Como alugar um quarto e não ficar com dívidas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Lemos cuidadosamente o contrato e inserimos todos os pontos necessários nele.

Para gerir uma empresa, os empresários costumam usar instalações alugadas, pois isso lhes permite abrir o seu próprio negócio sem grandes custos iniciais.

A área não residencial destinada a atividades comerciais é mais adequada para aluguel. É possível organizar uma empresa em instalações residenciais, mas apenas indivíduos - trabalhadores autônomos e empresários individuais - têm essa oportunidade. Ao mesmo tempo, é importante que você não viole os direitos do RF LC, artigo 17. A finalidade dos alojamentos e os limites de seu uso. O uso de alojamentos e os interesses de outros cidadãos, e também não colocava a produção em tal território.

Então, você encontrou um local adequado e decidiu fazer um contrato de arrendamento. Para começar, recomendamos que você solicite documentos ao proprietário.

Verifique a documentação

Verifique a propriedade do proprietário das instalações que ele está lhe dando. Isso pode ser feito a partir do Registro Estadual Unificado de Imóveis (USRN). Isso ajudará a garantir que as instalações não estejam sob fiança ou sob prisão. Pergunte também ao seu senhorio:

• o documento com base no qual ele possui o objeto (contrato de compra e venda, contrato de arrendamento e assim por diante);
• Passaporte BTI e passaporte cadastral para as instalações.

Leia os termos essenciais do contrato

É importante atentar para as condições essenciais: o objeto do contrato, a data, o local de sua celebração e o prazo de validade, o preço, os dados das partes. Se algum desses pontos não estiver no acordo, ele pode ser reconhecido pelo Código Civil da Federação Russa, artigo 432. As principais disposições sobre a conclusão do acordo não são válidas.

Assunto e objeto do contrato

É importante distinguir entre o sujeito e o objeto da locação.

O assunto será a sua relação com o locador - as obrigações das partes na transmissão do imóvel, a sua utilização, bem como o pagamento pela utilização do imóvel.

Um objeto é uma propriedade alugada. Portanto, é muito importante que o contrato contenha a descrição mais detalhada de suas características, caso contrário, o acordo é considerado o Código Civil da Federação Russa Artigo 607. Os objetos de arrendamento não são celebrados. Esses critérios incluem o número cadastral, endereço, área, número de quartos e outros parâmetros das instalações que estão presentes no extrato da USRN. É melhor pedir ao senhorio uma cópia do passaporte cadastral do objeto do contrato de arrendamento.

Vale a pena atentar para o fato de que as partes componentes do imóvel não podem ser alugadas. Conforme demonstrado pela prática judicial

Carta de informação do Presidium do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datada de 11 de janeiro de 2002 No. 66 "Revisão da prática de resolução de disputas relacionadas ao arrendamento", um contrato de arrendamento para uma parede ou canto do pregão não pode ser concluído.

Tempo de contrato

O prazo de validade do contrato de locação é estabelecido de comum acordo entre as partes. É importante levar em consideração que se você celebrar um contrato por um período de mais de um ano, então ele está sujeito ao Código Civil da Federação Russa, artigo 609. Formulário e registro estadual do contrato de arrendamento de registro estadual. Tal acordo começa a operar somente após o Código Civil da Federação Russa, artigo 609. O formulário e registro estadual do contrato de arrendamento para este procedimento.

A duração dos acordos é exigida pelo Código Civil da Federação Russa, artigo 610. O prazo do contrato de arrendamento deve ser definido na forma de uma data de calendário ou um período de tempo em anos, meses, semanas, dias, horas.

Observe que se o período de validade especificado tiver passado, mas você continuar a usar a propriedade e o inquilino não se opor, o contrato é considerado renovado automaticamente nas mesmas condições por um período indefinido. E isso significa que tal acordo pode ser rescindido a pedido de qualquer uma das partes, bastando notificar a contraparte com três meses de antecedência, a menos que outras condições sejam especificadas no documento.

Preço, aluguel

No contrato, é necessário indicar o Código Civil da Federação Russa, artigo 614. Aluguel, o procedimento e as condições de pagamento. Existem vários tipos de pagamentos previstos por lei:

• uma determinada quantia que pode ser depositada periodicamente ou dada uma única vez;
• a parcela da receita recebida durante o uso da propriedade;
• prestação de serviços ao inquilino;
• custos de melhoria de propriedade.

Além do valor do aluguel, o locatário paga pelas utilidades que lhe são fornecidas: eletricidade, gás, água, etc. Tais despesas podem ser incluídas no aluguel ou permanecer como um item adicional - seja qual for a opção que você escolher, é melhor refleti-la no contrato.

Observe que o locador não tem direito ao Código Civil da Federação Russa, artigo 614. O aluguel altera unilateralmente o preço do aluguel. Se você não tiver quaisquer outros termos para revisar o aluguel especificado no contrato, ele poderá ser alterado por acordo entre as partes, no máximo uma vez por ano.

Preste atenção a pontos insignificantes, mas importantes do contrato

• Anote o imposto sobre valor agregado para evitar possíveis disputas. O aluguel de uma propriedade é uma operação tributável com IVA. O pagador do imposto é o locador. Como regra geral, o inquilino recebe uma fatura, onde o valor do IVA é exibido em uma linha separada. Se o senhorio não for contribuinte do IVA, peça-lhe um documento comprovativo e inclua-o no contrato.
• Escreva a possibilidade e o procedimento do Código Civil da Federação Russa, artigo 623. Melhoria da propriedade locada pelo locatário de benfeitorias imobiliárias inseparáveis. É melhor fornecer um reembolso antecipado se você for fazer reparos por sua própria conta.
• Escreva o procedimento para concordar com o proprietário do objeto de reconstrução e redesenvolvimento. O redesenvolvimento são as mudanças construtivas nas instalações que devem ser incluídas na documentação técnica. Por exemplo, mover paredes e alterar entradas. Mas a reorganização traz mudanças nos sistemas de engenharia: encanamentos, dispositivos de aquecimento e assim por diante. Na maioria das vezes, os salões de cabeleireiro enfrentam uma reconstrução.
• Indique a possibilidade de transferência de imóvel para sublocação ou a sua ausência.
• Anote a ordem de acesso às instalações. Normalmente, surgem momentos controversos quando surgem atrasos no aluguel, por isso é melhor prescrever com antecedência o que acontecerá neste caso. Por exemplo, o inquilino terá acesso negado às instalações, enquanto sua propriedade estará segura.
• Possibilidade de instalação de estruturas publicitárias em paredes externas e outros elementos de construção.
• Procedimento de rescisão antecipada. É importante convencer o locador a incluir no contrato o seu direito de rescindir o contrato, além dos casos especificados pelo Código Civil da Federação Russa, artigo 620. Rescisão antecipada do contrato a pedido do locatário por lei, caso contrário, você terá que pagar o aluguel antes do término do contrato no Supremo Tribunal da Federação Russa, decisão nº 301-ES16-18586 de 23.05.2017. Você também pode insistir que a lista de motivos do Código Civil da Federação Russa, artigo 619. Rescisão antecipada do contrato a pedido do locador, segundo o qual o locador pode rescindir o contrato de acordo com a lei, não aumentar. Neste ponto, preste atenção às multas e sanções de ambos os lados.
• É preferível assinar o ato de aceitação e transferência do bem no momento do seu recebimento e alienação.