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2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08
Você pode reduzir o pagamento ou o prazo do empréstimo. Analisamos as vantagens de cada método.
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O que é mais lucrativo para quitar a hipoteca antes do prazo: com uma redução no pagamento mensal ou uma redução no prazo do empréstimo?
Anônimo
Cada um dos métodos de reembolso da hipoteca tem suas próprias vantagens.
Reduzindo o prazo do empréstimo
Este método é mais lucrativo matematicamente. Porque ao encurtar o prazo do empréstimo, você reduz o valor do pagamento a maior de juros. Vamos dar um exemplo. Vamos imaginar que:
- montante do empréstimo - 1 milhão de rublos, taxa - 15%;
- período de reembolso - 5 anos;
- pagamento mensal - 23 790 rublos;
- enviamos 10.000 rublos para reembolso antecipado.
Se o prazo for reduzido, o empréstimo será reembolsado já no 37º mês, e o pagamento a maior será de 262.878 rublos.
E se você reduzir o pagamento, o empréstimo será pago no 51º mês, e o pagamento a maior será de 311.054 rublos.
Redução no pagamento
Nesse caso, você reduz o peso da dívida mensal sobre você e aumenta sua estabilidade financeira. Portanto, se você perder o emprego por alguns meses, encontrar 20.000 rublos para pagar o empréstimo será mais fácil do que 25.000 rublos.
Quando paguei minha hipoteca, foi o pagamento mensal que reduzi. É uma sensação muito agradável quando, após outro reembolso antecipado, você recebe um novo calendário de pagamentos e vê como o pagamento diminuiu.
Em geral, vale a pena pagar ativamente sua hipoteca antes do previsto se o pagamento mensal for oneroso para seu orçamento. Em outros casos, é melhor economizar e investir parte do dinheiro grátis.
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