O que são apartamentos e para quem são adequados?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Os apartamentos são um tipo de imóvel relativamente novo, em torno do qual há muito barulho agora. Descobrimos qual é a diferença entre eles e um apartamento e, ao mesmo tempo, descobrimos o que procurar na hora de comprar.

Coletamos informações ainda mais úteis sobre a vida em uma cidade moderna.

Como os apartamentos diferem dos apartamentos

A diferença mais importante é que os apartamentos são muito mais baratos do que os apartamentos. Isto porque, do ponto de vista jurídico, um apartamento é um local não residencial. Esse termo não existe no Código da Habitação; ele se refere a instalações residenciais, apenas casas, apartamentos e quartos. Mas os apartamentos são mencionados no Regulamento de classificação dos hotéis: trata-se de um quarto de hotel com uma área de 40 m², que tem pelo menos dois quartos e uma mini-cozinha. Quase como um apartamento, só que não em um prédio residencial, mas em um hotel.

Na prática, muitos apartamentos estão localizados em complexos residenciais. Neste caso, praticamente não se diferenciam dos apartamentos comuns: o edifício atende aos requisitos que se aplicam à disposição dos sistemas de engenharia, isolamento térmico e nível de luz natural em instalações residenciais, não há lojas e escritórios na vizinhança, mas outros apartamentos.

3 situações em que vale a pena escolher um apartamento, não um apartamento

Esta não é a primeira casa que você compra

Se já comprou um imóvel, provavelmente utilizou o direito à dedução de propriedade. E, portanto, na hora de comprar um apartamento você não perde nada, mas pode economizar com um custo menor por metro quadrado.

Se o apartamento for a sua primeira propriedade, você não está privado do direito de receber uma dedução na compra de uma casa no futuro. De acordo com a lei, você pode devolver parte do dinheiro gasto na compra de um prédio residencial, apartamento ou quarto, enquanto o limite máximo de dedução no reembolso de despesas é de dois milhões de rublos: 13% deste valor será devolvido a você, ou seja, 260 mil rublos. Se for casado e comprar um apartamento com o seu cônjuge, cada um de vocês tem direito a uma dedução.

Você está procurando por uma habitação adicional acessível

Por exemplo, para filhos adultos que têm família e querem viver separados. Se os apartamentos na área de que você gosta forem muito caros, os apartamentos são a melhor escolha. Você pode comprá-los com uma hipoteca: muitos bancos permitem que você obtenha um empréstimo para a compra de tais imóveis. Com o mesmo sinal e prazo de empréstimo semelhante, você pagará a mais por um apartamento do que por um apartamento e, com a ajuda do dinheiro economizado, há uma chance de fechar o empréstimo mais rapidamente.

Por exemplo, encontramos um apartamento e um apartamento de tamanho comparável no complexo residencial "Normandia". Apartamentos de três cômodos com área de 89,02 m² com closet, dois banheiros e uma loggia custarão cerca de 12,3 milhões de rublos. Para um apartamento de três quartos com área de 88,11 m², você terá que pagar mais de 17 milhões de rublos. Os layouts do apartamento e dos apartamentos são semelhantes, sendo que a área destes últimos é ainda maior, e essa opção custa menos.

Você quer fazer um investimento lucrativo

Os apartamentos são uma boa opção de investimento. Em vez de comprar um apartamento na habitação secundária e perder tempo com reformas, você pode procurar uma nova opção com acabamento acabado do desenvolvedor. Se você for alugar um apartamento, dê uma olhada mais de perto nos estúdios e nos apartamentos de um quarto.

No complexo residencial "Normandia", os preços dos apartamentos de um quarto são de 5, 1 milhão de rublos. Para efeito de comparação: o custo médio de um apartamento de um quarto no mercado secundário em 2019 era de 6,8 milhões. Além disso, você pode economizar em reparos. O custo do apartamento já inclui os acabamentos: portas de entrada metálicas, tomadas, encanamentos, azulejos no banheiro e papel de parede nos quartos. Os residentes só podem providenciar móveis e eletrodomésticos.

O complexo residencial "" está localizado no nordeste de Moscou, no distrito de Losinoostrovsky. O centro fica a apenas meia hora de carro, e as estações de metrô Babushkinskaya e Medvedkovo estão a 25 minutos a pé.

O complexo residencial é composto por cinco edifícios de número variável de andares com apartamentos e apartamentos que variam em tamanho de um a quatro quartos. Você não pode se limitar a um layout padrão, mas escolha o ideal para você. A Normandia tem Sunny Flats, apartamentos cheios de luz e apartamentos nos quais a abertura da janela ocupa uma ou duas paredes inteiras. Para uma família numerosa, a opção com uma espaçosa cozinha e sala de estar de até 27 m² é adequada: há espaço suficiente para todos os membros da família.

O que procurar ao comprar um apartamento

Onde eles estão localizados

A solução ideal é um apartamento em um complexo residencial. Uma vez que não são consideradas instalações residenciais, os incorporadores formalmente não precisam cumprir as regras sanitárias estritas que se aplicam a edifícios de apartamentos. Por exemplo, uma construtora não é obrigada a monitorar o nível de luz natural necessário para os apartamentos e não pode colocar playgrounds no pátio se os apartamentos forem adjacentes ao prédio de escritórios.

Isto não se aplica a imóveis em complexos residenciais: aqui você tem acesso às mesmas áreas comuns da compra de um apartamento. Construtores conscienciosos não separam os moradores dos apartamentos e apartamentos, portanto, serão observados todos os padrões sanitários necessários, e no quintal haverá árvores com canteiros de flores e locais para passear, brincar e descansar.

Quantos projetos concluídos o desenvolvedor já possui

Em outras palavras, você precisa ter certeza de sua confiabilidade. O desenvolvedor é obrigado a fornecer-lhe os documentos de incorporação, uma licença de construção e uma declaração de projeto. Você pode conferir sua conscienciosidade no site do Recurso Unificado de Desenvolvedores: há dados de quantos objetos a empresa já entregou e quantas vezes esteve dentro dos prazos de construção indicados. Quanto mais alta a classificação, mais confiável é a empresa.

Pesquise nas redes sociais e fóruns de avaliações de inquilinos que já se instalaram nas casas dos desenvolvedores. Se ele atrasar a entrega do objeto ou fizer reparos sem cuidado, provavelmente alguém já reclamou. Ao mesmo tempo, informe-se com os proprietários dos apartamentos se eles estão satisfeitos com a qualidade da construção e dos acabamentos, pois não faz sentido esconder a verdade.

O que há com a infraestrutura

É uma ideia duvidosa economizar na compra de apartamentos e morar em povoados distantes da civilização. Nesse caso, é melhor pagar a mais e escolher uma área habitada. Deve haver escolas, hospitais e lojas nas proximidades, para que você não precise gastar tempo viajando regularmente de uma área para outra.

Ao encontrar várias opções adequadas, não tenha preguiça de ir até o local. Descubra como é a área com transporte e quanto tempo leva para chegar em casa da estação de metrô mais próxima. Idealmente, isso deve ser feito durante a hora do rush - de manhã ou após o trabalho.

O complexo residencial "" está localizado em uma área com uma infraestrutura estabelecida: nas proximidades existem 20 jardins de infância, 16 escolas, 8 hospitais e 12 academias de ginástica.

O pátio do complexo residencial é um espaço de recreação, livre de carros e estranhos. Na área protegida existem percursos pedonais, parques infantis modernos com areias e baloiços. E há áreas verdes para recreação e caminhadas nas proximidades - os parques "Torfyanka", "Babushkinskiy" e "Losiny Ostrov".