O que são férias hipotecárias e para quem se destinam

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

É possível não pagar o empréstimo por até seis meses, mas nem sempre e nem para todos.

O que são férias hipotecárias?

A partir de 31 de julho de 2019, o mutuário poderá deixar de pagar temporariamente a hipoteca ou reduzir o valor dos pagamentos de sua livre e espontânea vontade por até seis meses. Não é necessário negociar com o banco - basta notificar a instituição financeira.

Nem todo mundo pode contar com férias hipotecárias. Vários fatores precisam ser combinados.

Quem pode usá-los?

O período de carência é introduzido para ajudar as pessoas em situações de vida difíceis. Além disso, a lei declara especificamente qual:

• Você perdeu seu emprego e se registrou no serviço de empregos.
• Você é reconhecido como uma pessoa com deficiência do primeiro ou segundo grupo.
• Você está doente há mais de dois meses.
• Sua receita nos últimos dois meses diminuiu mais de 30% em relação aos anteriores. Ao mesmo tempo, o valor do pagamento da hipoteca é mais da metade do novo salário.
• Você tem mais dependentes (isso inclui menores, deficientes de primeiro e segundo grupos, parentes sob tutela). Ao mesmo tempo, a receita nos últimos dois meses diminuiu em mais de 20% e o valor do pagamento da hipoteca é superior a 40% do novo salário.

Esta é uma lista completa de situações difíceis. As demais dificuldades da vida, embora possam atingir duramente o orçamento, não dão direito a um período de carência.

Mas isso não é tudo. Férias hipotecárias podem ser obtidas somente se:

• Uma casa hipotecada é a única; você não possui outros apartamentos ou casas. Além disso, se você tiver uma parcela inferior à taxa local para o fornecimento de moradia sob um contrato de locação social, isso não será levado em consideração e não lhe será negada uma hipoteca de férias. Verifique a norma no site da autoridade executiva regional.
• A propriedade hipotecada é usada para suas necessidades pessoais.
• O valor do empréstimo não ultrapassa 15 milhões.
• Os termos do contrato de empréstimo não foram alterados anteriormente a seu pedido.

Em um contrato de hipoteca, as férias só podem ser tiradas uma vez.

Quando posso tirar férias com hipoteca?

Você pode solicitar uma hipoteca de férias a qualquer momento. Além disso, para os contratos de empréstimo celebrados antes de 31 de julho de 2019. O principal é atender a todos os critérios para o período de carência.

Como organizar tudo?

A lei entrou recentemente em vigor, portanto não existe um mecanismo elaborado. Portanto, você pode criar um requisito de formato livre. Deve indicar:

• Qual é o motivo do período de carência. Melhor usar uma linguagem diretamente da lei.
• De que forma pretende usar o direito às férias - para suspender os pagamentos ou reduzi-los. Se for o caso, indique o valor. Você escolhe a seu critério.

Você também pode escrever:

• Quando você quer tirar férias hipotecárias. Por defeito, a data de carência contará a partir da data de contacto com o banco. No entanto, você mesmo pode escolher - mas no máximo dois meses a partir do dia em que enviou a solicitação à instituição financeira.
• Quanto tempo você tira férias da hipoteca. O período máximo (também conhecido como período padrão) é de seis meses. Você pode tirar férias mais curtas, mas não mais.

Os documentos devem ser anexados à solicitação. Sua lista exata também é especificada na lei. O banco não tem o direito de pedir papéis além disso. Você precisará de um extrato do Registro Unificado de Imóveis do Estado sobre a casa que possui e de um documento que confirme que está em uma situação de vida difícil. Pode ser:

• Ajuda do serviço de empregos.
• Certificado confirmando o recebimento da deficiência.
• Atestado médico.
• Certificados 2-NDFL, indicando uma mudança na receita.
• Certidão de nascimento ou de adoção, ou a nomeação de um tutor ou curador.

Para entender como enviar documentos, é melhor reler o contrato de empréstimo. Se houver alguma restrição nas formas de interação, então transfira os trabalhos apenas da forma indicada. Se isso não for especificado, você pode trazer o pacote de documentos pessoalmente ou enviá-lo por correio registrado.

Como você sabe quando suas férias hipotecárias começaram?

O banco tem dois dias a partir da data de recebimento dos documentos para solicitar documentos adicionais de você, mas apenas os especificados na lei. O resto é opcional, mas você pode fazer se desejar.

No prazo de cinco dias a partir da data do contato, o banco deve informá-lo se você obteve ou não férias e por quê. Se você trouxe algum documento, então cinco dias são contados a partir desta data.

Se não houver resposta do banco em 10 dias, será considerado automaticamente que suas necessidades foram satisfeitas.

Como faço para pagar minha hipoteca durante e após as férias?

Tudo depende de você decidir suspender os pagamentos ou reduzi-los.

Se escolheu a primeira opção, terá uma pausa durante as férias. Quando eles acabarem, você continuará a depositar dinheiro como antes. E o banco simplesmente adicionará os pagamentos perdidos à programação no final. Como resultado, o prazo do seu empréstimo aumentará durante as férias. Mas você não pagará multas ou fundos adicionais por isso.

Se você escolheu a segunda opção, o mecanismo será aproximadamente o mesmo, apenas você receberá menos.

O banco é obrigado a fornecer um novo calendário de pagamentos antes do final das férias.

Além disso, você pode encerrar suas férias a qualquer momento e começar a depositar dinheiro. O pagamento antecipado será usado para quitar pagamentos perdidos.

Como isso afetará seu histórico de crédito?

As férias para hipotecas vão se refletir na história, mas não vão piorá-la. No entanto, muito dependerá da posição de bancos específicos - como eles tratarão aqueles que exerceram seus direitos legais.

Existem despesas adicionais?

Não. Os mutuários que gozam do direito a férias hipotecárias ficaram isentos do pagamento do imposto estadual associado às alterações no contrato de hipoteca e do imposto de renda pessoal para possíveis benefícios decorrentes do período de carência.

O que lembrar

• Um mutuário com hipoteca da única casa que se encontra em situação difícil pode tirar partido das férias de crédito. Ao mesmo tempo, o tamanho do empréstimo não deve ultrapassar 15 milhões.
• As férias não prejudicam o seu histórico de crédito e não exigem taxas adicionais.
• O período máximo de férias é de seis meses.
• A dívida não desaparece, é só saldar depois.