Como expulsar um vizinho barulhento

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Uma instrução para aqueles que estão cansados de ouvir as pessoas resolvendo seu relacionamento atrás da parede a noite toda ou tentando levar a melhor no karaokê.

Toda pessoa tem direito à paz e ao sossego. Portanto, é possível expulsar inquilinos de alto perfil que interferem em toda a casa. Mas este é um processo complexo. Você terá que gastar muito tempo e esforço.

A lei protege o direito ao silêncio

Existem padrões uniformes para os níveis de ruído em edifícios residenciais, que não podem ser excedidos. Eles são detalhados no apêndice da lei federal sobre o bem-estar sanitário e epidemiológico da população. Mas na Rússia não existe um ato normativo geral que estabeleça a hora do dia em que nenhum ruído é permitido. Em cada região, região ou outro assunto, este assunto é regulado por lei própria.

Em Moscou, por exemplo, isso foi adotado em 2002. A Lei "Sobre a observância da paz dos cidadãos e o silêncio" regulamenta o nível de ruído, o horário em que você precisa ficar mais quieto e a responsabilidade por violações.

Nível de ruído permitido em Moscou

	Assistir	Nível de ruído permitido, dB
Dia	7:00–23:00	55
Noite	23:00–7:00	45

Para entender como avaliá-lo, vale a pena comparar:

• Conversa alta - 70 dB.
• Aspirador de pó de trabalho - 75 dB.
• Bebê chorando - 78 dB.
• Som de soco - 95 dB.

Uma pessoa se sente confortável com um ruído de 30 dB - é um sussurro ou farfalhar de folhas. Um nível de 60 dB é considerado seguro para a saúde. Durante o dia, você pode aumentar o volume do apartamento para esses indicadores. Mas você não pode fazer barulho à noite.

O máximo é 35–40 dB. Este é o nível de conversa silenciosa. E nada de karaokê ou música alta - isso é proibido por lei. Além disso, à noite não vale a pena:

• Faça reparos, carregue e descarregue coisas. Por exemplo, transfira-os do carro quando estiver em movimento.
• Assistir TV e ouvir rádio em alto volume.
• Use pirotecnia. Uma exceção é a véspera de Ano Novo, de 31 de dezembro a 1º de janeiro.
• Gritando, pisando forte, tocando instrumentos musicais e assim por diante.

Quando os vizinhos têm o direito de fazer barulho

Existem situações em que os vizinhos podem fazer barulho legalmente - este é o momento do conserto. Com a condição de que o trabalho prossiga durante o dia e não comece antes das 9h00 e termine depois das 19h00. Além disso, é imprescindível fazer uma pausa das 13h00 às 15h00 - este é o momento para o descanso da tarde.

Tal estrutura foi estabelecida para Moscou, mas as regiões podem ter suas próprias regras. Por exemplo, em algum lugar o trabalho pode começar uma hora antes ou terminar três horas depois.

O que fazer com os violadores

Se os vizinhos gostam de fazer consertos à noite, ouve música alta até tarde da noite e faz escândalos, e esse comportamento o impede de dormir em paz, comece a lutar pelo silêncio.

1. Colete evidências

Vizinhos barulhentos devem ser oferecidos com a maior freqüência possível para resolver o problema pacificamente. Efetue correspondência via SMS ou mensageiros, nas redes sociais ou por correio. E toda conversa deve ser gravada ou filmada em um telefone celular. Tudo isso será a prova de que o vizinho foi oferecido um acordo, mas ele não faz contato.

Você pode pedir a outros residentes que descrevam o que viram e ouviram. Se você planeja ir a tribunal, também achará muito útil testemunhar de policiais, funcionários da empresa de gestão ou HOA.

2. Chame a polícia

Quando uma festa barulhenta começar fora da parede, chame a polícia primeiro. Os policiais de plantão ouvirão explicações dos vizinhos e de quem ligou para a unidade. De manhã, o policial distrital deve vir e entrevistar novamente os participantes do conflito. É aconselhável que não apenas você reclame - outros residentes também podem confirmar que música alta ou gritos interferem no descanso.

Então, em Moscou, um vizinho inquieto primeiro sairá com um aviso. E por violações repetidas, eles já serão multados no valor de 1.000 a 2.000 rublos.

3. Reclame para a empresa de gestão ou HOA

Após uma reclamação de barulho, a organização deve enviar um membro da equipe para confirmar que o locatário está falando muito alto. Os especialistas devem examinar o apartamento: talvez ele faça reparos ou reformas ilegais por dias. Como resultado, eles irão elaborar um relatório de vistoria de apartamento, que pode ser usado como prova em tribunal.

A desvantagem é que as concessionárias saem com cheques durante o horário de trabalho, quando vizinhos alegres demais já podem dormir em paz.

4. Reclame para Rospotrebnadzor

Especialistas devem ir ao local e medir o nível de ruído. Se exceder todos os limites permitidos, o culpado será multado.

