Quando e quem se beneficia da gestão de ativos

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Se você não deseja ou não sabe administrar bem o imóvel, delegue a um especialista.

O que é gestão fiduciária de propriedade

Digamos que você comprou um apartamento de sua avó em outra cidade, por exemplo, em Saransk. Você quer pegar. Mas você não tem tempo para ir lá, procurar inquilinos, assinar convênios, controlar pagamentos de moradia e serviços comunitários. Você pode confiar isso a um administrador por uma pequena (ou grande - conforme você concorda) taxa.

A lei permite a transferência de propriedade para trust e obriga o administrador a agir em seu melhor interesse. Essa pessoa pode tomar quaisquer ações jurídicas e factuais em seu nome, se você não limitar seus poderes no contrato.

Yulia Kislyakova Advogada do Serviço Jurídico Europeu

A peculiaridade da gestão fiduciária é que o contrato não é celebrado para transações únicas com bens, mas para gerenciá-los por um longo tempo.

O que pode ser transferido para a gestão de confiança

A lei permite a transferência para a gestão fiduciária:

1. Empreendimentos, complexos imobiliários e outros objetos imobiliários.
2. Valores mobiliários, incluindo aqueles cujos direitos são inscritos no registo eletrónico, e não em papel.
3. Direitos exclusivos ao resultado da atividade intelectual ou a um meio de individualização (marca, nome, marca comercial, linha de produtos e assim por diante).
4. Outra propriedade - qual, não está especificada na lei.

Agora, na Rússia, o gerenciamento fiduciário de propriedades é usado com mais frequência nas áreas de locação de imóveis comerciais e alienação de títulos.

Por que transferir propriedade para confiança

Se você responder literalmente - para tornar sua vida mais fácil.

Por exemplo, se você não mora em apartamento, alguém deve verificar periodicamente se tudo está em ordem, se há vazamentos, se as janelas e portas estão intactas, se houve roubo. É necessário transferir as leituras do medidor para a administradora, pagar contas de serviços públicos, ver se há cartas registradas do imposto ou da FIU na caixa de correio.

Denis Rumyantsev Sócio-gerente da Goodman Estate Real Estate Agency

Digamos que os proprietários de outros apartamentos decidam realizar uma reunião extraordinária sobre reparos nas entradas, vedação do território, alienação de bens comuns de um prédio de apartamentos. Seu voto pode se tornar decisivo e você não deixou ninguém com procuração para votar.

Rumyantsev lembra que o fiduciário tratará dos problemas listados, será capaz de resolver rapidamente os problemas e preparar a casa para o seu retorno - por exemplo, solicitando os serviços de um serviço de limpeza.

A opinião do gerente será ainda mais valiosa se você alugar o imóvel. Principalmente quando se trata de vários objetos. O especialista poderá trazer novos inquilinos rapidamente quando os antigos se mudarem. Ele vai acompanhar a manutenção da moradia, fazer contas de serviços públicos, cumprimento de convênios.

É vantajoso celebrar um contrato de fideicomisso de propriedade se você não souber muito bem o que fazer com a propriedade e como descartá-la corretamente.

Yulia Kislyakova Advogada do Serviço Jurídico Europeu

Isso é importante no campo de valores mobiliários: para investir com sucesso, você precisa de conhecimento e experiência. Existem duas das ferramentas mais populares para um investidor iniciante na Rússia:

1. Fundo de investimento mútuo. Você compra ações de um fundo mútuo e os especialistas já estão comprando ações e títulos usando seus fundos, que irão (ou não - como você tem sorte) ter lucro. Aí você pode resgatar as ações e receber dinheiro por elas, levando em consideração o ganho.
2. Conta de investimento individual com confiança. Esta é uma conta de corretora com a qual você pode investir dinheiro em ações e títulos. Basta escolher uma estratégia de investimento. Em seguida, os especialistas da corretora irão atuar por você.

