O que é uma hipoteca familiar e como obtê-la

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Em 2021, o programa foi expandido com menos pré-requisitos.

O que é uma hipoteca familiar

O programa de empréstimos hipotecários com apoio do estado está em operação desde 2018. Graças a este esquema, as famílias com crianças podem contrair um empréstimo hipotecário a uma taxa de juro inferior à dos seus concidadãos sem filhos. E parte do lucro que os bancos não recebem por causa dessa taxa é compensada pelo Estado.

Naturalmente, ser pai não é suficiente, existem condições adicionais no programa. Desde 2018, o documento foi esclarecido e alterado repetidamente. Vamos descobrir quais requisitos estão especificados nele agora.

Quem pode obter uma hipoteca familiar

Desde julho de 2021, o programa foi ampliado. Agora, para ter direito à hipoteca familiar, basta ter um filho que nasceu entre 1º de janeiro de 2018 e 31 de dezembro de 2022. Nesse caso, o bebê pode ser o primeiro ou qualquer outro. Você deve solicitar um empréstimo antes de 1º de março de 2023.

Uma exceção é feita para famílias que criam um filho com deficiência. Em primeiro lugar, existem menos requisitos de idade. Um filho ou filha deve nascer antes de 1º de janeiro de 2023 e ter menos de 18 anos. Em segundo lugar, você pode solicitar um empréstimo até o final de 2027.

Tanto o pai que toma o empréstimo quanto a criança devem ser cidadãos da Federação Russa.

Qualquer um dos pais do bebê pode solicitar um empréstimo. Além disso, eles não precisam ser casados.

Quais são as condições para uma hipoteca familiar

O programa tem alíquota de 6%. Mas para os moradores do Extremo Oriente do Distrito Federal que compram imóveis na mesma região, é ainda menor - 5%. A taxa preferencial é válida para todo o prazo do empréstimo.

Em uma hipoteca familiar, você pode levar até 6 milhões de rublos. Para as regiões de Moscou, São Petersburgo, Moscou e Leningrado, o limite é maior - 12. Isso não significa que o custo total da habitação deva estar dentro desse valor, apenas um empréstimo.

O pagamento mínimo é de 15%. Você pode contribuir mais, mas não menos.

Ao mesmo tempo, é permitido contrair um novo empréstimo e refinanciar um existente, desde que seja emitido para uma habitação adequada às condições. Além disso, mesmo que o empréstimo já tenha sido refinanciado, é permitido fazê-lo novamente no âmbito do programa.

Que tipo de moradia pode ser comprada no programa de hipoteca da família

Existem limitações aqui. É permitido pagar a uma taxa de juros baixa:

• Um apartamento em um prédio novo. O contrato deve ser celebrado com pessoa jurídica - exceto sociedade gestora do fundo de investimento. Você pode comprar um imóvel alugado ou em construção - tanto os contratos de compra e venda quanto a participação no capital são adequados.
• Casa acabada com lote. Você também terá que comprá-lo de uma pessoa jurídica. Existe outra opção - você pode comprar uma habitação, que na verdade ainda não existe. O contrato indica que a pessoa jurídica ou empresário individual se compromete a concluir a construção e a transferi-la para o comprador no futuro.
• Construção de casa - desde que seja erguida por pessoa colectiva empreiteira ou empresário individual. Criar um prédio com suas próprias mãos dentro da estrutura do programa não funcionará.
• Terreno com posterior construção de moradia. Aqui, da mesma forma, o trabalho deve ser realizado por uma pessoa jurídica ou empresário individual.

Ou seja, a condição fundamental é a compra no mercado primário de uma pessoa jurídica. Não haverá como comprar um imóvel secundário com desconto. Exceção feita apenas para moradores do Extremo Oriente do Distrito Federal. Em assentamentos rurais, eles podem comprar casas e apartamentos tanto no mercado primário quanto no secundário.

O que lembrar

1. Uma hipoteca de 6% (e no Distrito Federal do Extremo Oriente - de 5%) pode ser tomada por um cidadão da Federação Russa, cujo filho nasceu de 1º de janeiro de 2018 a 31 de dezembro de 2022. E não importa o que ele seja.
2. Você pode comprar um apartamento ou uma casa pronta de uma pessoa jurídica. Ou construa o seu próprio - mas também com o envolvimento de uma pessoa jurídica ou empresário individual. O mercado secundário do programa está disponível apenas nas áreas rurais do Extremo Oriente do Distrito Federal.
3. Você pode levar até 6 milhões, e em Moscou, São Petersburgo e regiões vizinhas - até 12. O pagamento inicial é de 15%.
4. A taxa preferencial é válida para todo o prazo da hipoteca.