Como alugar um apartamento e não se tornar vítima de golpistas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Descubra o que procurar em todas as etapas da busca por moradia.

Anúncios de pesquisa

Você decidiu alugar um apartamento e não recorreu a um corretor de imóveis, mas mergulhou de cabeça no abismo dos anúncios de aluguel.

Para começar, uma dica útil: não se limite a sites com anúncios. Você pode encontrar ótimas ofertas em grupos temáticos nas redes sociais. Além disso, procure postagens com as palavras "alugar um apartamento" e o nome da sua cidade nas páginas do usuário - também haverá opções. Freqüentemente, são anúncios de proprietários - economize em comissões.

Sinais de engano

Ao examinar as opções, você deve ser alertado:

• Preço muito baixo. Milagres não acontecem: se lhe oferecem um apartamento no centro ao preço de um estúdio em uma área disfuncional, eles estão tentando enganá-lo.
• Falta de fotos. Os enganadores não têm objetos próprios, então simplesmente não têm nada para mostrar a você.
• Fotografias roubadas. As pessoas não são atraídas por anúncios sem ilustrações, portanto, os fraudadores roubam imagens da Internet. Você pode verificar a foto no Yandex ou no Google na guia Imagens. Basta abrir a ilustração e colar o link da barra de endereço do seu navegador na janela desejada. Você deve ser avisado se a imagem for usada para anúncios em diferentes cidades da Rússia. Se estiverem relacionados à mesma propriedade, basta procurar o anúncio que foi publicado primeiro - há uma chance de chegar ao dono.

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Todos esses alarmes indicam que um apartamento inexistente está sendo alugado para você. Pode haver três grupos de enganadores por trás disso.

Tipos de golpistas

1. Agências de notícias

Às vezes, essas organizações são confundidas por engano com corretores de imóveis. No entanto, eles próprios podem se chamar assim para abafar a vigilância do cliente. Mas um corretor de imóveis cuidadoso pode realmente ajudá-lo a encontrar o apartamento dos seus sonhos. A agência de notícias só quer cobrar dinheiro de você.

O esquema do engano é o seguinte: você liga para o anúncio, mas eles dizem que o apartamento já foi alugado. Mas, por uma pequena taxa, você receberá uma lista de objetos que atendem às suas necessidades. Essa lista pode realmente ser fornecida a você. Mas haverá todos os mesmos anúncios da Internet ou endereços aleatórios.

2. Golpistas definitivos

Essas pessoas não vão alugar nada para você. Mas eles podem ganhar dinheiro ativamente cobrando um pagamento adiantado de inquilinos ingênuos que estão dispostos a pagar antes mesmo da primeira exibição. Os fraudadores podem se passar por proprietários ou corretores de imóveis, mas o resultado é o mesmo: você perderá dinheiro e não conseguirá um apartamento.

Sinais de engano são fáceis de detectar se você ligar para o anúncio. Mas é melhor não perder tempo e eliminar o fraudador já nesta fase.

Outro esquema de divórcio potencial é pedir uma foto do passaporte na frente de seu rosto para verificá-lo. Discordo. Os golpistas usam essas imagens para emitir microcréditos online. Estamos falando de destinatários incompreensíveis. Você pode enviar uma foto com um passaporte, por exemplo, para identificar uma carteira eletrônica.

3. Corretores de imóveis sem escrúpulos

Eles postam anúncios envolventes para você ligar. Seu número entrará na base de clientes e você será atacado para poder oferecer seus serviços.

Chamadas de anúncio

Poucas pessoas têm a sorte de ligar para o primeiro anúncio e encontrar imediatamente um lugar para morar. Portanto, se você está seriamente preocupado em encontrar um apartamento, faça uma tabela de opções adequadas para você e comece a se comunicar de forma consistente com os representantes do locador.

Em algum lugar você tiver a sorte de entrar em contato imediatamente com o proprietário, em algum lugar em que o corretor de imóveis atenderá a ligação. Se você não se importa em pagar uma comissão, a segunda opção é adequada para você. É muito pior topar com um corretor de imóveis que finge ser o proprietário. Se uma pessoa já está te traindo nesta fase, você não deve confiar nela.

Para não perder tempo, faça algumas perguntas sobre o apartamento. Se o interlocutor não consegue responder com certeza ou faz longas pausas para perguntas que não são respondidas no anúncio, provavelmente se trata de um corretor de imóveis.

Se uma pessoa já está nas palavras "Estou ligando sobre o apartamento", pergunta "Qual apartamento?" ou pede o número do anúncio, aqui tudo é completamente óbvio: você está lidando com um intermediário.

Com quem você está falando, faça algumas perguntas:

• Quanto custa o apartamento e as utilidades estão incluídas no preço. O preço pode ser diferente do indicado no anúncio.
• Existe uma comissão. Às vezes, não apenas os corretores de imóveis estão prontos para aceitá-lo, mas também o primo casamenteiro do proprietário, em cujo nome o anúncio é colocado.
• O proprietário está pronto para trazer documentos que comprovem a propriedade do apartamento.

Lembre-se de que você não precisa pagar nada a ninguém nesta fase. Este é um caminho direto para a vítima de um golpista.

