O que procurar ao comprar um terreno

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Teremos que resolver os documentos, plantas locais e como avaliar as espécies.

1. Geometria do site

A opção mais bem-sucedida é com bordas pares, quadradas ou retangulares, com uma proporção de aspecto de cerca de um para dois. É bom se a área do local for muito grande. Caso contrário, os vizinhos ficarão muito próximos uns dos outros. Claro, os locais ideais não são tão comuns. Mas conhecer esses critérios o ajudará a avaliar o que você está disposto a sacrificar e o que - nunca.

Seria bom se o local fosse plano, sem buracos e solavancos, árvores dilapidadas. Tudo isso pode ser corrigido, mas exigirá custos adicionais.

Preste atenção se o levantamento do terreno foi realizado e se os limites do local foram esclarecidos. Esse pode não ser o caso se ela foi formada antes de 2000. Para esclarecer a questão, encontre um site no Rosreestr público pelo número cadastral. Na verdade, a própria presença de tal número é um bom sinal. É ainda melhor se os limites do território forem indicados no mapa. Caso contrário, peça ao proprietário para fazer um levantamento topográfico.

2. Finalidade da terra

Os enredos podem ter finalidades diferentes e você não pode fazer o que quiser com eles. Portanto, é importante que o território se ajuste aos seus objetivos. Por exemplo, se você decidir construir uma casa e morar lá durante todo o ano, um terreno é adequado para você:

• Para construção de moradias individuais em terrenos de assentamentos (IZHS). Em tal site, o Código de Terras da Federação Russa pode construir estruturas de capital, elaborar registro temporário ou permanente neles. Esta é a escolha mais óbvia para seus objetivos.
• Para executar lotes subsidiários pessoais (LPH) nas terras dos assentamentos. Em geral, essas parcelas são destinadas ao cultivo e à criação de animais, mas a adição de edifícios residenciais é permitida. O registro também será bom. Mas se este for um terreno residencial privado em terras agrícolas, então os edifícios são proibidos aqui.

Em alguns casos, as estruturas de capital são permitidas nas terras de parcerias de horticultura sem fins lucrativos. Mas apenas se o local estiver localizado dentro dos limites do território, em relação ao qual se aplicam os regulamentos de urbanismo. Nesse caso, os parâmetros do site devem corresponder aos parâmetros do objeto IZhS.

As regras são muitas, e em qualquer situação incompreensível é melhor consultar um advogado, para que depois não peça no tribunal uma licença de construção e não fique triste com o dinheiro desperdiçado.

Você pode descobrir a finalidade do site no mesmo mapa público de Rosreestr pelo número cadastral.

3. Meio Ambiente

Enquanto olha o mapa público, fique à vontade para ver que tipo de terras estão localizadas ao seu redor. Mesmo que não haja edifícios lá agora, seu propósito pode sugerir possíveis problemas. Por exemplo, se você tem uma área industrial próxima, uma fábrica desagradável pode crescer lá.

Para um melhor entendimento, você pode consultar o plano diretor. Geralmente está disponível no site do município e informa como a área se desenvolverá. Talvez haja uma escola, uma clínica e um playground nas proximidades. Também pode ser uma estrada barulhenta ou um arranha-céu monstruoso. É melhor saber tudo isso com antecedência.

4. Acessibilidade de transporte

Mesmo que você planeje levar uma vida eremítica, às vezes você precisará deixar o local. Portanto, é importante entender se você pode fazer isso. Portanto, observe se existem estradas e o que são. O asfalto é melhor do que a sujeira, porque esta pode sair.

Descubra se os rastros estão sendo limpos e quem é o responsável por eles. Por exemplo, se se tratam de terras de áreas povoadas, Lei Federal de 06.10.2003 N 131-FZ (ed.de 2020-05-23) "Sobre os princípios gerais de organização do governo autônomo local na Federação Russa" aponta (de acordo com o tipo de uso permitido, e não de acordo com suas suposições), as estradas estão sob a jurisdição do município local. Se for agrícola, você deve fazer isso sozinho.

É importante saber como são as coisas com o transporte público.

Mesmo se você tiver um carro, é uma boa ideia ter maneiras alternativas de se mover. Outro critério essencial é o rendimento da pista. Os engarrafamentos são tão divertidos, então um destino movimentado pode fazer você mudar de ideia.

5. Comunicação

Ao comprar um apartamento, você obtém uma conexão para abastecimento de água, esgoto, eletricidade e (se houver) para abastecimento de gás no atacado. Na hora de comprar um terreno, nem tudo é tão simples. Certamente, a oportunidade de se conectar a redes de engenharia agrega pontos à opção escolhida.

Mas, ao mesmo tempo, você precisa prestar atenção à distância até o nó necessário. Ainda assim, há uma diferença - puxar 10 metros de tubo do cano principal ou 300. Algumas opções têm alternativas. Por exemplo, o sistema de esgoto central é extremamente conveniente, mas existem fossas sépticas. Você precisa levar tudo isso em consideração e calcular as despesas adicionais antes de comprar um terreno.

