Como distinguir um bom desenvolvedor de um mau e não cometer um erro ao comprar um apartamento

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Seja cuidadoso e meticuloso se não quiser esperar anos por uma casa.

Escolher um apartamento em um prédio novo é difícil e assustador. Para isso você faz uma hipoteca, economiza, nega muito a si mesmo. Mas sempre existe a possibilidade de que a casa não seja concluída ou a habitação acabe sendo precária. Se você cometer um erro, pode ficar com um empréstimo de longo prazo, mas sem um apartamento, ou vai morar onde não gosta.

Além disso, não compramos um apartamento todos os dias, por isso não conhecemos todas as sutilezas. Um dos pontos principais é escolher um bom desenvolvedor. Ele entregará a casa a tempo, fará bons reparos e equipará o quintal.

O que significa um mau desenvolvedor?

O desenvolvedor é caracterizado por duas coisas: o prazo e a qualidade da construção. Um bom aluga casas dentro do prazo ou até mais cedo, mas com alta qualidade. Um mau pode construir uma casa com erros de cálculo ou atrasar com os prazos.

Uma coisa é quando a entrega de um novo prédio é adiada por motivos objetivos. Por exemplo, a casa foi concluída, está completamente pronta, mas o incorporador não pode melhorar o quintal por causa do clima: é inverno lá fora e não é possível plantar árvores ou fazer um playground. É outra questão quando a empresa fica sem dinheiro e não há nada para construir.

É assim que a reputação do desenvolvedor é formada. Se ele não alugou uma casa no prazo, há uma grande probabilidade de que ele não alugue a segunda.

Há muitos casos em que investidores imobiliários que compraram apartamentos em casas em construção esperaram anos e continuam esperando por suas casas. E os que entraram reclamam das lacunas: um elevador pode não funcionar em um prédio novo, pode não haver eletricidade ou gás, mofo, rachaduras e até buracos nas paredes.

Coisas para fazer antes de comprar

1. Leia fóruns e redes sociais

Se o incorporador alugou apartamentos com defeitos ou atrasou os prazos de construção, muito provavelmente há informações sobre isso na internet. Portanto, antes de mais nada, leia as análises sobre a empresa nos fóruns.

Além disso, muitos complexos residenciais têm páginas nas redes sociais onde novos colonos discutem problemas do cotidiano. Leia mensagens e comentários, pergunte aos moradores sobre a qualidade da construção e as impressões dos novos apartamentos.

Não importa a classe do novo edifício: "econômica", "conforto" ou "premium". Qualquer casa deve ser construída de acordo com os códigos e regulamentos de construção.

2. Olhe para casas prontas

Avaliações e comentários na Internet não substituem a sua opinião. Você precisa entender se gosta dos apartamentos de um determinado incorporador e em que condições os novos edifícios, que ele entregou há um ou dois anos.

Vá até a entrada, olhe mais de perto as paredes e tetos. O elevador funciona, qual a qualidade dos acabamentos e o estado do estaleiro? Converse com o concierge e os habitantes locais. Isso lhe dará uma impressão geral e você entenderá se deseja viver nessas condições.

3. Explore o site do desenvolvedor

Ler os fóruns e inspecionar casas prontas dá uma ideia da qualidade da construção. Mas, para entender se tudo ficará em ordem em seu novo prédio, você precisa estudar os documentos do desenvolvedor.

Portanto, qualquer construtora possui documentos constitutivos:

• Carta.
• Certificado de registro estadual.
• Certificado de registro fiscal.
• Relatórios anuais e relatórios de auditoria.

Não é necessário entender isso, o principal é verificar a disponibilidade desses documentos. Eles podem estar no site, mas se não estiverem, pergunte ao escritório de vendas. Por lei, você deve receber cópias autenticadas.

Também deve haver documentos para a construção de uma casa:

• Licença de construção.
• Declaração do projeto.
• O direito do incorporador a um terreno.

A declaração do projeto contém os termos da construção, uma descrição do novo edifício, informações sobre a dívida da empresa. Além disso, há informações sobre quem empresta para o desenvolvedor. Agora é difícil prever em qual banco a licença será revogada, mas se alguém creditar a empresa, os riscos financeiros serão calculados e o incorporador terá dinheiro suficiente para construir uma casa.

É preferível comprar um apartamento por meio de um acordo de participação acionária, ou seja, com base na lei federal nº 214. Isso garantirá que a casa será concluída e você receberá seu apartamento, e não entrará em notícia sobre fraude acionistas.

Verifique a classificação do desenvolvedor no site. Uma pontuação de 5 significa que a casa deve ser concluída a tempo. Quanto menor for, menor será a probabilidade de comissionamento em tempo hábil.

E no site do Tribunal Arbitral, você pode verificar se está em curso um processo de falência contra a incorporadora.

4. Fale com um gerente

Descubra tudo o que lhe interessa: infraestrutura, pátio, estacionamento, portaria, segurança, custo de moradia e serviços comunitários. Pergunte para onde vão as janelas e que tipo de vista abrirá, se isso for importante para você. Informe-se sobre o tempo de construção: quando a casa será entregue e quando as chaves serão entregues.

Não há perguntas estúpidas: você paga milhões de rublos e tem direito a uma boa moradia. Portanto, deixe sua timidez para trás e seja meticuloso.

Conheça o preço, descontos e possibilidade de parcelamento. Em diferentes estágios de construção, o preço é diferente, então se o gerente informar um custo específico, verifique se ele mudará em 2 a 3 meses. Além disso, nos escritórios de vendas existem corretores de crédito que lhe dirão onde é mais lucrativo conseguir a hipoteca, auxiliam na coleta de documentos e podem até encaminhá-los para você.

5. Saiba mais sobre a decoração do apartamento

Outro ponto importante é a finalização. Deve ser de alta qualidade, para que em um ano você não tenha que refazer tudo. Portanto, pergunte ao gerente sobre as opções de reparo e descubra quem o fará: o próprio desenvolvedor ou uma empresa terceirizada. A segunda opção é preferível.

Não tenha medo de comprar um apartamento totalmente acabado: os desenvolvedores atraem designers profissionais que criam interiores interessantes. Assim, procuram agradar ao comprador. Isso se deve ao fato de que, nos últimos anos, a demanda por novas moradias é menor que a oferta. Portanto, surgem novos edifícios com interiores interessantes e acabamentos de alta qualidade, mesmo na classe econômica.

conclusões

1. Leia resenhas sobre o desenvolvedor em fóruns e redes sociais. Isso vai dar uma ideia da qualidade da construção.
2. Olhe para as casas pré-fabricadas da empresa e veja se você quer morar mais ou menos nas mesmas condições.
3. Analise os documentos da empresa e verifique a sua classificação no site do Cadastro Único de Desenvolvedores. Veja as reportagens em fotos e vídeos do canteiro de obras.
4. Saiba com o gerente todos os detalhes sobre o novo prédio, apartamento, opções de parcelamento e hipoteca.
5. Ao escolher um incorporador, preste atenção na decoração dos apartamentos.