Como redigir um contrato de venda: regras básicas e aconselhamento jurídico

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

O que escrever para não perder apartamento, carro ou dinheiro.

O que é um contrato de venda

A essência do contrato de venda é a transferência da propriedade do vendedor para o comprador. O vendedor compromete-se a transferir a mercadoria ao comprador juntamente com todos os acessórios e documentos dentro do prazo estipulado no contrato. E o comprador promete aceitar este produto e pagar uma determinada quantia por ele.

O contrato de venda é considerado concluído a partir do momento em que as partes concordam com o produto. Mas a propriedade da coisa passa do vendedor para o comprador apenas no momento da sua transferência. A exceção é a compra e venda de imóveis.

Você pode comprar com pagamento antecipado, parcelado ou a crédito. Nestes casos, a propriedade permanece com o vendedor até que o pagamento integral seja feito.

O que você pode e não pode comprar e vender

Quaisquer coisas, mesmo aquelas que serão apenas criadas. Além disso, as mercadorias podem ser animais e propriedade intelectual.

Você pode comercializar bens imóveis (terrenos, edifícios, etc.) e bens móveis (todas as outras coisas, incluindo veículos).

Armas, medicamentos, joias e outros itens do Código Civil da Federação Russa têm circulação limitada. Art. 129. A negociabilidade de objetos de direito civil só pode ser vendida e comprada com licença especial.

Quem pode concluir um contrato de venda

Vendedores e compradores podem ser pessoas físicas e jurídicas, assim como estados e municípios.

Ao mesmo tempo, os cidadãos devem ser capazes e as pessoas jurídicas devem ter capacidade jurídica. Adolescentes com idades entre 16 e 18 anos são parcialmente habilitados legalmente, portanto, eles podem seguir o Código Civil da Federação Russa. Artigo 28. A capacidade legal dos menores de vender e comprar bens somente com o consentimento por escrito dos pais.

Qual é a forma do contrato de venda

A necessidade ou não de um documento em papel depende do que está sendo vendido e comprado e por quem. O cumprimento do formulário escrito é necessário se:

1. A mercadoria é o mercado imobiliário.
2. Uma ou ambas as partes são entidades legais.
3. Um cidadão vende um produto a um cidadão que vale mais de 10.000 rublos.

A exceção são as transações executadas no momento de sua conclusão. Por exemplo, varejo.

O que são contratos de compra e venda?

O Código Civil identifica sete tipos de contratos de venda.

1. Contrato de vendas no varejo.
2. Contrato de entrega.
3. Contrato de fornecimento para necessidades estaduais ou municipais.
4. Acordo de contrato (compra de produtos agrícolas).
5. Contrato de fornecimento de energia.
6. Contrato de venda de imóveis.
7. Contrato de venda da empresa.

Cada um deles possui especificidades jurídicas.

Consideremos mais detalhadamente o contrato de venda de um carro como um caso especial da estrutura geral e o contrato de venda de um apartamento como um caso especial de venda de um imóvel. Essas transações são mais frequentemente encontradas nas atividades econômicas de pessoas físicas e jurídicas.

Como redigir um contrato de compra de carro

Você não precisa entrar em contato com um notário para formalizar a venda e compra de um carro. O contrato pode ser redigido de forma escrita simples, tomando como modelo um dos formulários da Internet.

Preencher o documento manualmente ou em um computador não é importante. O principal é que contém informações sobre:

1. Local e data da transação.
2. O vendedor e o comprador (nome completo, dados completos do passaporte).
3. Veículo (tipo, marca, cor, data de fabricação, placa, VIN, número da unidade de potência e chassi, série e número TCP).
4. Custo (sem ele o contrato é válido, mas em casos de disputa, o preço terá que ser definido com a ajuda de especialistas e através dos tribunais).
5. O procedimento de transferência do carro.

Normalmente, o contrato de compra e venda de automóveis também desempenha o papel de uma escritura de transferência. Mas os advogados recomendam a redação de um ato separado de aceitação e transferência. Já que a propriedade é transferida junto com a máquina. No ato, é necessário registrar detalhadamente sua condição técnica. Isso evitará disputas devido a avarias identificadas após a transação.

O contrato deve ser redigido em três vias: para o vendedor, para o comprador e para registro na polícia de trânsito. Após assinar o documento, o vendedor deve inserir informações sobre o novo proprietário no passaporte do veículo. E então - para entregar ao comprador o certificado de matrícula do veículo e as chaves.