É melhor descobrir os detalhes nas organizações responsáveis pelas redes. Eles irão informá-lo não apenas sobre a distância até os pontos de conexão, mas também sobre a disponibilidade de capacidades livres. Se eles não estiverem lá, o cano próximo é inútil para você.

6. Pertencente à zona de segurança

Às vezes, as comunicações podem estar próximas, mas não aquelas que são necessárias. Por exemplo, existe um gasoduto principal e um cabo subterrâneo nas proximidades. Ou o site por outros motivos está incluído na zona de segurança. Portanto, é possível cavar, construir ou executar algum outro trabalho apenas com a permissão das autoridades competentes ou não.

Você pode aprender sobre ônus no Registro Estadual Unificado de Bens Imóveis.

7. Infraestrutura

Depende muito de para que você precisa do site. Mas definitivamente vale a pena cuidar da proximidade das lojas e do hospital. Você pode não precisar do último, mas se de repente ainda tiver que entrar em contato, ficará feliz por ter levado esse fator em consideração. Se no local você planeja construir uma casa para viver o ano todo, a presença de uma escola e um jardim de infância, círculos, cafés, academias de ginástica e assim por diante pode ser importante. Portanto, avalie a infraestrutura em termos de estilo de vida e intenções.

8. Segurança

Este fator é difícil de avaliar objetivamente. Mas muitos não pensam sobre isso, mas em vão. Por exemplo, você deseja construir uma casa para uma estadia durante todo o ano em uma vila de chalés de verão. Mas todos os vizinhos vão embora no inverno. Você se sentirá confortável sozinho entre os montes de neve? E em uma casa no meio de um poste limpo, onde ninguém, exceto você, ainda teve tempo de se alinhar?

9. Nível do lençol freático

A camada de solo saturada com água pode ocorrer em diferentes profundidades. E ao comprar um terreno, é importante saber qual. Se a água subterrânea subir muito, será muito difícil construir um porão ou porão. Eles serão inundados pelo menos na primavera durante as enchentes. E a fundação usual nem sempre é adequada - muitas vezes é substituída por uma fundação por estaca. Isso também é ruim para o plantio: o alagamento não pode ser menos destrutivo do que a seca.

Ao mesmo tempo, se a camada artesiana de água subterrânea for muito profunda, será difícil e caro perfurar um poço antes dela. E isso é importante se não houver outra fonte de água potável no local.

A maneira mais fácil de descobrir como estão as coisas com as águas subterrâneas é entrevistar seus vizinhos.

Se seus porões são inundados todos os anos, isso diz muito sobre o estado das coisas. Pergunte também qual a profundidade dos vizinhos do poço. Brincar como um jovem naturalista também ajuda: as plantas que gostam de umidade indicam um alto nível de água. Por exemplo, se salgueiro e taboa crescem na borda do local, isso não significa nada de bom.

Outra forma que vai ajudar a esclarecer a situação, embora o site não seja seu, é trabalhar com arquivos. Vale a pena entrar em contato com uma organização que lida com hidrogeologia em sua área. Ou pergunte a empresas que oferecem serviços de perfuração de poços. Normalmente, eles sabem tudo e podem compartilhar informações com você por dinheiro.

10. Ver

É suposto estar bem por padrão. Mas às vezes pequenas coisas entram em jogo às quais você pode não prestar atenção. Por exemplo, se houver um "castelo" de quatro andares na divisa com o local, seus moradores verão tudo o que acontece em seu quintal. Isso pode se tornar irritante muito rapidamente. Ou há um poste elétrico no meio da trama. Parece conveniente, mas muitas vezes enfurece os estetas. Em geral, aprecie a vista com todo o tédio de que você é capaz.

11. Vizinhança

Não se trata apenas dos proprietários dos terrenos vizinhos, embora isso seja certamente importante. Talvez haja um mirante próximo, onde os jovens locais se divertem até de manhã, ou uma praia com visitantes barulhentos. Isso vai causar alguns transtornos.

12. Problemas locais

Acontece que existem problemas locais e não óbvios no território. Digamos, especialmente mosquitos que picam vivem aqui ou o vento traz o cheiro de um aterro sanitário distante. Ou talvez no verão, devido à grande carga do gasoduto, a água não chega a todas as casas. Você precisa aprender sobre esses problemas de todas as fontes: de vizinhos em potencial, de grupos locais em redes sociais, notícias.

13. Propriedade

Apenas o proprietário pode lhe vender um terreno. A propriedade é confirmada por um extrato do Registro Unificado de Imóveis do Estado.

Ao mesmo tempo, no comunicado, veja se o site está sob fiança ou preso.

Uma variante é possível quando o “proprietário” simplesmente alugou o terreno com direito de cessão. Então, o comprador se torna um inquilino - nada mais.