7 maneiras de errar na compra de um apartamento em um prédio novo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Ou não estrague tudo se souber o que procurar. Junto com o Avito - o maior * banco de dados de anúncios imobiliários da Rússia - compilamos uma lista de dicas para ajudá-lo a comprar um apartamento sem dores de cabeça desnecessárias.

1. Você não verificou a consciência do desenvolvedor

Em 1º de julho de 2019, foram publicadas alterações à lei federal “Sobre a participação em construção compartilhada”, que aumentam a segurança dos compradores na realização de transações. Agora você não pode dar o dinheiro para o desenvolvedor, mas sim transferi-lo para a conta caucionada no banco. O banco repassará o valor necessário à construtora após a entrada em operação da casa.

Se você ainda está preocupado com o ritmo e a qualidade da construção, verifique a reputação do desenvolvedor antes de fechar um negócio. A história de seus projetos anteriores ajudará a entender se o apartamento ficará pronto a tempo.

O que nós temos que fazer

Verifique se a construtora possui documentos constitutivos, um certificado de registro estadual, um certificado de registro na repartição de finanças, relatórios anuais aprovados e relatórios de auditoria.

Certifique-se de que o desenvolvedor recebeu uma licença de construção e o título do terreno. Estes documentos podem ser encontrados no site da construtora ou no escritório de vendas, eles não têm o direito de recusar.

Veja a classificação da organização selecionada em. Pode ter um valor de 0 a 5. Quanto mais próximo dos cinco, mais casas o incorporador entregou no prazo.

2. Você não estudou todas as ofertas que estão atualmente no mercado

E agora você morde o cotovelo, porque você poderia comprar um apartamento mais perto do centro ou com uma área maior pelo mesmo dinheiro. Expire e leve o seu tempo. Um apartamento é comprado por pelo menos vários anos, se não para toda a vida. Compare várias opções e escolha a que mais lhe convém, em vez de se contentar com a primeira, mesmo que lhe seja prometido um desconto.

O que nós temos que fazer

Primeiro, determine quais parâmetros são importantes para você nas características do apartamento. Não estamos falando de preço ainda, vamos tratar disso na próxima etapa. Talvez você não queira gastar mais de meia hora indo para o trabalho, sonhe com um apartamento em plano aberto ou não se importe de morar no nono andar e assistir o pôr do sol todos os dias.

Estude as ofertas de desenvolvedores e agências. Você pode ver quais apartamentos estão sendo vendidos em prédios novos em sua cidade - isso é mais conveniente do que verificar as opções disponíveis nos sites das construtoras.

Usando o filtro, você pode selecionar o bairro, andar, número de quartos e área de habitação. Quando você já sabe exatamente em qual área deseja se instalar, é conveniente procurar os apartamentos diretamente no mapa.

Se você está interessado em um complexo residencial específico, veja todas as opções disponíveis no cartão do projeto. Aqui poderá encontrar informação sobre o alvará de construção, a data prevista para o comissionamento e uma descrição do conceito do empreendimento, bem como encontrar um apartamento com área adequada.

Adicione as opções que desejar a "Favoritos" para compará-las posteriormente e determinar a melhor.

Quando aparecer um anúncio de venda de um apartamento semelhante aos que você gostou, Avito irá informá-lo. Se você está observando de perto um determinado desenvolvedor, assine suas atualizações: você receberá informações sobre as novas ofertas.

3. Descobriu-se que a casa fica em um campo aberto

Folhetos de propaganda prometem que haverá um playground moderno no quintal, uma escola e uma clínica ao lado da casa, e a estrada do centro da cidade ao novo microdistrito levará de 15 a 20 minutos. Você compra um apartamento, mas na realidade tudo é diferente: o projeto está concluído e a infraestrutura prometida nem cheira mal. Não há lojas ou clínicas por perto e, até a parada mais próxima, você deve caminhar pelo deserto sem uma única lâmpada.

Na verdade, a probabilidade de tal resultado pode ser prevista com antecedência. Você só precisa acreditar não em publicidade, mas em documentos e fatos.

O que nós temos que fazer

Examine a declaração do projeto. Se o dono da obra garantir que vai providenciar estacionamento, playground e local para prática de esportes no pátio, tudo isso deve estar indicado na declaração.

