo de inquilino que está sempre procurando. Eles não estão satisfeitos com tudo. Em todos os lugares. Nem tente - é inútil. E se você pode considerar outros tipos de inquilinos, quem gosta de quem, então não recomendo entrar em contato com estes últimos da lista. Leve o tempo que precisar. Porque mesmo que eles aluguem o seu apartamento, eles ainda não ficarão felizes com nada. Parafraseando uma anedota conhecida: "Se formos para outro proprietário, você se arrependerá?" - "Por que eu teria pena de outro proprietário?"

Por que os inquilinos são perigosos e como um proprietário pode proteger seu apartamento?

Há momentos em que o proprietário se torna vítima de golpistas ou inquilinos desonestos. Vamos dar uma olhada em alguns deles.

O apartamento foi inundado

Além do depósito do seguro, que deve estar indicado no contrato, aconselho que adquira uma apólice de uma das seguradoras. Normalmente, a propriedade e a responsabilidade perante terceiros estão seguradas (isso ajudará no caso de os empregadores inundarem não só você, mas também seus vizinhos).

Um caso de prática. Meus inquilinos inundaram a mim e aos vizinhos. Eles me pagaram uma certa quantia em dinheiro, e eu também tinha seguro: a seguradora pagava uma quantia decente para minha avó de baixo para cima. No ano seguinte, outros inquilinos inundaram novamente o mesmo apartamento, mas a inquilina estava tão curiosa sobre sua avó, foi várias vezes a ela, deu doces, bebeu chá com ela - e a vizinha não reclamou (embora eu ache que ela fez não fez reparos da vez anterior e algumas das manchas eram antigas).

Percevejos / formigas / baratas resolvidos com os inquilinos

- Hoje vi duas baratas na cozinha. Alguns dos novos inquilinos trouxeram com eles. Eu tive que matá-los.

- Duro! Tem certeza de que matou exatamente esses inquilinos?

Isso é terrível. Simplesmente não há palavras. Isso sou eu sobre percevejos. Pessoalmente, depois do horror que experimentei, irei agora verificar o apartamento com um exterminador familiar. Você também pode examinar as paredes em busca de manchas de sangue, sofás nas costas. Estou pensando em adicionar uma cláusula sobre a presença de inquilinos não declarados ao contrato.

Estragos à propriedade

Por que ele é um vigarista? O homem sabe viver!

(filme "Cuidado com o carro")

Em certa medida, o problema dos danos materiais é resolvido com a caução do seguro, que o inquilino paga à chegada. Mas nem sempre cobre os danos causados, por isso aconselho que verifique o apartamento uma vez por mês, bem como faça um inventário da propriedade com um ato de aceitação - transferência (especialmente se você fez um reparo de alta qualidade em seu apartamento e comprou móveis novos e caros). Se você não deseja que cães e gatos vivam no apartamento, então também é melhor incluir esta cláusula no contrato.

Um caso de prática. Meu inquilino me liga e me confronta com o fato de que a geladeira quebrou e eles a consertaram por 5.000 rublos. Embora a geladeira fosse velha, e se os inquilinos tivessem me dito a princípio que ela estava quebrada, eu teria comprado uma nova com meu próprio dinheiro e não teria consertado a velha. Nem mesmo um mês se passou desde que os inquilinos vão se mudar. Sem problemas, todas as questões foram resolvidas. Mas quando cheguei a acertar contas com os inquilinos, eles começaram a exigir dinheiro para consertar a geladeira.

Eu também aconselho você a escrever itens como avaria do equipamento e seu reparo no contrato. É sempre melhor concordar em tudo na praia.

Mudou-se antes do tempo e não pagou

Você mora em meu coração … em meus pensamentos … em minha cabeça …

Quando você vai pagar pelo apartamento?

Os inquilinos geralmente fogem sem qualquer aviso. Portanto, você sempre precisará receber um pagamento adiantado.

