5 erros ao comprar um apartamento em um prédio novo que custam dinheiro e nervosismo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Confiar nas promessas generosas do desenvolvedor e comprar um apartamento na área que você tanto gosta na foto definitivamente não vale a pena.

A maioria de nós não comprará nada mais caro do que um apartamento em nossa vida. Economizamos para um adiantamento de vários anos, depois pagamos a hipoteca por mais 10 anos - e tudo isso para adquirir nossos próprios metros quadrados.

Há oito anos gerencio o serviço de localização de apartamentos em edifícios novos e ainda não consigo entender por que as pessoas tratam a principal aquisição de suas vidas de maneira descuidada. Neste artigo, vou falar sobre os principais erros ao comprar um apartamento em um prédio novo, a que eles levam e como evitá-los.

1. Escolha o primeiro apartamento que surgir

Os desenvolvedores colocam anúncios em outdoors, nos transportes, na Internet e na televisão. Claro, os apartamentos são descritos de tal forma que parece que não há melhor oferta para encontrar. Portanto, muitos não o procuram. Gostei do apartamento em um cartaz publicitário - e agora uma pessoa no escritório do desenvolvedor faz um acordo.

Com essa abordagem, as chances de comprar o melhor apartamento para o seu orçamento são mínimas. Quase sempre acontece que outro desenvolvedor tinha um apartamento semelhante mais barato. Ou igual, mas tem uma área maior ou um quintal melhor. Portanto, é altamente recomendável estudar o mercado antes de tomar uma decisão de compra.

Determine a quantia que você está disposto a gastar e veja o que os incorporadores de sua cidade estão oferecendo com esse dinheiro. Compare-os entre si em termos de preço, área, recursos adicionais como acabamento turnkey ou quintal sem estacionamento - e só então tome uma decisão.

35 m² por um preço de 40

Caso da prática: um homem comprou um apartamento em São Petersburgo. Pelo anúncio, ele ficou sabendo da proposta do promotor promovido: 3 milhões de rublos, 35 m², a casa será entregue em um ano e meio. Tudo lhe convinha e ele formalizou o negócio.

E então descobriu-se que outro desenvolvedor estava vendendo apartamentos na mesma área da cidade, apenas odnushki já tinham 40 metros quadrados. A diferença de preço era insignificante, 70 mil. Estes apartamentos ficavam um pouco mais longe do metrô, mas para o comprador não era tão importante.

Valeu a pena passar algumas noites monitorando o mercado, e a escolha seria muito melhor.

Crie uma tabela de resumo e compare os apartamentos por parâmetros que são importantes para você. Preparamos um modelo no Planilhas Google - siga o link, faça uma cópia e use-o.

Abrir modelo →

Também irei sugerir alguns dos sites mais convenientes e informativos para monitorar o mercado.

Federal:

• "CIANÓGENO";
• Yandex. Realty.

Para Moscou:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Para São Petersburgo:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Acredite nas promessas infundadas do desenvolvedor

Para convencê-lo a comprar um apartamento deles, os desenvolvedores literalmente bombardeiam você com promessas. “Compre um apartamento agora! Em seguida, um jardim de infância, uma escola, cafés e restaurantes, transporte público da cidade aparecerão aqui. Os preços dos apartamentos vão disparar! - eles dizem.

Ao comprar um imóvel, você não pode confiar em nada. Se realmente houver planos para o desenvolvimento de infraestrutura, eles devem ser documentados na declaração do projeto. Você também pode pesquisar sites municipais para planos de desenvolvimento territorial. Por exemplo, o plano de desenvolvimento de Murin pode ser encontrado no site do distrito municipal de Vsevolozhsk.

Salvei e comprei um apartamento em campo aberto

Uma família acreditou abertamente nas promessas do empreendedor e comprou um apartamento em uma nova área. Naquela época, literalmente três ou quatro prédios foram entregues ali, e agora estavam vendendo apartamentos em casas do segundo estágio. Da infraestrutura - a estrada e várias pequenas lojas.

A empresa prometeu que em apenas mais cinco anos, uma infraestrutura urbana normal aparecerá aqui. Era especialmente importante para a família que um jardim de infância aparecesse aqui, de acordo com o desenvolvedor.

Cinco anos se passaram e só apareceram microônibus, cadeias de supermercados e barracas de cerveja. A criança teve que ser encaminhada para um pequeno jardim de infância particular, pois não esperou pelo estadual.

As promessas vazias dizem respeito não apenas às instalações de infraestrutura, mas também à qualidade das próprias casas. Por exemplo, em vez dos prometidos elevadores alemães silenciosos, estão sendo instalados outros Mogilev comuns. Ou prometem esconder os canos de água no chão e depois abandonar essa ideia e esticá-los ao longo das paredes: é preciso embrulhá-los em caixas e estragar o interior.

