7 problemas na compra de um apartamento no mercado secundário, que são fáceis de evitar

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Para quem quer se proteger de surpresas desagradáveis como a anulação da transação.

Em várias fontes, você pode encontrar conselhos sobre como escolher a localização da moradia e do desenvolvedor, calcular o valor do empréstimo, mas às vezes o processo de preparação para a transação em si é esquecido. Essa pode ser a parte mais difícil de toda a compra.

Analisamos problemas comuns que podem surgir se você não abordar a conclusão de um negócio com cuidado.

1. Após a conclusão da transação, o apartamento começou a parecer diferente

Na fase final, antes de comprar, você se encontra com o vendedor em seu futuro apartamento ou casa. Está tudo bem, você está feliz e esperando a mudança, imagine como você arruma lindamente a louça da cozinha e pendura as cortinas da sala, e coloca a cadeira e o abajur em um canto aconchegante ao lado da tomada.

O negócio dá certo, você dirige para uma casa nova e descobre que todas as tomadas foram arrancadas pela raiz, os rodapés estão arrancados, o papel de parede está arranhado e todos os belos guarda-roupas e mesinhas de cabeceira foram retirados. Você vê paredes nuas e entende que terá reparos e despesas adicionais.

Como prevenir

No contrato, é necessário prescrever adicionalmente o que permanece intacto após a transferência das chaves e a saída dos proprietários anteriores. Para uma fiabilidade ainda maior, pode anexar fotografias do apartamento ao documento no momento em que tomou a decisão de compra e assinou os papéis com o vendedor. Nesse caso, ao receber as chaves e entrar no apartamento, não haverá surpresas para você.

2. O proprietário anterior não tem pressa em verificar

Você comprou um apartamento e realmente quer fazer um acordo o mais rápido possível e se mudar para uma nova casa. Além do vendedor, várias outras pessoas estão cadastradas nele, e o ex-proprietário não tem tempo de dar uma olhada em todos do apartamento. Você concorda que o registro deles será cancelado dentro de um mês. Passa um mês ou dois, as pessoas não pagam, o vendedor não quer entrar em contato.

Como prevenir

Antes de comprar, é melhor aguardar a liberação legal total do apartamento. Mas se estiver com pressa, certifique-se de fixar no contrato de compra e venda as datas em que todos os cadastrados no apartamento serão retirados do cadastro.

Se surgirem problemas, não há necessidade de ter medo disso: você sempre pode demitir pessoas de fora por meio dos tribunais. Advogados competentes ajudarão.

3. Depois de assinar o contrato e fazer um pagamento adiantado, o vendedor se recusa a vender

A agonia da escolha acabou: você escolheu um apartamento que se encaixa em todos os parâmetros, começou a se preparar para a transação, solicitou a aprovação da hipoteca por conta própria ou através de um corretor de imóveis. E de repente o proprietário diz que mudou de idéia para vender o apartamento. Ou ele encontrou um comprador que está pronto para comprá-lo em condições mais favoráveis: por exemplo, ele paga em dinheiro. O proprietário devolve o pagamento adiantado e literalmente bate a porta na sua frente.

Como prevenir

O contrato de adiantamento estabelece adicionalmente que após receber o penhor, o vendedor do apartamento garante que ele é cedido a você, e em caso de violação dos termos do contrato, ele não só devolve o adiantamento, mas também paga uma multa.

É claro que as situações podem ser diferentes e é impossível prever tudo no âmbito do acordo. Mas você receberá uma garantia adicional da decência de seu vendedor: poucas pessoas vão querer pagar a multa.

4. A transação é invalidada devido a problemas de saúde do vendedor

Todas as etapas da transação são concluídas, você entra em uma nova casa, instala-se e descobre que a transação era inválida: o vendedor ou um dos vendedores (se houver vários proprietários de imóveis), por decisão judicial, é limitado pelo Código Civil da Federação Russa, Artigo 17. Capacidade jurídica de cidadão em capacidade jurídica devido a transtorno mental. Você pode imaginar o horror e os problemas que o aguardam após essas notícias.

