Como redigir um contrato de locação para instalações não residenciais corretamente

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Não há requisitos rígidos para o formulário, mas é necessário seguir o conteúdo.

A relação entre o proprietário e o locatário é regida por um contrato de locação por escrito para instalações não residenciais. É importante que ambas as partes tenham uma abordagem responsável em sua preparação, uma vez que depende de como elas devem agir no futuro e se o documento será válido. Código Civil da Federação Russa Artigo 432. Disposições básicas sobre a celebração de um acordo.

Modelo de contrato para locação de instalações não residenciais →

Ao redigir um contrato, pegue uma amostra como base, mas não pare de usar um modelo. Em cada ponto, você deve pensar sobre as especificidades de seu relacionamento com a outra parte.

Limite de contrato de arrendamento não residencial

Em primeiro lugar, o acordo contém informações sobre as partes que o celebram. Tudo é bastante normal aqui: todos os detalhes do inquilino e do locador são indicados. Pode ser assim:

na pessoa agindo com base, doravante denominada "Locadora", por um lado, e na pessoa agindo com base, doravante denominada "Locatária", por outro lado, e coletivamente denominada as "Partes" firmaram este contrato da seguinte forma.

As instalações podem ser alugadas pelo proprietário do Código Civil da Federação Russa Artigo 608. O proprietário ou uma pessoa que recebeu o direito de agir em seu nome com base na lei ou em uma procuração. Assim, antes de celebrar o contrato, você deve perguntar ao locador:

• o documento com base no qual o proprietário possui o objeto (contrato de compra e venda, certificado do direito de herança e assim por diante);
• um extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado - confirmará que as instalações não foram penhoradas ou apreendidas;
• um documento que dá o direito de agir em nome do proprietário - se o próprio locador não for o proprietário das instalações.

Tanto uma pessoa jurídica quanto uma pessoa física podem atuar em ambos os lados. No entanto, existem nuances. O tribunal pode considerar que o senhorio que aluga o imóvel desenvolve uma atividade empresarial e obrigá-lo a pagar o imposto sobre o valor acrescentado. Quanto ao segundo lado, é permitido alugar instalações não residenciais a um indivíduo, mas pode haver problemas com o uso: o empreendedorismo ilegal é uma violação do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa Artigo 14.1. Exercer atividades empresariais sem registro estadual ou sem autorização especial da lei.

Objeto do contrato de locação para instalações não residenciais

Esta cláusula especifica o objeto real do contrato:

O Locador fornece ao Locatário para uso temporário, mediante pagamento de uma taxa, um objeto de propriedade imóvel.

Sem dados que permitam determinar exatamente o que está sendo alugado, o acordo é considerado não concluído pelo Código Civil da Federação Russa, Artigo 607. Objetos de locação. Para tanto, é necessário indicar informações sobre o próprio estabelecimento: endereço exato, número cadastral, área, número de quartos - tudo isso está no extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado.

Se a premissa não for um bem imobiliário independente, não haverá extrato da USRN para a mesma, uma vez que não está registrada no cadastro. Para individualizar o objeto, é necessário indicar no contrato as principais características do local: localização no prédio, área, número de estoque.

Tatiana Trofimenko Advogada Líder do Serviço Jurídico Europeu

Além disso, indique se a instalação está equipada com sistemas de infraestrutura comunitária e mobiliada. Aqui vale a pena consultar o documento que atesta o direito do senhorio de alugar o imóvel:

No momento da celebração do presente contrato, as instalações arrendadas pertencem ao Senhorio com base na propriedade, o que é confirmado.

Procedimento de aluguel e liquidação

Registre quanto, quando e como o inquilino pagará pelo uso das instalações. Por exemplo:

O custo do aluguel do local é de rublos por mês. O Locatário paga o aluguel ao Locador por transferência bancária o mais tardar no dia de cada mês.

Indique aqui se o aluguel inclui utilitários.

O proprietário das instalações pode alterar o valor do aluguel, no máximo, do que o Artigo 614 do Código Civil da Federação Russa. Aluguel uma vez por ano, a menos que especificado de outra forma no contrato.

Direitos e obrigações das partes

Este é um ponto importante, que estabelece o que as partes podem e devem fazer em relação umas às outras. Para além das coisas óbvias como o facto de o inquilino ser obrigado a pagar em dia e o senhorio ser obrigado a fornecer o local da forma adequada, aqui pode escrever, por exemplo, o seguinte.

• Se o inquilino tem o direito de sublocar as instalações ou não.
• Se o inquilino melhorar significativamente as instalações às suas próprias custas, deve o proprietário reembolsar os custos ou parte deles e em que condições.

Prazo de locação

O prazo de validade do contrato de arrendamento de local não residencial é fixado por acordo entre as partes. Se for mais de um ano, o documento está sujeito a registro estatal obrigatório e começa a operar após o Código Civil da Federação Russa, artigo 433. O momento da celebração de um acordo para este procedimento. O contrato é válido por até um ano a partir da data de assinatura pelas partes.

Se o período não for especificado de forma alguma, o acordo é considerado concluído por tempo indeterminado. Neste caso, qualquer uma das partes pode rescindir o contrato avisando a outra parte de suas intenções por três do Código Civil da Federação Russa, Artigo 610. O prazo do arrendamento é de um mês. Se o contrato tiver terminado e o inquilino continuar a utilizar as instalações, o documento é considerado prorrogado por prazo indeterminado nas mesmas condições.

Modificação e rescisão do contrato

De acordo com a lei, um contrato de arrendamento para instalações não residenciais pode ser rescindido antecipadamente por um tribunal do Código Civil da Federação Russa, Artigo 619. Resolução antecipada do contrato a pedido do locador se:

• uma das partes viola os termos do contrato;
• o inquilino danificar a propriedade ou atrasar o pagamento duas vezes;
• o proprietário não cedeu o imóvel ao inquilino ou o transferiu com deficiências que não permitem o uso da área.

Mas você também pode prescrever condições adicionais - por exemplo, dar ao proprietário o direito de "despejar" antecipadamente o inquilino se ele usar as instalações para outros fins.

Responsabilidade das partes nos termos do contrato pelo arrendamento de instalações não residenciais

A rescisão do contrato não é a única sanção possível pelo não cumprimento de seus termos. Por exemplo, você pode prever uma multa por atraso de pagamento para o inquilino ou uma penalidade por uma partida lenta após a rescisão do contrato.

Detalhes e assinaturas

Para uma pessoa física, basta indicar o nome completo e os dados do passaporte. O empresário individual também adiciona o NIF. A empresa indica o TIN e detalhes.