Imposto sobre imóveis: por que cresceu e como lidar com isso

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Resumidamente sobre as recentes mudanças na legislação tributária: por que o imposto sobre a propriedade aumentou, como agora é calculado e como reduzi-lo desafiando o valor cadastral.

O que mudou?

Recentemente, muitos receberam notificações de pagamento de imposto sobre a propriedade. Mas nem todos entenderam por que existem figuras tão exorbitantes neles. É tudo uma questão de mudanças na legislação tributária.

Em 1º de janeiro de 2015, um novo “Imposto sobre Propriedade Pessoal” entrou em vigor. Segundo ele, todas as regiões até 2020 começarão a cobrar impostos sobre os imóveis, com base no seu valor cadastral. Anteriormente, o imposto era calculado com base no valor do estoque.

O valor cadastral é considerado o mais próximo possível do valor de mercado, enquanto o valor do estoque é o oposto. Se o imposto calculado de acordo com o novo sistema for superior ao calculado de acordo com o antigo, então ele é válido. Se o sistema foi introduzido na sua região desde 2015, então em 2016 você paga 20% do novo imposto, em 2017 - 40%, em 2018 - 60%, em 2019 - 80%, em 2020 e anos subsequentes - 100%.

Qual é esse custo e qual é a diferença entre eles?

- Este é o custo da habitação de acordo com a estimativa do BTI, com base em fatores importantes para a manutenção do imóvel. Estes são a área, utilidades, qualidade de construção e ano de construção, bem como o custo dos materiais de construção e serviços no momento da avaliação.

- o custo da habitação de acordo com a avaliação do Estado, obtida com base em informações de mercado, inclusive para efeitos fiscais. Ele leva em consideração a condição do estoque habitacional, localização, infraestrutura e outros fatores significativos.

O valor do estoque costuma estar abaixo do valor de mercado. O valor cadastral é fornecido para corresponder ao preço de mercado o mais próximo possível. Mas devido ao facto de a avaliação cadastral ser efectuada em grandes quantidades, e não para cada propriedade específica, pode ser superior à de mercado.

A partir de 2020, é realizada a cobrança de impostos sobre o valor do estoque.

Como descobrir o valor cadastral?

• Procure no passaporte cadastral. Se tiver sido emitido após 2012, um novo pode ser obtido em ou.
• Peça um passaporte cadastral ou um extrato dele. É cobrado e adequado para quem precisa de um documento legalmente relevante.
• Visualize em dados abertos no site da Rosreestr. Isso pode ser feito usando um formulário ou As informações retiradas do domínio público são apenas para fins informativos e não têm efeito legal.

A reavaliação cadastral estadual da terra é realizada regularmente. Consulte as fontes online para obter as informações mais atualizadas.

Como reduzir o valor cadastral?

O valor cadastral pode ser contestado em dois casos:

• se informações incorretas foram utilizadas na avaliação do imóvel;
• se o valor cadastral for superior ao valor de mercado.

Se um ou ambos os motivos estiverem presentes, você pode valorizar o cadastro de várias maneiras:

• Por meio da comissão. Envie para a comissão Rosreestr um pedido de revisão do valor cadastral. Anexar documentos que comprovem a existência de erro (papéis oficiais, que contenham as informações corretas sobre o imóvel, ou avaliação independente do seu valor).
• Pelo tribunal. Para tal, é apresentada uma declaração de reclamação à sucursal local da Rosreestr, responsável pela avaliação cadastral do seu imóvel, acompanhada de todos os documentos necessários.

Detalhes podem ser encontrados no vídeo explicativo da Rosreestr.

Há oito meses deste ano, 90% dos demandantes em contencioso sobre a apuração do valor cadastral em juízo.

Quais são as taxas de impostos?

A taxa de imposto é a porcentagem do valor cadastral da propriedade que você tem que pagar ao estado.

Você pode solicitar informações específicas para sua região.

Por exemplo, as seguintes taxas de impostos são definidas para um apartamento em Moscou:

• a um preço de até 10 milhões de rublos - 0,1%;
• de 10 a 20 milhões de rublos - 0,15%;
• de 20 a 50 milhões de rublos - 0,2%;
• mais de 50 milhões de rublos - 0,3%;
• mais de 300 milhões de rublos - 2%.

Quais são as deduções?

A dedução, neste caso, é a dimensão apurada da área do imóvel, que não é tributada.

No cálculo do imposto com base no valor cadastral, são fornecidas as seguintes deduções:

• para quartos - 10 metros quadrados;
• para apartamentos - 20 metros quadrados;
• para edifícios residenciais - 50 metros quadrados.

Deduções maiores podem ser aplicadas em sua área.

Se a dimensão do imóvel for inferior ao montante da dedução, este não é tido em consideração no cálculo do imposto.

E quanto aos benefícios?

Os benefícios não mudaram. Os seguintes são isentos de impostos sobre uma propriedade:

• aposentados;
• participantes da Grande Guerra Patriótica e operações militares;
• Vítimas de Chernobyl;
• pessoas com deficiência do primeiro e segundo grupos;
• militares que serviram 20 anos ou mais;
• transferido para a reserva com experiência semelhante;
• outras categorias previstas em lei.

Como calcular você mesmo o imposto?

Você pode fazer isso no site, especificando o número cadastral do imóvel.

Quem já afetou a mudança?

Neste ano, a receita com novos impostos para 2015 chegará aos residentes das seguintes regiões:

• Moscou;
• Região de Moscow;
• República do Bashkortostan;
• A República da Buriácia;
• A República da Inguchétia;
• República Carachai-Cherkess;
• República de Komi;
• A República da Mordóvia;
• República do Tartaristão;
• Udmurtia;
• Oblast de Amurskaya;
• Região de Arkhangelsk;
• Região de Vladimir;
• Região de Ivanovo;
• Região de Magadan;
• Região de Nizhny Novgorod;
• Região de Novgorod;
• Região de Novosibirsk;
• Região de Penza;
• Região de Pskov;
• Oblast de Ryazan;
• Região de Samara;
• Região de Sakhalin;
• Região de Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• Oblast de Yaroslavskaya;
• Khanty-Mansi Autonomous Okrug.

Uma lista atualizada de regiões com o novo sistema tributário está disponível em. O resto do país vai aderir até 2020.