Muitas vezes, os empregadores enganam o proprietário, pedindo-lhe que adie o pagamento por um dia, uma semana ou um mês. E então, de repente, eles se mudam sem pagar. Encontrar nossos fugitivos é bastante problemático, mesmo com os detalhes de seus passaportes e todos os tipos de números de telefone em mãos.

Portanto, seja legal e não se deixe enganar pelas exortações dos inquilinos.

Inquilinos barulhentos

Bom conselho: é tolice perder um tempo precioso com autoconhecimento, quando você pode bater na bateria de aquecimento à noite

e aprenda tudo sobre você com seus vizinhos.

Você pode não estar ciente da vida noturna ativa de seus ocupantes. Festas noturnas, música alta, gobies nas janelas. Na minha prática, tratava-se de chamar a polícia.

Para se proteger contra possíveis litígios com inquilinos e vizinhos, o proprietário pode incluir uma cláusula adicional no contrato de locação contendo a frase que o hóspede deve cumprir a lei "Sobre Responsabilidade Administrativa por Violar a Paz e a Paz dos Cidadãos à Noite". De acordo com este documento, o período noturno é interpretado como o período das 23h às 7h. E então, quando os vizinhos reclamam do barulho, o proprietário tem todos os motivos para rescindir o contrato mais cedo e expulsar os violadores do silêncio.

Dívida de serviço público

Certifique-se de fazer as leituras do medidor no momento de alugar o apartamento e refletir os valores do contrato. Não aconselho colocar o pagamento do apartamento comunal sobre os inquilinos. Mas se você instruiu os inquilinos a fazer isso, peça-lhes que enviem recibos pagos todos os meses.

Em alguns apartamentos, o serviço telefónico de longa distância, os chamados oito, continua incluído. Por experiência, posso dizer que agora os inquilinos não precisam realmente de um telefone fixo e você pode recusá-lo com toda a segurança, e o "oito" em um apartamento alugado deve ser desligado!

O apartamento está sublocado

Um esquema muito popular hoje em dia: os inquilinos alugavam o seu apartamento a outros inquilinos e ganhavam dinheiro com isso. Isso geralmente acontece quando o proprietário não tem a capacidade de monitorar constantemente os inquilinos.

Para se proteger de tal situação, celebre um contrato de arrendamento com os inquilinos, onde, em parágrafo próprio, indique a proibição de sublocação.

Acomodação de amigos

Se você quer perder um amigo, alugue um apartamento para ele. Vocês são amigos? Isso significa que você pode atrasar o pagamento, estragar a mobília (aconteceu) e pode fazer barulho sem piedade. E quanto ao contrato? Você também pode discutir isso oralmente! Tive casos em que nem mesmo amigos, mas apenas conhecidos, tentaram reduzir significativamente o aluguel na fase inicial das negociações e ficaram muito surpresos - por que não? Afinal, eles são familiares!

O crime

Não sei quem sou, mas provavelmente tenho um advogado.

(filme "Ao mar")

Assassinato, por exemplo. Parece irreal? E eu tive que enfrentar isso quando aluguei um apartamento para os chineses quando eu era Cherkizon. Eles convocaram o gabinete do promotor, escreveram depoimentos, vieram com testemunhas atestando ao meu apartamento. Isso precisa ser escrito separadamente, uma história muito instrutiva. Mas como eu tinha um contrato de trabalho, podemos dizer que saí com um leve susto.

Um contrato bem elaborado e uma caução são as únicas garantias para o proprietário de uma casa. Mas o melhor seguro contra tudo isso é observar atentamente os inquilinos em potencial.

Você pode se sentir desconfortável em se comunicar com eles imediatamente. Ou os futuros inquilinos começam a reclamar "não há absolutamente nenhum dinheiro" já no momento das negociações. Não pense que a situação mudará mais tarde. Meu conselho é procurar outro inquilino.

Em geral, alugar um apartamento é sempre repleto de dificuldades, mas se você estudar a fundo esse tópico, os riscos podem ser minimizados.