Alugo um apartamento: o que pode e não pode ser proibido aos inquilinos

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Uma leitura obrigatória para quem vai alugar um apartamento e para quem quer alugar um apartamento.

Pode ser banido. Acomode parentes, amigos, conhecidos no apartamento

Se alugar um apartamento não a uma pessoa, mas a várias, isso deve ser escrito no contrato e o nome de cada inquilino deve constar do mesmo. Assim, você pode controlar para que o apartamento não se transforme acidentalmente em um albergue e, nesse caso, você pode registrar oficialmente uma reclamação com o inquilino.

O número de inquilinos pode ser aumentado ao longo do tempo, mas apenas após discussão e apenas se a norma de espaço habitacional por pessoa cumprir os requisitos: é diferente - é estabelecido pelas autoridades locais.

Além disso, os inquilinos podem acomodar parentes ou amigos por até seis meses. Mas, novamente, somente após discussão com você e sem violar as normas do espaço vital. Se os residentes temporários violarem as regras de residência, o inquilino será responsável por eles.

Não pode ser banido. Acalmar as crianças

Se os filhos forem menores de idade, podem ser mudados sem a autorização do proprietário do apartamento, mesmo após a celebração do contrato e sem discussões preliminares. Além disso, neste caso, a taxa de espaço vital não é importante.

Quase impossível de banir. Mudar fechaduras

Se você alugou um apartamento, veio com um cheque e de repente descobriu que os inquilinos trocaram a fechadura, você não pode fazer nada a respeito: nem despejar antecipadamente, nem exigir indenizações ou explicações. O Código Civil nada diz sobre a substituição da fechadura pelos inquilinos, pelo que estes têm o direito de o fazer e nem mesmo são obrigados a entregar as chaves ao proprietário.

Se você for categoricamente contra a substituição da fechadura, discuta-o com antecedência com os inquilinos e anote-o como uma cláusula separada no contrato.

Em geral, substituir uma fechadura não deve assustar o proprietário. Pessoas que alugam um apartamento por um longo período estão preocupadas com sua segurança e não querem que desconhecidos, por exemplo, inquilinos anteriores que fizeram duplicatas, tenham a chave de sua casa. A garantia da segurança do seu imóvel será o pagamento pontual e a oportunidade de visitar e verificar regularmente o imóvel.

Pode ser banido. Jogando qualquer coisa fora do apartamento

Móveis, livros, decoração e outros itens que estavam no apartamento no momento da locação são de propriedade do proprietário. Eles precisam ser cadastrados no ato de aceitação e transferência. Os inquilinos não podem dispor de suas coisas como bem entendem. A mesma regra funciona na ordem inversa: se os inquilinos compraram e instalaram uma TV, você não poderá pegá-la depois que os inquilinos se mudarem. Naturalmente, a menos que você concorde de outra forma.

Os inquilinos têm o direito de pedir ao proprietário do apartamento que retire as coisas, mas não o é de jogá-las fora sem permissão ou restaurá-las. Se isso acontecer, o proprietário pode reclamar uma indemnização.

Além disso, se você quiser trazer outras coisas para o apartamento para uso ou armazenamento, isso também precisa ser discutido com os inquilinos. Eles têm o direito de se opor a manter seus pneus de inverno na varanda.

Não pode ser banido. Na ~ o Limpe

Se a bagunça não afetar as condições da casa, isso não deve preocupar o proprietário. Portanto, é impossível vir com um cheque e repreender os inquilinos por prateleiras empoeiradas ou montanhas de roupas em uma cadeira, mas se mofo aparecer de sua sujeira, uma pia estiver enferrujada ou insetos enrolados, você pode exigir uma indenização ou até mesmo encerrar o contrato.

Pode ser banido. Faça redesenvolvimento

É proibido aos inquilinos demolir paredes ou fazer buracos nelas, mudar janelas, expandir portas. Mas eles podem fazer reparos estéticos, por exemplo, colar o papel de parede ou caiar o teto, mas somente com sua permissão. É aconselhável discutir isso antes de fechar o contrato: nele você pode registrar as obras permitidas e indicar quem vai pagar pelo conserto.

Alguns trabalhos são geralmente da responsabilidade do proprietário. Por exemplo, mude o encanamento - a menos, é claro, que o inquilino seja o culpado pelo defeito.

Quase impossível de banir. Mantenha o proprietário fora do apartamento

Os residentes são obrigados a manter o apartamento em boas condições, pelo que pode verificar periodicamente a situação no mesmo. Mas não exagere e visite toda semana. Quantas vezes o proprietário pode arranjar cheques, você precisa escrever no contrato: será mais confortável para você e para os inquilinos.

Importante! Ao alugar uma propriedade, você transfere temporariamente o direito de uso e propriedade do apartamento. Junto com isso, o inquilino recebe o direito à inviolabilidade do domicílio. Portanto, certifique-se de ligar ou escrever para ele antes de visitá-lo e marcar um horário. Isso não pode ser feito sem acordo prévio e ainda mais na ausência de inquilinos, caso contrário, você pode obter uma multa.

Não pode ser banido. Convide pessoas

Encontros noturnos, feriados e até festas podem ser realizados em um apartamento alugado. Para que isso não traga transtornos aos vizinhos e você pessoalmente se sinta mais confortável, é melhor combinar previamente com os inquilinos. Peça-lhes que não marquem reuniões muito barulhentas e tardias e avisem com antecedência sobre as festas planejadas.

Importante! Se a propriedade for danificada pelos hóspedes, o inquilino compensará, não seus amigos. Afinal, é com ele que você faz acordos.

Pode ser banido. Use o apartamento como escritório ou armazém

Se você alugar um apartamento como área de estar, ele só poderá ser usado como tal. É impossível abrir uma loja ou um salão de manicure, ou transformá-lo em um depósito. Se o inquilino violar essa regra, você pode rescindir o contrato com ele antes do prazo.

Quase impossível de banir. Tenha animais de estimação

Nada sobre animais de estimação está escrito no Código Civil. Portanto, os residentes podem facilmente obter um gato, cachorro, hamster ou papagaio. É verdade que existe um mas.

Se você é categoricamente contra animais de estimação em seu apartamento, porque tem medo de que o gato ou o cachorro estrague a mobília, discuta isso com os inquilinos com antecedência e anote a proibição no contrato. Assim, os inquilinos não poderão ter animais de estimação. Promo

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