Prós e contras do planejamento habitacional gratuito

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Compreendemos a questão do planejamento habitacional e descobrimos se a ausência de paredes em um apartamento novo é tão atraente.

O que é layout grátis

Um apartamento de plano aberto é uma habitação sem divisórias e paredes interiores. Na verdade, este é um apartamento estúdio, cuja área é diferente. Dependendo do número de metros quadrados, o proprietário pode fazer um apartamento padrão de um quarto ou construir paredes para que vários quartos sejam obtidos de uma vez.

Na Rússia, os primeiros apartamentos em plano aberto surgiram no início dos anos 90 em Moscou. Após o colapso da URSS, houve uma demanda por moradia, onde o próprio proprietário decidia como projetar o espaço. Apartamentos comuns com uma distribuição rígida de metros quadrados são coisa do passado e os moradores queriam muito espaço no layout da casa.

Primeiro, os proprietários se despediram das divisórias com as quais tentavam se separar de seus vizinhos no apartamento comunitário e, em seguida, começaram a comprar apartamentos nas escadarias e combiná-los em uma única sala. Os incorporadores responderam rapidamente à demanda do mercado e ofereceram moradias sem uma estrutura rígida no layout.

Desde então, os apartamentos em plano aberto conquistaram o mercado. Não há estatísticas exatas sobre o número de tais moradias, mas alguns especialistas dizem que os profissionais sobre planejamento gratuito, que até metade dos apartamentos em edifícios novos são alugados com planejamento gratuito. As construtoras e os corretores de imóveis consideram a ausência de paredes interiores uma vantagem absoluta. É realmente? Vamos descobrir os prós e os contras do planejamento livre.

Vantagens dos apartamentos de plano aberto

1. Criatividade e falta de estrutura

A liberdade de expressão é a principal vantagem dos apartamentos sem divisórias. O proprietário não tem que demolir paredes curvas e lidar com o legado de mau gosto do antigo proprietário da casa.

Você pode combinar a cozinha com a sala, alocar tanto espaço para o berçário quanto quiser, ou colocar uma cama enorme em toda a área de estar.

O proprietário decide quantos quartos ele terá. E no processo de reforma da casa, ele se sentirá como um designer ou arquiteto profissional. Em suma, o criador de seu próprio destino. A aparência da casa depende apenas da imaginação do proprietário. Pelo menos é o que garantem as construtoras e as imobiliárias.

2. Conveniência para famílias com crianças

O planejamento gratuito pode ser útil para uma família com filhos. Se você optar por deixar um espaço mais aberto, será mais fácil observar as crianças e interagir com as tarefas domésticas. Dessa forma, um layout livre simplificará a comunicação e ajudará a manter a comunicação dentro da família.

3. Estilo moderno

O planejamento livre permite que você aplique as soluções de design atuais. Por exemplo, a ausência de divisórias e paredes internas torna o apartamento mais claro. Em tal caixa, você não precisa procurar decoração e cores para cada zona - você pode criar um interior comum. E também usar de forma mais eficiente cada metro de habitação. Isso é especialmente útil em apartamentos pequenos.

4. Ideia para negócios

Outra vantagem do planejamento gratuito é um bom conceito de negócio. Um apartamento sem paredes internas é dividido em vários estúdios e depois alugado.

Esse tipo de negócio está ganhando popularidade. Somente no serviço Avito você encontrará Todos os apartamentos estúdio que são alugados na Rússia, mais de 14.000 apartamentos estúdio na Rússia que podem ser alugados.

Desvantagens dos apartamentos de plano aberto

1. Liberdade, mas não em tudo

Vale ressaltar que o próprio termo “open-space habitação” não consta da legislação, trata-se de uma técnica de marketing de corretores de imóveis e incorporadoras.

A construtora, no momento da entrega da casa, deve marcar claramente as zonas da cozinha e das casas de banho de cada apartamento na planta. É proibida a transferência dessas zonas, pois todas as comunicações são realizadas de forma centralizada e, neste caso, haverá uma ameaça à segurança dos moradores da casa.

A planta baixa também mostra as paredes internas. Freqüentemente, o desenvolvedor os marca no apartamento com divisórias de vários tijolos ou blocos de altura. Claro, eles podem ser facilmente removidos, mas o fato é que o layout livre ainda não é totalmente gratuito.

