Como despejar inquilinos não pagos

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Vilões notórios ocupam seu apartamento e se recusam a se mudar - uma situação muito real se você não tiver sorte com os inquilinos. O hacker tem pressa em ajudar e entende como e em que casos inquilinos inescrupulosos podem ser despejados do imóvel alugado.

Quando é legal despejar um inquilino

Decidir alugar um apartamento e encontrar inquilinos não é tão difícil. Mas e se os inquilinos pararem de pagar e se recusarem a fazer contato? E quanto às pessoas que ocuparam sua própria casa?

O mais importante na questão do despejo é a forma de celebrar um contrato de arrendamento. Se você concordou com os inquilinos em palavras (discutiu verbalmente as condições, apertou a mão e entregou as chaves), então, na verdade, eles vivem em seu apartamento "em direitos das aves". Mas quando um contrato escrito é celebrado, deve-se agir exclusivamente de acordo com a lei. Um hacker de vida irá considerar ambas as opções.

Como despejar inquilinos sem um contrato por escrito

Na ausência de um contrato escrito de locação comercial das instalações, os inquilinos não têm o direito de estar nele. E o procedimento de despejo será extremamente fácil. Se os inquilinos se recusarem a sair voluntariamente, há duas maneiras de proceder.

• Venha para o apartamento com uma demanda para desocupar imediatamente as instalações ocupadas ilegalmente. Chame a polícia (ou convide um policial distrital) e encontre várias testemunhas (os vizinhos na escada se aproximarão). Mas lembre-se de que a polícia não o ajudará a despejar os inquilinos: a polícia fará cumprir a lei e a ordem.
• Você tem o direito de trocar as fechaduras e levar os pertences dos inquilinos até a escada. Para a legalidade desse processo, convide o policial distrital e leve os documentos do apartamento com você.

Como despejar inquilinos contratados

De acordo com a Constituição da Federação Russa, ninguém pode ser privado de casa arbitrariamente. De acordo com o contrato de arrendamento (também conhecido como contrato de arrendamento) para os seus inquilinos, tal habitação é o seu apartamento. E têm mais direitos para rescindi-lo: se o locatário pode rescindir o contrato à sua vontade a qualquer momento, o proprietário o faz apenas através do tribunal e se houver bons motivos.

Com que base os inquilinos podem ser despejados?

De acordo com a lei, inquilinos negligentes podem ser despejados nas seguintes condições.

• Eles deviam mais de seis meses de aluguel. Desde que nenhuma outra condição de pagamento seja especificada em seu contrato.
• Eles já se esqueceram de pagar o aluguel duas vezes - se o aluguel for concluído há menos de um ano.
• Eles estragam ou destroem seu apartamento.
• O apartamento vai ser declarado degradado ou impróprio para habitação.
• Eles estão usando a habitação para outros fins. Por exemplo, eles não moram em um apartamento, mas montaram um depósito ou uma loja nele.
• Eles violam sistematicamente os direitos dos vizinhos. Isso pode ser festas regulares ou jogar lixo tóxico na escada. Os policiais podem consertar essas violações: protocolos posteriores sobre violações administrativas ajudarão nos processos judiciais.

Além disso, nos dois últimos casos, o proprietário deve primeiro pedir aos inquilinos que corrijam as violações. Mas se depois disso eles permanecerem inativos, a questão do despejo pode começar a ser resolvida na Justiça.

Como despejar inquilinos pelo tribunal

É necessária a apresentação do requerimento ao tribunal distrital do local do apartamento alugado. O aplicativo contém informações sobre você, seu apartamento, a identidade dos inquilinos, a demanda para seu despejo e sua justificativa. Em anexo estão também fotocópias dos documentos que confirmam a sua candidatura: passaporte, contrato de venda (ou herança) de um apartamento, um contrato de arrendamento com os inquilinos e a confirmação das suas reivindicações a eles. O dever do estado é pago adicionalmente.

Infelizmente, não será possível resolver rapidamente a questão por meio do tribunal: o tempo para apreciação do caso é de até dois meses. E dentro de um mês após a decisão ser tomada, os inquilinos terão um mês para entrar com um recurso. A sentença será executada por mais dois meses.

Além disso, o juiz pode dar ao inquilino um ano para retificar as violações das quais você reclamou. Por exemplo, a fim de trazer o espaço de vida estragado de forma adequada.

Por que um inquilino não pode ser despejado à força

Ao que parece, por que coletar documentos intermináveis para audiências judiciais e esperar pacientemente pela execução da decisão do tribunal, quando você pode pedir a um casal de homens fortes para falar com os inquilinos radicais "de forma amigável"? Infelizmente, isso levará a consequências ruins.

• Auto-despejo de inquilinos (por exemplo, se você levar suas coisas para a rua, mudar as fechaduras das portas) pode ser qualificado como arbitrariedade. Este é o artigo 19.1 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa, segundo o qual você enfrenta uma multa no valor de 100 a 300 rublos.
• E se, no processo das ações acima, você também causar danos significativos à propriedade dos residentes, essa arbitrariedade já está sob o Código Penal da Federação Russa. Ou seja, um crime real com possibilidade de multa de até 80.000 rublos ou prisão de até 6 meses.

A polícia também não poderá ajudá-lo com a questão do despejo. Eles têm o direito apenas de registrar o fato de violação dos direitos e interesses dos vizinhos, se os inquilinos, por exemplo, encenaram outra festa. Mas está além da competência da polícia libertar deles um espaço de vida.

Portanto, se você não pode concordar com inquilinos sem escrúpulos, é melhor não exagerar: escolha soluções jurídicas para o problema.