Como expulsar um vizinho sem julgamento

É possível forçar um vizinho que interfere na vida de outras pessoas a se mudar sem julgamento. Tudo depende dos direitos sobre os quais ele ocupa o apartamento.

Se o espaço residencial for de um vizinho em aluguel social

Nessa situação, é mais fácil despejar um inquilino barulhento. A contratação social é, mais simplesmente, o arrendamento de um apartamento municipal. Você precisa coletar evidências e reclamar com a administração. De acordo com o Código de Habitação, se um residente violar os direitos e a paz de seus vizinhos, o município pode rescindir o contrato com ele. A violação é considerada grave, portanto, o encrenqueiro não receberá um novo apartamento.

Se um vizinho aluga um apartamento de uma pessoa particular

O proprietário do apartamento é responsável pelo comportamento dos inquilinos. Ele precisa falar sobre vizinhos barulhentos. Se o proprietário não prestar atenção às reclamações, vale a pena saber se ele tem contrato de arrendamento. Via de regra, muitos não preenchem os documentos ao alugar um apartamento. Portanto, esses casos não chegam ao tribunal: o proprietário não quer ser processado por negócios ilegais.

Se o proprietário do apartamento não entrar em contacto, reclame na repartição de finanças. Ele lucra com o aluguel de casas, o que significa que precisa pagar impostos. Por falta de pagamento, ele será punido com um rublo. E é improvável que ele continue alugando um apartamento para os mesmos inquilinos barulhentos.

Quando ir ao tribunal e como fazê-lo

A opção mais difícil é quando o proprietário do espaço residencial não reage a nenhum comentário de que os inquilinos estão se comportando muito alto ou ele mesmo quebra o silêncio. Depois, você pode tentar realizar o despejo por meio do tribunal. Mas esta é uma medida extrema. Como regra, esses processos são raros.

Levará mais de um dia ou até um mês para coletar evidências.

Quanto mais reclamações para a empresa de gestão e Rospotrebnadzor e ligações para a polícia, melhor.

Todas as cópias dos protocolos e relatórios da pesquisa, junto com a declaração de que o vizinho precisa ser despejado, são enviadas para a secretaria de habitação da prefeitura local. Somente um órgão do governo local pode privar uma pessoa de moradia.

É verdade que isso não acontecerá imediatamente. As autoridades darão ao inquilino tempo para esclarecer as violações e ficar mais quieto. Se ele não reagir, você tem que ir ao tribunal. Normalmente, a própria administração entra com uma ação judicial depois de entender a situação e perceber que um inquilino está violando os direitos de outros.

Se isso não acontecer, você está livre para ir ao tribunal. É melhor abrir uma ação coletiva: quanto mais gente assinar, mais fácil será provar a culpa do vizinho. A declaração de reivindicação, uma amostra da qual pode ser impressa, contém várias partes:

1. Parte introdutória:escreva o nome do tribunal ao qual o pedido é apresentado, os dados do autor e do réu, o seu local de residência.
2. Parte descritiva:indique a essência do conflito, todas as circunstâncias e ações que você tomou para amenizá-lo. Juntar os documentos lavrados (autos de fiscalização do apartamento, despacho de responsabilização administrativa, etc.).
3. Parte de motivação:escreva as normas da legislação que o vizinho violou. Isso pode ser feito de forma independente ou em conjunto com um advogado.
4. A parte final: indique seus requisitos. Neste caso, despejo. Você também pode pedir indenização por danos morais.

Ao apresentar um pedido ao tribunal, pague a taxa estadual, apresente o seu passaporte e um documento que comprove a propriedade do apartamento.

Durante o processo, você precisará enviar todas as gravações de áudio e vídeo disponíveis. Outros residentes, policiais e a administradora também terão de testemunhar. De acordo com o artigo 293 do Código Civil da Federação Russa, se as provas forem convincentes, o tribunal decidirá despejar o vizinho. O apartamento será vendido em hasta pública, e o valor arrecadado será revertido para o proprietário.

O tribunal raramente considera esses casos. Mas ainda há precedentes: em 2009, um DJ foi despejado na região de Sverdlovsk. Durante dois anos, os policiais da delegacia elaboraram 42 relatórios sobre infrações administrativas. E a administração local contabilizou 16 reclamações de vizinhos em dois meses.

Infelizmente, o agressor não será despejado se tiver filhos menores, e este apartamento é a única casa da família. O Código da Habitação diz que apenas aqueles que foram privados dos direitos dos pais podem ser despejados sem fornecer outras instalações (desde que as crianças não vivam mais com os pais).

Lutar pelo silêncio não é fácil. Mas todos têm direito a um descanso tranquilo e não há necessidade de ter medo desse direito de se defender. Você já enfrentou o problema de vizinhos barulhentos? Compartilhe sua história nos comentários.