2. Liberdade requer investimento

Outra desvantagem desse tipo de alojamento são os custos adicionais. Via de regra, os apartamentos em plano aberto são alugados sem divisórias e sem acabamento. O proprietário terá que desenvolver um projeto de design, conduzir a eletricidade (já que muitas vezes ela é fornecida apenas para a central) e realizar os acabamentos. Levando em consideração esses custos, o custo de um apartamento pode aumentar em 1,5-2 vezes, de acordo com o estudo de méritos e deméritos de especialistas em planejamento gratuito.

Um plano de projeto por si só não significa que você terá a casa dos seus sonhos. Todas as mudanças devem ser aprovadas.

3. A liberdade deve ser legalizada

Quase todas as mudanças na disposição de um apartamento em plano aberto devem ser legalizadas. Mas isso não é tão fácil de fazer. Isto é o que é proibido pelo Decreto do Governo de 28 de janeiro de 2006 nº 47 durante a reparação de tal habitação:

• transferir risers de abastecimento de água e aquecimento;
• deslocar ou desmontar paredes de suporte de carga;
• para aumentar o espaço de vida cortando banheiros ou usando salas de serviço;
• experimente "zonas húmidas", isto é, desloque ou acrescente uma casa de banho ou WC para onde os vizinhos de baixo tenham outros quartos. Isso pode causar umidade, mofo e bolor;
• tornar o espaço vital com menos de 8 metros quadrados;
• transferir aquecimento central para a varanda.

Mas o que pode ser feito sem chegar a um acordo sobre mudanças na inspeção habitacional e BTI:

• papel de parede;
• paredes de gesso;
• mudar o piso ou o teto.

Ninguém sabe quanta aprovação será necessária nos gabinetes dos funcionários. Em qualquer caso, a remodelação reduz a área habitável do apartamento. E então você corre o risco de pagar a mais por metros quadrados desnecessários. Especialistas dizem que as desvantagens do planejamento livre em apartamentos de classe econômica são que a área das áreas não utilizadas em apartamentos de plano aberto após a reforma será de aproximadamente 30–35 por cento.

Alternativa ao planejamento livre

A demanda por moradias abaixo do padrão continua alta, mas a papelada assusta os compradores. Em tal situação, os desenvolvedores recorreram à experiência de outros países e adotaram o layout "europeu".

Ele difere do planejamento livre de duas maneiras fundamentais. Em primeiro lugar, nessa habitação, os construtores providenciaram todas as divisórias e paredes internas, e as projetaram de forma que cada metro quadrado da área seja aproveitado. Ou seja, a ocorrência de zonas vazias é excluída.

Em segundo lugar, um apartamento com um layout "europeu" é transformado com a ajuda de divisórias deslizantes.

Uma técnica típica dos arquitetos europeus é combinar a cozinha com a sala de estar. Isso expande o espaço de vida e o torna mais confortável. Se os pais passam muito tempo na cozinha, eles podem facilmente seguir o bebê ou servir refeições rapidamente para os convidados. E se as condições de vida mudaram, você instala uma partição deslizante - e já serão dois quartos separados. Ao mesmo tempo, os arquitetos projetam os apartamentos de forma que a adição ou remoção de partições não exija aprovação.

Quando é que um apartamento em plano aberto é ideal para você?

Então, tendo aprendido todos os prós e contras de uma habitação sem paredes internas, vamos resumir. Esta propriedade é adequada para você se:

• você tem fundos suficientes para reparos e acabamento;
• deseja realizar ambições de design e dar vida a projetos arquitetônicos arrojados;
• não quero morar em um apartamento padrão do mesmo tipo, em que o espaço foi arranjado para você;
• você vai fazer vários estúdios separados dentro do mesmo espaço de vida, por exemplo, para organizar um negócio;
• contra molduras e limites, e planeje combinar todo o apartamento em uma grande sala de estar;
• você tem tempo para implementar com calma suas idéias arquitetônicas e de design.

Quando um apartamento de plano aberto provavelmente não é sua opção

Mais uma vez, vale a pena considerar cuidadosamente a compra de uma casa sem divisórias internas se:

• você não tem orçamento suficiente para reconstrução e renovação:
• você não está pronto para lutar contra a burocracia tentando legitimar as mudanças de que precisa;
• você não tem conhecimento suficiente em design e arquitetura, e não há fundos adicionais para os serviços de profissionais;
• você não está preparado para o fato de que a área de estar do apartamento após a reforma diminuirá;
• é necessário mudar-se para uma nova casa o mais rápido possível.