Renovação: o que você não deve economizar

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Na tentativa de economizar tempo e dinheiro em reparos, as pessoas geralmente cometem os mesmos erros - e acaba sendo muito mais caro eliminar suas consequências. Veja o que fazer para evitar muitos problemas.

Todo mundo que começou a fazer reparos em seus apartamentos sonha com duas coisas:

• para que o reparo seja concluído o mais rápido possível;
• de modo que o próximo reparo não seja necessário em breve, de preferência nunca.

Ambos os desejos são naturais e compreensíveis, mas, infelizmente, raramente são compatíveis. É mais razoável sofrer agora um pouco mais, algum lugar para pagar mais, mas para fazer tudo "de acordo com a mente" e facilitar muito a sua vida no futuro.

1. Livre-se de tudo que é antigo

Em primeiro lugar, este conselho se aplica a casas construídas há mais de 50 anos. Eles têm paredes muito fortes, mas o gesso há muito perdeu sua resistência anterior. Isso precisa ser removido. É um trabalho complicado, mas também garante que você nunca mais se deparará com paredes e ladrilhos em ruínas.

A regra geral é remover todos os revestimentos frágeis. Ninguém constrói uma casa nova sobre uma base velha e instável. Com o conserto, fazem o mesmo: é preciso não só limpar a cal, a massa e tirar o papel de parede velho, mas também o gesso esfarrapado. Se o gesso ainda estiver forte, certifique-se de que não se soltou da parede: bata em vários locais. O gesso esfoliado "rola", e então também deve ser retirado.

O mesmo conselho se aplica aos pisos de madeira: eles devem ser desmontados e descartados. Fazer novos é mais rápido e fácil do que tentar fortalecer e nivelar velhas tábuas quebradas e ouvir incessantemente seus ruídos.

Deixar gesso velho e pisos de madeira secos é um grande erro. A expectativa de que "essa coisa ainda servirá" não é confiável e é cara. Mais caro do que renovar gesso e piso agora.

2. Gesso nas paredes ao longo dos faróis

Paredes verticais planas são longas e difíceis de fazer, mas se forem rebocadas corretamente uma vez, não precisarão de retrabalho na próxima vez que forem reparadas.

Mas essas paredes garantem:

• papel de parede perfeitamente colado, ladrilhos bem colocados ou qualquer outro material;
• portas e móveis embutidos de forma rápida e correta;
• platibandas e rodapés sem vãos.

E no final, as superfícies planas são bonitas por si mesmas.

Os faróis são guias de metal especiais que são fixados na superfície de uma parede ou teto em intervalos de 1–1,5 m. Eles devem ser estritamente verticais (para o teto - horizontal) e estar no mesmo plano.

Faróis de gesso na parede / Foto do autor

Reboco em faróis / Foto do autor

O mestre guia a régua ao longo deles, como nos trilhos: a superfície rebocada acaba por ser geometricamente correta. A regularidade da superfície é verificada pela regra, e a verticalidade e horizontalidade são verificadas pelo nível. Este trabalho é demorado e, portanto, mais caro. No entanto, ela definitivamente recompensará cem vezes mais pelo tempo e dinheiro gastos com ela.

O gesso de alta qualidade é sempre feito por balizas, esse trabalho não pode ser feito a olho nu. Também é muito difícil fazer você mesmo, sem experiência. Portanto, é mais sensato confiar isso a um especialista qualificado.

É necessário logo no início discutir com o mestre com quais tolerâncias o trabalho deve ser feito e como você controlará a qualidade. É quase impossível obter um resultado perfeito, mas não é necessário. Discuta com o mestre qual desvio do plano da parede em relação à vertical é permitido: menos de 5 mm por altura da sala é a categoria de qualidade mais alta. A duração da obra e seu custo dependem da precisão exigida. O assistente também o ajudará a calcular o número necessário de faróis, gesso e outros materiais.

O reboco do farol nem sempre é necessário. Muitas vezes, ao renovar apartamentos em casas de painéis com boas paredes lisas, você pode passar sem ele.

Paredes e pisos lisos não ficarão tortos com o tempo. Alinhe agora e esqueça para sempre.

3. Deixe o acesso

Estamos falando de escotilhas de inspeção.

Qualquer apartamento possui equipamento suficiente que requer manutenção regular e, às vezes, reparos. Se tal equipamento for colocado escondido, para acesso a ele, são feitas aberturas especiais, fechadas por portas ou painéis removíveis - escotilhas de inspeção. Por exemplo, por meio dessa escotilha, é fornecido acesso às válvulas e medidores de água do banheiro.

Sim, a eclosão costuma ser surpreendente. Mas isso acontece se você passou muito tempo escolhendo ladrilhos para o banheiro, mas não pensou em absoluto que banheira é água, e água são canos, filtros, medidores e válvulas. Os filtros precisam ser limpos periodicamente, os medidores precisam ser substituídos regularmente e as válvulas às vezes quebram.