Primeira visita

Esquemas de trapaça

É melhor se familiarizar com todos os documentos do proprietário agora. Isso ajudará a se proteger de vários esquemas de fraude de uma vez:

• Os malfeitores alugam um apartamento para aluguel diário e o alugam por um longo tempo, enquanto eles próprios desaparecem com o aluguel e um depósito. Tanto o proprietário quanto os inquilinos se encontram em uma situação desagradável.
• Os fraudadores agem em conjunto com os proprietários. O apartamento é alugado a você por um terceiro. Você dá dinheiro. Mas no dia seguinte, o supostamente furioso proprietário aparece e despeja você.
• Um dos proprietários aluga um apartamento para você. Mas o coproprietário ou a esposa do proprietário está infeliz. E você terá que sair novamente.

Papéis a serem verificados

1. Documentos que comprovem a propriedade do apartamento

Isto pode ser:

• Certificado de propriedade se a propriedade foi adquirida antes de 15 de julho de 2016.
• Extrato do Registro Unificado de Imóveis do Estado - para qualquer objeto.

Você mesmo pode obter um extrato, para isso é necessário saber o endereço exato do apartamento. Basta preencher o formulário apropriado na Rosreestr. Você terá que pagar 400 rublos por um extrato eletrônico.

Tecnicamente, você pode obter essas informações com antecedência no endereço do apartamento, mas é uma pena desperdiçar 400 rublos. O documento será feito em até três dias úteis.

A partir do extrato você pode descobrir quantos proprietários o apartamento possui e quem são eles.

Também seria bom se o proprietário trouxesse o documento segundo o qual o direito de propriedade passou para ele. Isto pode ser:

• Contrato de venda.
• Certificado do direito à herança.
• Acordo de divisão de propriedade.
• A decisão do tribunal.
• Acordo de doação.

Assim, o proprietário do apartamento passará por uma espécie de "autenticação de dois fatores".

2. Passaporte do proprietário

Veja se os dados do passaporte correspondem aos indicados nos extratos e contratos. Reescreva a série e o número do passaporte para verificar a validade no Ministério de Assuntos Internos.

Observe se a pessoa é casada. Verifique as datas em que o imóvel foi adquirido. Se nessa época o proprietário era casado, uma autorização autenticada do cônjuge é necessária para alugar o apartamento. Caso contrário, você pode ser facilmente despejado, pois o aluguel será inválido. Se o dono do apartamento for divorciado, mas era casado quando o comprou, peça uma decisão judicial ou um acordo sobre a divisão dos bens, segundo o qual o objeto foi para ele.

Se a casa foi herdada ou doada, então esta é sua propriedade pessoal e o consentimento do cônjuge não precisa ser exigido.

3. Consentimento de outros proprietários

O proprietário deve ter o consentimento por escrito do restante dos proprietários. Caso contrário, eles podem contestar o contrato e exigir seu despejo a qualquer momento.

Depois da primeira visita

É aqui que os dados do passaporte que você reescreveu cuidadosamente serão úteis. Verifique se o proprietário do apartamento está na lista negra dos proprietários. Normalmente, as listas correspondentes são fáceis de encontrar nas redes sociais ou em sites especializados.

Além disso, perfure-o na base do sistema "". Então você vai descobrir o quanto essa pessoa está processando e por que - talvez apenas por causa do direito ao apartamento que ela aluga.

Assim, você se protegerá não apenas de golpistas, mas também simplesmente de pessoas desagradáveis.

Assinatura de contrato

Se gostou de tudo, é hora de preencher o contrato. Lifehacker disse como fazer. É importante que o documento contenha as seguintes informações:

• Prazo de locação (portanto, você não pode ser despejado amanhã).
• Condições de check-out. Indique quanto tempo o proprietário deve informar para que você desocupe o apartamento.
• Dados do passaporte e informações dos documentos que confirmam a propriedade.
• A quantia em dinheiro que você deu ao proprietário no momento do check-in e que ele deve devolver no check-out. Especifique separadamente as condições sob as quais o proprietário pode reter parte do depósito. Deve haver razões para tal decisão, o desejo de ganhar dinheiro para você não é suficiente.
• Inventário de coisas. Indique quantas cadeiras, lustres e chaleiras havia no apartamento, para que mais tarde você não atenda a demanda para compensar a ausência de vasos sanitários dourados.

Certifique-se de que o proprietário lhe dá as chaves de todas as fechaduras. Caso contrário, pode acontecer que não consiga entrar no apartamento. Idealmente, vale a pena substituir as fechaduras caso os residentes anteriores ainda tenham cópias. Mas isso só pode ser feito com a permissão do proprietário. Ele precisará fornecer duplicatas.

Transferência de aluguel mensal

Em caso de desacordo, você precisará provar que alugou este apartamento. Se você estiver transferindo dinheiro para o proprietário, um extrato bancário o ajudará. Ao entregar o dinheiro, leve um recibo do locador ou anote o contrato para o locador assinar.

Resultado

• Esteja atento em todas as etapas: desde encontrar um apartamento até o pagamento da mensalidade.
• Não pague ninguém antes de assinar um contrato de locação. Um corretor de imóveis consciencioso cobra neste exato momento.
• Verifique os documentos do proprietário do apartamento.