Estude a declaração do projeto e o projeto de patrimônio líquido com cuidado. Tire conclusões pessimistas: o que não existe não existirá. Dessa forma, você não criará expectativas irracionais para si mesmo e, se o desenvolvedor cumprir suas promessas, será um bônus agradável.

3. Não preste atenção à área

Alguns compradores só vêm para um novo bairro no qual viverão pela primeira vez quando o incorporador aluga sua casa. E eles se deparam com surpresas desagradáveis.

Árvores pintadas

A construtora mostrou ao comprador a área da futura casa em maquetes confeccionadas com computação gráfica. O comprador gostou e comprou um apartamento.

Depois de algum tempo, o homem chegou em sua nova casa. Ele esperava que houvesse muitas árvores no quintal, como naqueles rebocos. Mas ele foi saudado por apenas alguns arbustos perto das entradas e enormes edifícios novos ao redor. Um homem comprou um apartamento em um formigueiro de concreto típico.

Necessariamente - enfatizo, imperativo! - Antes de comprar um apartamento, faça um tour pela região onde irá morar. E não por 15 minutos da janela do carro, mas a pé e por várias horas. Vá do trabalho para sua nova casa usando transporte público. Dê um passeio, vá às lojas, jante em um café. Veja os parques infantis, converse com os residentes - como é que eles vivem aqui? Isso lhe dará uma ideia geral da área e você poderá tomar uma decisão informada se deseja comprar um apartamento aqui ou não.

Se de fato não houver área ainda, faça o mesmo em outras áreas já habitadas da incorporadora. Talvez agora lhe pareça que tudo isso não é tão importante e que o principal é o que está dentro do apartamento. Acredite na minha palavra: não é. Trabalho principalmente em São Petersburgo, estamos construindo dormitórios nos arredores com um monte de arranha-céus: Murino, Parnas, Dybenko. E eu pessoalmente conheço pessoas que economizam dinheiro, compram apartamentos lá, e então enfrentam a realidade da vida e se arrependem muito. Multidões que seguem o metrô pela manhã e voltam à noite, engarrafamentos na entrada e na saída, arranha-céus idênticos, pátios lotados de carros - tudo isso estraga a impressão de habitação.

4. Não confie nos agentes

Em relação aos agentes, existe um estereótipo de que são todas pessoas que não fazem nada de útil, mas cobram muito dinheiro pelos seus serviços.

Na verdade, o diabo não é tão terrível quanto é pintado. Ao contrário da crença popular, os agentes não cobram de você: eles são pagos pelos desenvolvedores para trazer compradores até eles. Ao mesmo tempo, os agentes permanecem imparciais, porque trabalham com muitos desenvolvedores ao mesmo tempo.

É importante para um agente que você compre um apartamento adequado: para isso ele compartilha sua experiência, responde suas perguntas, às vezes até atua como um psicólogo se você estiver muito preocupado. Ele também assumirá a rotina de trabalho com documentos. Para você, registrar uma hipoteca e pagar um apartamento é uma ciência complexa, e ele já fez essas operações centenas de vezes.

Claro, tudo isso diz respeito a bons agentes que trabalham honestamente por uma porcentagem da venda. Existem outras pessoas que querem obter dinheiro de você a qualquer custo. Estude avaliações na Internet, peça recomendações de amigos - a qualquer custo, encontre um corretor de imóveis com avaliações positivas. Os melhores agentes são sempre encontrados boca a boca.

5. Tenha medo de projetos inacabados

Anteriormente, ao comprar um apartamento na fase de escavação, o dinheiro dos compradores ia diretamente para o incorporador. No futuro, a empresa poderia ir à falência e o dinheiro simplesmente queimar.

Nos últimos anos, o mercado estabilizou: tem sido ocupado por grandes incorporadores que alugam várias casas todos os anos, pretendem trabalhar há muito tempo e, por isso, valorizam a sua reputação. No entanto, o medo de construção inacabada permanece.

Não há mais necessidade de ter medo. A partir de 1º de julho de 2019, o artigo 15.4 da lei entra em vigor. Especificidades de atrair fundos de participantes em construção compartilhada por um desenvolvedor no caso de colocar esses fundos em contas de garantia na transição de incorporadores para contas de garantia. Isso significa que quando você compra um apartamento na fase de escavação, você transfere dinheiro não para o incorporador, mas para o banco. Os fundos ficam com o banco até a construção da casa - e só então o incorporador pode recebê-los. Se a casa não for entregue por algum motivo, o banco devolverá o dinheiro para você.

Espero que essas dicas ajudem você a comprar o apartamento dos seus sonhos. Se você vai comprar um apartamento e está preocupado com alguma dúvida, pergunte nos comentários, terei todo o gosto em responder!