O que é um acordo de permuta e como elaborá-lo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

É possível obter propriedade sem dinheiro.

O que é troca

Qualquer um já praticou negócios semelhantes na caixa de areia. Por exemplo, quando ele deu a outra criança um carro com um controle de rádio e pegou uma espátula de plástico legal para si. Embora os pais provavelmente não ficassem satisfeitos com essa troca, eles tiveram que aguentar a decisão.

Na idade adulta, tudo é igual, apenas com documentos. Um acordo de troca é concluído quando uma propriedade é trocada por outra. Por exemplo, uma pessoa dá um carro e ganha um barco. Ou as pessoas trocam de apartamento, em vez de cada uma buscar um comprador para sua propriedade e uma opção de compra. O último esquema era comum na União Soviética, onde os apartamentos não podiam ser comprados. Você deve se lembrar do filme "For Family Reasons", em que jovens esposas e sogra tentam trocar de casa para ir embora. É exatamente isso.

Por padrão, presume-se que os bens a serem trocados têm o mesmo valor. Mas é possível que um dos participantes da transação pague a mais para o segundo. Por exemplo, quando um apartamento de três quartos no centro é trocado por um apartamento de um quarto na periferia, mas com uma sobretaxa.

Tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem ser participantes. As transações envolvendo a troca de bens por serviços não se aplicam a acordos de permuta. Ou seja, é possível transmiti-los mutuamente, mas em condições diferentes.

O que é importante lembrar ao concluir um acordo de troca

As mesmas regras se aplicam aos contratos de câmbio e aos contratos de venda, com exceção dos relativos a pagamentos em dinheiro. Cada um dos participantes atua como vendedor de sua propriedade e comprador de outra pessoa. Apenas o número de movimentos corporais é reduzido. Em vez de dois negócios - um. E, portanto, apenas um contrato é celebrado.

A propriedade é transferida para os novos proprietários ao mesmo tempo, após o cumprimento de suas obrigações. No entanto, quando se trata de imóveis, a transferência de propriedade deve ser registrada na Rosreestr. Se uma das partes não tiver pressa em cumprir suas obrigações, a segunda parte da transação poderá se recusar a transferir a propriedade, devolvê-la a si mesma e, adicionalmente, exigir uma indenização pelos prejuízos.

Como redigir um acordo de troca

Um contrato de troca, como um contrato de compra e venda, pode ser concluído de forma simples por escrito. Não é necessário certificá-lo em cartório. Uma exceção é feita para propriedade compartilhada. Se nem todos os proprietários participarem da transação ao mesmo tempo, e alguns deles quiserem trocar sua parte do imóvel, já será necessária a participação de um notário.

No início do documento, como sempre, são indicados os participantes da transação e os dados do passaporte. Quais informações precisam ser especificadas mais adiante, consideremos o exemplo de uma troca de automóveis.

Assunto da transação

Esta cláusula especifica o que está realmente sujeito a troca.

O objeto da troca é um produto equivalente, a saber:

• O carro de propriedade do vendedor nº 1 em direitos de propriedade pessoal. A propriedade é confirmada por um passaporte técnico.
• Veículo de propriedade do vendedor nº 2. A propriedade é confirmada por um passaporte técnico.

Condição de igualdade

No primeiro parágrafo, já indicamos que os bens são de igual valor. Para maior persuasão na descrição de cada um dos carros, não custa nada adicionar um preço.

Se os carros não forem iguais e houver uma sobretaxa, isso também precisa ser prescrito.

O vendedor nº 1 paga rublos quando o carro é entregue - a diferença entre o custo dos carros trocados.

Termos de transferência de propriedade

Indique quantos dias são dados para a efetiva troca de bens. Podem ser datas diferentes para cada participante da transação.

A transferência dos bens trocados é feita dentro de dias a partir da data de assinatura do contrato.

Termos adicionais

Se algo permanece inacabado, mas você realmente deseja apontar, você pode fazê-lo. Freqüentemente, por exemplo, uma linha é adicionada ao documento informando que os bens especificados no contrato não foram vendidos a ninguém, não foram penhorados ou presos.

Quais documentos são necessários para concluir um acordo de troca

O mesmo que para o contrato de venda. Por exemplo, quando se vende um carro, trata-se, além dos passaportes dos participantes da transação, os passaportes dos veículos.

O acordo de permuta evitará que você pague impostos?

Com algumas exceções, o imposto deve ser pago sobre a renda recebida com a venda de propriedade. Um acordo de troca não o salvará: parte da transação se qualifica como uma venda de propriedade. A receita era recebida dela, não apenas em dinheiro, mas em outras propriedades. E o estado não se importa se é expresso em dinheiro ou em espécie.

O valor da receita é determinado com base no valor do imóvel recebido da outra parte no contrato. Mas, ao mesmo tempo, o contribuinte dá seu imóvel a um determinado valor e pode reclamar deduções fiscais, dependendo de quais alterações.

Por exemplo, ao vender um imóvel que pertence a menos de um certo número de anos (leia mais sobre isso em um material separado, há muitas nuances), você pode aplicar uma das duas opções de dedução e reduzir a receita:

1. Pela quantia antes gasta na compra de um imóvel.
2. Por 1 milhão de rublos.

Então você tem que ver o que é mais lucrativo. Digamos que uma pessoa possua uma casa em um vilarejo de 1,2 milhão de rublos. Uma vez que ele comprou por 400 mil. Quando trocado por uma renda equivalente, é igual a 1,2 milhão. Uma pessoa pode pagar imposto sobre 800 mil (1,2 milhão menos custos de 400 mil) ou 200 mil (1,2 milhão menos um milhão). A segunda opção é claramente mais lucrativa.

O que lembrar

• Um acordo de troca é concluído quando duas pessoas concordam em dar uma à outra sua propriedade e receber a de outra pessoa. Eles não querem transferir dinheiro para frente e para trás, então eles apenas mudam.
• A troca representa duas transações de compra e venda de cada objeto, mas em um contrato. E as regras se aplicam ao documento da mesma forma que na compra e venda.
• Se uma pessoa se comportar de forma contrária ao acordo, a outra pode cancelar a troca e exigir uma indenização.
• O contrato pode ser redigido de forma simples por escrito. Mas se você não está confiante em suas habilidades, é melhor não economizar nos serviços de um advogado ou notário para levar em conta as diferentes nuances.
• Você não poderá evitar impostos ao trocar. As mesmas regras se aplicam à venda de bens.