Encontre comunidades de complexos residenciais nas redes sociais e leia o que novos assentados escrevem sobre os projetos prontos do incorporador. Talvez, em vez de um playground moderno, haja uma caixa de areia solitária e um escorregador no pátio, e eles prometem construir uma escola por alguns anos, mas a questão não vai além das palavras.

Por fim, vá ao canteiro de obras e verifique você mesmo: quanto tempo realmente leva para chegar à sua futura casa, a que distância fica a parada, se os micro-ônibus vão até lá ou se você tem que ir do trabalho com baldeações.

4. Você foi tentado pelo preço baixo

Mesmo que lhe seja prometido um desconto decente, não se apresse em fechar o negócio. Não faz sentido que as empresas operem com prejuízo; portanto, se uma moradia é oferecida por uma ninharia, deve haver uma razão para isso.

O que nós temos que fazer

Descubra para que serve exatamente o desconto. Se a casa já foi comissionada, você pode inspecionar o apartamento no local e ver se esta opção é adequada para você.

Às vezes, os apartamentos são vendidos com um desconto que ninguém simplesmente tira: por exemplo, no andar térreo perto do elevador e com vista para o estacionamento. Sim, sairá barato, mas o dia todo o elevador faz barulho atrás da parede e carros farfalham sob a janela.

5. Você assinou os documentos visualizando-os na diagonal

A compra de um apartamento é o caso quando vale a pena criticar alguma letra do contrato. É uma pena dar alguns milhões e descobrir que, na verdade, uma hipoteca poderia ter sido feita em condições mais favoráveis. É ainda mais ofensivo saber que o cliente incluiu uma cláusula no contrato ou acordo adicional, segundo a qual pode alterar a data de entrega da casa.

O que nós temos que fazer

Para evitar que a compra de um apartamento se torne um grande problema, procure com antecedência um advogado especializado em imóveis. Ele assumirá todo o suporte da transação: ele verificará os documentos do desenvolvedor, ajudará a firmar o contrato e registrará a propriedade.

6. Você se concentra na área do apartamento, não no layout

Como resultado, verifica-se que esta área é de pouca utilidade - é impossível utilizá-la racionalmente. Por exemplo, todos os metros extras foram gastos em um corredor longo, mas inútil, e a sala pentagonal revelou-se atraente apenas na foto: é simplesmente impossível arranjar os móveis normalmente.

O que nós temos que fazer

Escolha um apartamento adequado ao seu estilo de vida. Se você costuma reunir convidados, procure uma opção sem salas de passagem para que as reuniões não interfiram com os outros membros da família.

Se você sair para o trabalho mais cedo, um apartamento é adequado para você, onde um corredor ou um cômodo adicional separa o quarto da cozinha e do banheiro. Portanto, pelo menos não acorde sua família durante os preparativos matinais.

A forma ideal da sala é um quadrado ou retângulo. Quando cada metro conta, não faz sentido comprar um apartamento com uma geometria atípica: aqui é mais difícil aproveitar totalmente o espaço do que em quartos quadrangulares standard.

7. Você aceitou um apartamento, embora não tenha verificado nada

Então a diversão começa. A área do apartamento de repente ficou abaixo do previsto no contrato, as paredes estão tortas, há rachaduras entre a janela e a parede, os degraus estão vazando e, por causa do isolamento acústico deficiente, você ouve cada espirro de seus vizinhos.

Por lei, você pode exigir do desenvolvedor que elimine as deficiências ou reembolsá-lo pelas despesas se decidir corrigir as deficiências por conta própria. É importante fazer isso antes de assinar a escritura de aceitação e transferência do imóvel.

O que nós temos que fazer

Se você não entende os meandros da construção, encontre um especialista em aceitação de apartamentos e inspecione a propriedade com ele. Ele vai verificar como estão instaladas as portas e janelas, saber se está tudo em ordem com o aquecimento, luz e água, medir a área dos quartos.

Após o exame, o especialista irá auxiliá-lo no preenchimento do certificado de aceitação, levando em consideração todas as deficiências encontradas. Você devolve este documento ao desenvolvedor, e ele deve resolver os problemas listados no ato.

* De acordo com um estudo conduzido por OOO Foreitor para OOO KEH eKommerz em agosto de 2019.