Sergey Voronin Sócio-gerente, Pravovoye Reshenie

Tenha cuidado ao comprar um carro com uma procuração geral. De jure, em tais transações, um pedaço de papel é comprado, não um carro. Você se torna o dono, mas não o dono do carro. O atual proprietário, aliás, pode revogar a procuração a qualquer momento. Ao mesmo tempo, será extremamente problemático devolver o dinheiro.

Como registrar novamente um carro

No prazo de 10 dias a partir da data de conclusão do contrato de compra e venda, o novo proprietário do carro é obrigado a apresentar um pedido à polícia de trânsito para alterar os dados de registro.

Além disso, o comprador é obrigado a celebrar seu próprio contrato OSAGO. E o antigo proprietário pode pedir à seguradora para recalcular e devolver o dinheiro.

Alexander Spiridonov Advogado Líder do "Serviço Jurídico Europeu"

É do interesse do vendedor certificar-se de que o novo proprietário do carro o registre novamente para si mesmo. Caso contrário, o ex-proprietário continuará recebendo multas e impostos. No final do período de dez dias atribuído para renovação, o vendedor pode pedir para cancelar o registro do carro de seu nome.

Como redigir um contrato de compra e venda de um apartamento

O contrato de compra e venda de um apartamento é celebrado por escrito. Isso é estritamente declarado no Artigo 550 do Código Civil da Federação Russa do Código Civil da Federação Russa. Artigo 550. Forma do contrato de venda de bens imóveis. A notarização é opcional. A exceção são os casos em que os proprietários ou um deles são menores ou incompetentes.

O vendedor e o comprador assinam um documento que indica:

1. Data e local da transação.
2. Nome e detalhes completos do passaporte das partes.
3. Características detalhadas do objeto (número cadastral, endereço completo, área, número de quartos, número de andares e assim por diante).
4. Detalhes dos documentos de título.
5. A lista de pessoas inscritas (inscritas) no espaço residencial no momento da assinatura do contrato.
6. Preço - para a compra e venda de bens imóveis, este é um pré-requisito do Código Civil da Federação Russa. Art. 555. O preço constante do contrato de venda de bens imóveis, sem ele o contrato não é celebrado.
7. Informações sobre penhor, arrendamento, direito de residência vitalícia e outros gravames.
8. O procedimento de liquidação e transferência do apartamento.
9. Assinaturas e detalhes das partes.

Alexander Spiridonov Advogado Líder do "Serviço Jurídico Europeu"

O vendedor deve preparar documentos de titularidade do apartamento: um extrato ou USRN (confirma a situação dos proprietários, bem como a ausência de gravames), um contrato anterior de venda, doação, troca, privatização ou um certificado de direito de herança. Também recomendo solicitar uma explicação, um passaporte cadastral e uma planta baixa do BTI e obter um certificado de ausência de dívidas para um apartamento comunitário.

Se o apartamento for propriedade conjunta dos cônjuges, é necessário emitir uma autorização autenticada da esposa (marido) para a venda. Se houver menores entre os proprietários, será necessário o consentimento por escrito da tutela e das autoridades tutelares.

Como registrar um contrato de compra e venda de apartamento

Desde 1º de março de 2013, o procedimento de registro de compra e venda de moradia ficou mais fácil.

Olga Sautina Nedelko & Partners Law Firm

O registro de compra e venda é regulamentado pela Lei Federal nº 302, de 30 de dezembro de 2012, e não pelo artigo 558 do Código Civil. Portanto, neste momento, o contrato de compra e venda é celebrado de forma simples por escrito e é considerado concluído no momento da assinatura.

Mas você ainda precisa entrar em contato com o Serviço de Registro Estadual (Rosreestr). O vendedor e o comprador devem registrar a mudança de propriedade do apartamento. Os seguintes documentos serão exigidos:

1. Aplicativo de registro.
2. Contrato de venda.
3. Passaporte cadastral do apartamento.
4. Consentimento das partes interessadas para a transação (cônjuges, tutores e outros).
5. Recibo de pagamento de imposto estatal (2.000 rublos).

A candidatura e o pacote de documentos podem ser apresentados pessoalmente na Rosreestr ou na sucursal do MFC, por correio com valor declarado ou via Internet.

Em sete (ao entrar em contato com a Rosreestr diretamente) ou nove dias (ao entrar em contato com o MFC), a transferência dos direitos de propriedade será formalizada. O novo proprietário receberá um extrato do Registro Estadual Unificado de Contribuintes (USRN). Certificados separados de propriedade de habitação não são emitidos atualmente.