Como escolher um apartamento em um prédio novo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Hacker de vida e serviço de design de interiores para desenvolvedores Flatplan DVLP descobrem como comprar um apartamento com o qual você ficará satisfeito.

Comprar um apartamento em um novo prédio é como um porco em uma armadilha. A casa está sendo construída, você não sabe o que vai acontecer no final. Portanto, é difícil e assustador escolher. Sempre há uma chance de que o novo apartamento não goste ou acabe ficando ruim. Por exemplo, com paredes finas ou reparos de baixa qualidade. Acontece também que a casa não é entregue a tempo e a construção demora meses ou mesmo anos.

Portanto, antes de comprar um apartamento, é importante verificar tudo. Diremos a você o que procurar e como distinguir um desenvolvedor consciencioso de um mau. Este é um assunto sério, portanto, há muitos conselhos. Eles são divididos em três níveis de dificuldade, desde navegar no Instagram até verificar documentos.

Nível fácil

Nesta fase, você estuda os incorporadores, dá uma impressão geral do novo mercado da construção e escolhe as empresas que estão mais perto de você.

1. Procure no site do desenvolvedor fotos da casa e do interior

Você deve gostar deles e ser original, não baixado do estoque. É fácil verificar: clique com o botão direito na foto e clique em "Encontrar foto (Google)". A função funciona no Google Chrome. Se houver muitas dessas fotos no mecanismo de pesquisa, isso é um estoque ou alguém “emprestou” uma foto do proprietário. Esse desenvolvedor não é certo para você.

2. Explore as páginas de mídia social do desenvolvedor

Instagram, Facebook, VKontakte - acesse as redes sociais, consulte as publicações e leia os comentários dos usuários. Isso ajudará a formar uma impressão geral da empresa e de seus projetos.

3. Leia fóruns e redes sociais

Se o incorporador alugou apartamentos com defeitos ou atrasou o prazo de construção, muito provavelmente há informações sobre isso na internet. Portanto, leia as avaliações sobre a empresa nos fóruns.

Além disso, muitos complexos residenciais têm páginas nas redes sociais onde novos colonos discutem problemas do cotidiano. Leia mensagens e comentários, pergunte aos moradores sobre a qualidade da construção e as impressões dos novos apartamentos. É possível que você fique horrorizado e risque o desenvolvedor de sua lista.

Nível médio

4. Observe as casas prontas do desenvolvedor

Avaliações e comentários na Internet não substituirão sua opinião. Você precisa saber se gosta dos apartamentos do incorporador e em que condições os novos edifícios, que ele alugou há um ou dois anos.

Vá até a entrada, olhe mais de perto as paredes e tetos. O elevador funciona, qual a qualidade dos acabamentos, qual o estado do estaleiro? Se uma casa for mal construída, a outra provavelmente será a mesma. Converse com o concierge e os habitantes locais. Assim, você entenderá se deseja morar em uma casa dessas e se vale a pena alugar um apartamento deste incorporador.

5. Pergunte sobre a decoração do apartamento e vá ao showroom, se houver

O reparo deve ser de alta qualidade, para que depois de um ano não seja necessário refazer tudo. Portanto, pergunte ao gerente sobre as opções de acabamento, a qualidade dos materiais de construção e o período de garantia. Os desenvolvedores também têm showrooms onde você pode ver o papel de parede, o parquet, os ladrilhos que você terá no seu apartamento. É muito mais fácil escolher assim e, além disso, há a certeza de que o reparo será bem feito.

Não tenha medo de comprar um apartamento pronto: bons desenvolvedores atraem designers profissionais que criam interiores interessantes. Por exemplo, Flatplan DVLP, com o qual escrevemos este material.

O interior do apartamento no complexo residencial "Spassky Most", desenvolvido pela Flatplan DVLP

Flatplan DVLP é um serviço de design de interiores para desenvolvedores. A empresa não só desenvolve interiores de apartamentos em edifícios novos, como também acompanha a conclusão das obras de acabamento. Graças a isso, o apartamento fica do jeito que foi planejado: com um design interessante e reparos de alta qualidade.

6. Descubra o que compõe o preço de um apartamento

Você precisa saber quanto e pelo que está pagando. Quanto custa um metro quadrado, como o piso e a vista da janela afetam o preço, quanto cobram pelo acabamento. Todas as sobretaxas e condições devem ser especificadas no contrato.

Descubra também se há descontos e parcelamentos. Em diferentes estágios de construção, o preço é diferente, então se o gerente informar um custo específico, verifique se ele mudará em 2 a 3 meses. Nos escritórios de vendas, existem corretores de crédito que lhe dirão onde é mais lucrativo obter uma hipoteca e o ajudarão a recolher os documentos.

Nível avançado

Depois de decidir de qual desenvolvedor você vai comprar um apartamento, vá para este nível. A principal tarefa aqui é ordenar os documentos e escolher um apartamento. Este é o estágio mais crucial.

7. Verifique os documentos no site do desenvolvedor

Qualquer construtora possui documentos constitutivos: alvará, certificado de registro estadual, certificado de registro fiscal, relatórios anuais e relatórios de auditoria. Eles podem estar no site, mas se você não os encontrou, solicite-os no escritório de vendas. De acordo com a lei, Lei Federal de 30 de dezembro de 2004 N 214-FZ (conforme alterada em 31 de dezembro de 2017) "Sobre a participação na construção compartilhada de prédios de apartamentos e outros imóveis e sobre alterações a alguns atos legislativos da Federação Russa "você deve fornecer cópias autenticadas desses documentos …

Deve haver também uma licença de construção, uma declaração de projeto, o direito do incorporador a um terreno. Isso é importante porque sem eles construir uma casa é ilegal.

É preferível comprar um apartamento com acordo de participação acionária, ou seja, com base na citada Lei Federal nº 214. Isso garantirá que a casa estará pronta e você receberá seu apartamento, e não será noticiado história sobre acionistas fraudados.

8. Descubra a classificação da construtora

No site do Cadastro Único de Incorporadoras, verifique a classificação da construtora. Você pode escolher filtrar desenvolvedores por região ou pesquisar uma empresa específica por nome. A classificação máxima é 5, o que significa que a casa deve ser concluída a tempo. Quanto mais baixa for a classificação, menor será a probabilidade de entrar em funcionamento a tempo (a pontuação mínima é 0,5).

9. Verifique a falência do desenvolvedor

Descubra se o desenvolvedor está em processo de falência. Isso pode ser feito no site do tribunal arbitral. Você não deve comprar um apartamento de uma empresa que está à beira da falência.

Depois de verificar tudo, você pode escolher um apartamento no novo prédio que você gosta e fechar um acordo.

Nos últimos anos, a demanda por novas moradias tem sido menor do que a oferta. Portanto, os desenvolvedores tentam agradar o comprador para vender os apartamentos. Novos edifícios com interiores interessantes e acabamentos de alta qualidade surgem no mercado, mesmo na classe econômica. Portanto, não hesite em exigir um bom reparo: você paga milhões de rublos e tem o direito de obter uma moradia digna.

Acontece também que a incorporadora aluga apartamentos sem acabamento ou oferece opções enfadonhas. Se este for o seu caso, você pode solicitar um design de interior para um novo apartamento em Flatplan.design e fazer uma renovação legal por conta própria. Preço fixo - 29.990 rublos. Inclui um projeto de design de interiores, um orçamento e um plano de renovação passo a passo.