Para que a manutenção preventiva ocorra rapidamente e sem destruição desnecessária, ela deve ser pensada já na fase de projeto.

Todos os elementos que podem requerer reparo ou substituição devem ser instalados de forma que possam ser facilmente acessados por ferramentas.

Por exemplo, se for um medidor de água, chaves de encanamento ajustáveis são usadas para substituí-lo. Você precisa ser guiado pelo tamanho deles. Se forem instalados ventiladores ocultos no sistema de ventilação, a portinhola deve ser de tamanho suficiente para que através dela seja possível, se necessário, desmontar o ventilador defeituoso e instalar um novo.

Existem hachuras de todos os tamanhos e designs à venda. Existem escotilhas invisíveis quase imperceptíveis. No banheiro, por exemplo, essa escotilha é ladrilhada junto com a parede. É mais caro e mais difícil de instalar, mas o encanador nunca terá que desmontar a parede do seu banheiro para a substituição planejada dos medidores.

Qualquer técnica requer manutenção. Não será um problema se você pensar nisso com antecedência e fornecer acesso conveniente a equipamentos e comunicações.

4. Não complique demais

A lei de Murphy diz: "Tudo o que pode dar errado, vai dar errado." Cada elemento adicional do sistema reduz sua confiabilidade.

Vamos explicar essa ideia com um exemplo. O encanamento de um apartamento costuma ser construído nos chamados coletores - coletores. Nesse projeto, um par de tubos vai para cada ponto da tomada de água dos coletores. A vantagem desta solução é a capacidade de desativar cada ponto independentemente dos outros.

Na prática, porém, poucas pessoas usam isso. Porém, numerosos tubos obstruem o espaço do gabinete do encanamento e as válvulas do manifold falham devido à inatividade e precisam ser consertadas.

Um sistema de abastecimento de água simples, mas bem organizado, é mais fácil de manter e raramente requer reparos. Não use soluções padrão levianamente. Considere várias opções, escolha a melhor entre elas, adapte-a às suas condições: leve em consideração a quantidade e a localização dos pontos de água, a qualidade da água, a capacidade e o tipo de esquentador de reserva, etc.

Com água de boa qualidade, não há necessidade de instalar filtros de vários estágios volumosos. Se apenas uma ou duas pessoas moram no apartamento, use os filtros de menor eficiência, não coloque muito “por precaução”.

Encontrar a melhor solução leva tempo, mas no futuro será recompensado com facilidade de uso e confiabilidade.

O mesmo princípio é válido para eletricistas e para aquecimento e ventilação - encontre a melhor solução para suas condições e não faça "como todo mundo".

Quanto mais simples, mais confiável - este é um princípio universal. Pense em todas as soluções técnicas agora e escolha as melhores. No futuro, você vai agradecer a si mesmo.

5. Siga os SNiPs

Uma vez, você foi apresentado a uma imagem muito bonita."Tal beleza deve ser pendurada no lugar mais conspícuo", - você decidiu: "Aqui, acima do sofá." Você precisa de um gancho para a foto e agora começa a fazer um furo no local pretendido. Algodão, faíscas sob a furadeira, luzes se apagam em todo o apartamento.

Um eletricista chamado com urgência do serviço de emergência afirma que o cabo foi colocado em violação aos códigos de construção. Para reparar a área danificada, você terá que escolher a parede, rebocar e massagear o orifício feito na parede e voltar a colar o papel de parede. E tudo porque os mestres, a seu pedido, estavam com pressa e colocaram o cabo "pelo caminho mais curto".

Os requisitos de SNiPs, PUEs e GOSTs são enfadonhos, mas graças a eles, o trabalho de um mestre é compreensível para qualquer outro. Os pontos de roteamento dos cabos são óbvios e fáceis de contornar. O mestre não terá que adivinhar por meio dia: “Por que é feito assim? E como ser agora?"

Todo artesão qualificado sabe quais são os padrões que um trabalho de qualidade deve atender e onde eles são definidos. O estucador conhece as tolerâncias para a curvatura das paredes, o eletricista conhece as regras para a colocação dos cabos e as secções dos fios exigidas, o canalizador conhece as inclinações dos canos de esgoto. Pergunte aos seus artesãos como os regulamentos atuais serão levados em consideração no trabalho.

Às vezes é fácil seguir as normas. Porém, com mais frequência, isso requer trabalho adicional. Por exemplo, coloque o cabo em um caminho "inconveniente". Mas você nunca terá os problemas descritos acima e muitos outros.

SNiPs são a experiência de muitas gerações de construtores, emoldurados em letras. Não usá-lo é estúpido.

6. E outra coisa

Claro, cada renovação é individual. E, no seu caso, provavelmente haverá algo mais, que determina a intensidade do trabalho do reparo agora e uma vida tranquila depois.

Junto com seu mestre, discuta todo o trabalho nesse sentido: o que é razoável fazer agora para economizar dinheiro depois. Tempo, dinheiro e nervos estão em jogo.