Como prevenir

Mesmo que o vendedor não desperte suas suspeitas, tenha uma ótima aparência e se comunique adequadamente, certifique-se de pedir atestados de uma clínica neuropsiquiátrica (PND) e de uma clínica de toxicodependência (ND). Pode parecer-lhe feio ou inconveniente pedir tais documentos, mas os dados do certificado são um pedido padrão nas transações imobiliárias. Lembre-se de que você precisa antes de mais nada eliminar todos os riscos pessoais, fazer um seguro e prever tudo.

5. A transação é invalidada devido ao estado inadequado de um dos participantes

Você chega ao negócio, inicia o processo de assinatura dos documentos e percebe que o vendedor está muito bêbado. Juntamente com todos os participantes, você decide esperar algumas horas para que ele recupere o juízo. Depois de um tempo, você se reúne novamente, assina os documentos. Viva, está tudo feito, você pega as chaves. Mas depois de algumas semanas, o vendedor declara que estava bêbado e não se lembra de nada: o negócio é inválido, você deve devolver as chaves e sair do apartamento imediatamente.

Como prevenir

Se durante a transação um dos participantes estiver sob a influência de substâncias que alteram a consciência, isso pode ser reconhecido pelo Artigo 177 do Código Civil da Federação Russa. Invalidez de uma transação feita por um cidadão que não é capaz de compreender o significado de suas ações ou gerenciá-los inválidos. Para evitar isso, preste atenção se o comportamento do vendedor é diferente do usual - o que você já observou durante as etapas de preparação para o negócio. Se você entender que a pessoa, por exemplo, está bêbada, adie a transação para outro dia. Mesmo que isso pareça muito inconveniente, certamente o salvará de problemas potenciais no futuro. E antes de fechar o negócio, tenha uma boa noite de sono e não leve nada "por coragem".

6. O vendedor e o comprador têm divergências devido a custos adicionais

Você iniciou o negócio, levou em consideração vários detalhes, pagou a avaliação e o seguro. E, ao mesmo tempo, necessita, por exemplo, dos serviços de um corretor de imóveis ou de um advogado para acrescentar cláusulas adicionais ao contrato de compra e venda. Ou você está transferindo dinheiro por meio de um celular ou carta de crédito. Há uma disputa entre você e o vendedor sobre quem deve cobrir esses custos.

Como prevenir

Combine previamente com o vendedor quem e como arcará com os custos adicionais. É melhor consertá-los em um acordo prévio: você vai poupar seus nervos, não estragar sua relação com o vendedor e não ofuscar a alegria de comprar uma casa.

7. Método de pagamento não acordado com antecedência

Você dirige para uma reunião, carrega dinheiro na bolsa, porque acha que seu vendedor vai gostar mais de ver dinheiro. Porém, durante a transação, verifica-se que ele deseja receber o pagamento na conta ou colocá-lo no celular. Pode acontecer que você não possa solicitar imediatamente uma célula do banco, uma vez que não existe tal serviço na agência onde sua transação ocorre, ou todas as células estão ocupadas. Ou você não pode descobrir imediatamente em qual conta colocar dinheiro para transferência, como resultado, a transação é adiada.

Como prevenir

Combine previamente com o vendedor como o dinheiro será transferido durante a transação: por meio de cofre, carta de crédito, conta garantida. Pagamentos sem dinheiro são considerados mais seguros e relaxados para todas as partes. Se você vai pagar em dinheiro, pense com antecedência na melhor e mais segura maneira de fazê-lo. Acontece que uma sacola com dinheiro é acidentalmente perdida na estrada ou deixada em um lugar público.

Lista de controle

Esta breve lista de verificação ajudará você a se certificar de que não esqueceu nada importante ao se preparar para um evento tão significativo como a compra de um apartamento.

• Leve em consideração no contrato e registre na foto de que forma você receberá a moradia.
• Verifique as pessoas cadastradas no apartamento antes de fazer o contrato de venda.
• Ao se preparar para um negócio, considere todos os riscos do acordo antecipado, e não em palavras.
• Peça ao vendedor informações do PND e ND.
• Discuta os custos adicionais com antecedência.
• Decida com antecedência os termos dos acordos mútuos.
• Certifique-se de que todos os participantes da transação estão cientes do que está acontecendo.