A transferência direta de títulos para a administração de trust também é possível. Mas geralmente as empresas de gestão fazem isso quando se trata de um capital muito sólido de várias dezenas de milhões.

Outra vantagem importante: se você deve a alguém, a propriedade transferida para a administração não será retirada de você. A exceção é se você está falido ou as dívidas foram formadas justamente no processo de gestão de confiança.

Quem pode ser um curador

Apenas um funcionário de uma organização comercial (mas não de uma empresa unitária) ou um empresário individual.

Existem nuances, dependendo do tipo de propriedade que você está transferindo para o trust e por quê. Somente uma pessoa jurídica com licença de participante profissional neste mercado pode dispor de valores mobiliários, dinheiro destinado a transações com valores mobiliários.

Você não precisa de uma licença se o trust apenas fornecer direitos relacionados a valores mobiliários, por exemplo, o direito de participar de uma assembleia geral de acionistas.

Yulia Kislyakova Advogada do Serviço Jurídico Europeu

Lembre-se: o agente fiduciário é responsável com seus próprios bens se ele fez uma transação com excesso de autoridade ou em violação de restrições. Ele é obrigado a reembolsar suas perdas.

Como escolher um administrador

Konstantin Bobrov, diretor do serviço jurídico do United Center for Defense, recomenda começar verificando se há um empresário ou empresa no registro estadual. Caso contrário, eles não têm permissão para celebrar um contrato.

Em seguida, analise o site do gerente, procure avaliações de seu trabalho. Verifique no site do sistema “Justiça” se a empresa já se envolveu em contencioso e por que motivo.

Ao procurar especialistas para administrar títulos, verifique no cadastro do Banco Central se a empresa possui licença para isso. Verifique sua classificação de confiabilidade. A pontuação mais alta é A ++ ou AAA.

Observação: a transferência de propriedade para o trust não oferece garantia contra todos os problemas.

Por exemplo, um gerente está interessado em alugar um apartamento o mais rápido possível e não permitirá que os inquilinos mais organizados entrem nele. É por isso que você precisa escolher com cuidado.

Como redigir um acordo de gestão de confiança

Por lei, o seguinte deve ser especificado:

1. O que exatamente você transfere para a confiança.
2. Seus dados como pessoa física ou fundador da empresa.
3. Quanto e como você vai pagar ao administrador.
4. A duração do contrato - não pode exceder 5 anos.

Um acordo sobre a transferência de bens imóveis para administração fiduciária deve ser registrado na Rosreestr. Caso contrário, será inválido.

Além dos dados obrigatórios, você deve especificar no contrato e outros termos importantes para você.

A advogada do Serviço Jurídico Europeu Yulia Kislyakova aconselha estipular o que o administrador não pode fazer sem o consentimento por escrito do proprietário do imóvel. Portanto, o apartamento não pode ser vendido, por exemplo, sem a sua permissão.

Como quebrar um acordo de confiança

Se nenhuma das partes ao término do contrato declarar a rescisão de sua validade, este será automaticamente prorrogado pelo mesmo período e nas mesmas condições.

O contrato é rescindido em caso de morte ou falência de uma das partes. Além disso, os participantes podem cancelar o contrato. A outra parte deve ser notificada três meses antes da rescisão do contrato, a menos que um período diferente seja fornecido.

Coisas para lembrar

1. A gestão fiduciária da propriedade é benéfica para aqueles que não podem ou não querem dispor dela por conta própria.
2. Na maioria das vezes, esse tipo de acordo é elaborado para transações com bens imóveis e valores mobiliários.
3. O administrador deve ser escolhido com cuidado, o sucesso de todo o empreendimento depende disso.
4. Você terá que pagar pelos serviços. Embora este seja um fato óbvio, é desagradavelmente surpreendente para alguns.
5. Observe que ninguém pode garantir sua lucratividade quando você transfere títulos para a administração. E se eles podem, eles são enganadores.