Como legalizar a reforma de um apartamento e não se enganar

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 04:08

Verifique com as autoridades antes de quebrar e construir paredes.

Por que legalizar a reforma de apartamentos

Se algumas regras são inventadas para quebrá-las, então as normas de planejamento não estão entre elas. Isso não é um capricho do Estado: se você demolir e erguer paredes por conta própria, existe o risco de a casa inteira desabar. E mover a pia da cozinha para o quarto pode fazer com que os vizinhos nunca mais consigam dormir em paz devido ao barulho do borbulhar da água.

As regras de planejamento foram criadas de forma a tornar a vida de todas as pessoas da casa confortável e segura.

Para que a motivação dos cidadãos para concordar com a reabilitação seja maior, existem algumas penalidades e restrições para aqueles que não o fizeram:

• Por arbitrariedade, uma multa de 2–2.5 mil rublos é imposta.
• Se a reforma não obedecer às normas e não puder ser legalizada, o proprietário será obrigado a devolver tudo como estava. Caso contrário, ele será despejado e a habitação será vendida em leilão.
• Será difícil vender um apartamento com hipoteca: o banco recusará o empréstimo de uma casa cujo estado não corresponde ao passaporte técnico.
• A responsabilidade pela remodelação após a venda ficará a cargo do novo proprietário, de forma que o pool de potenciais compradores será reduzido devido a isso.

Qual redesenvolvimento é proibido

Não há uma lista exata de mudanças permitidas, mas existem requisitos que um espaço residencial deve atender. De acordo com eles, bem como com as normas sanitárias, é proibido:

• Demolir ou alterar a carga nas estruturas de suporte. Em alguns casos, é permitido fazer um arco na parede de suporte, mas primeiro será necessário reforçá-lo para que o edifício não desmorone.
• Reduza o espaço de vida, por exemplo, expanda um corredor em detrimento de um quarto.
• Desmonte ou reduza os dutos de ventilação.
• Transfira radiadores de aquecimento para varandas e galerias.
• Combine a cozinha com a sala se houver um fogão a gás instalado.
• Aumentar a área do apartamento em detrimento da entrada, andar técnico, sótão.
• Expanda as instalações não residenciais em detrimento das residenciais.
• Aloque quartos com menos de 8 metros quadrados e sem janela.
• Mova os banheiros para que fiquem acima das salas de estar dos vizinhos. Esta proibição pode ser ignorada se o apartamento se situar no rés-do-chão ou se não houver alojamentos por baixo, por exemplo, se se encontrar por cima da entrada.

Um ponto polêmico é a transferência da cozinha. É aqui que os requisitos para alojamentos e SNiP entram em conflito. Um documento proíbe mover a cozinha, o outro é omisso sobre o assunto. Às vezes, essa reforma pode ser legalizada por meio de um tribunal, se o tribunal considerar que você não está violando os direitos dos vizinhos. Na prática, é sensato avaliar a gravidade da dor de cabeça que uma disputa com o município vai lhe trazer. Pode não valer a pena.

Para casas de painel, restrições adicionais se aplicam devido às características do projeto. É melhor obter permissão de especialistas antes da reconstrução, para não transformar o edifício em ruínas.

Que remodelação do apartamento é permitida

Parece que quase qualquer modificação é proibida. Isso não é inteiramente verdade. Alguns tipos de trabalho podem ser realizados sem notificação às autoridades, por exemplo:

• fazer reparos cosméticos;
• mudar janelas;
• substitua os elementos de aquecimento por outros semelhantes;
• varandas envidraçadas - sem isolamento adicional.

Existem também tipos comuns de redesenvolvimento, que muitas vezes são combinados:

• combinando banheiro e toalete;
• ampliação do banheiro em detrimento do corredor;
• combinar sala e cozinha com fogão elétrico;
• realocação de portas em paredes de cortina;
• arranjo de salas de armazenamento, vestiários;
• a construção de novas paredes para dividir o espaço (mas apenas sem aumentar a carga sobre as estruturas, isso é proibido);
• transferência de comunicações;
• aparelhos moventes a gás;
• aumento da sala devido ao corredor, desde que sua largura seja de no mínimo 90 centímetros.

Como legalizar a reabilitação de um apartamento

Para negociar com as autoridades sobre o redesenvolvimento, existem dois mecanismos que são ligeiramente diferentes um do outro. Estas não são declarações oficiais, mas descrevem eloquentemente a situação.

Aprovação de redesenvolvimento

Nesse caso, você notifica o órgão autorizado com antecedência sobre suas intenções de mover as paredes, obter permissão e construir tudo de acordo com o projeto. O processo consiste em várias etapas.

1. Solicite um projeto de redesenvolvimento

Para isso, escolha um empreendedor individual ou uma empresa em que não só traçará um projeto de acordo com o seu esboço, mas já nesta fase será capaz de apontar erros na requalificação para que você possa evitar problemas. As avaliações o ajudarão a encontrar a empresa certa.

O ideal é que a empresa tenha um certificado de admissão para trabalhos de design de uma das organizações auto-reguladoras (SRO). De uma forma geral, o Ministério da Construção explicou que não se trata de um requisito obrigatório. No entanto, ainda é listado como necessário nos sites do MFC e dos municípios. Além disso, é um dos indicadores da qualidade do trabalho da organização.

Você precisará trazer um passaporte técnico. É obtido no Bureau of Technical Inventory (BTI). Isso pode ser feito diretamente no departamento ou por meio do MFC. Em algumas regiões, você pode solicitar um documento por meio de serviços eletrônicos.

Os especialistas da empresa devem apresentar um projeto de remodelação e uma conclusão sobre a segurança da obra planejada.

2. Acordar o projeto com o município

Leve à administração da cidade (distrito) ou envie um pacote de documentos através do MFC:

• Pedido de requalificação ou reconstrução ().
• Documento comprovativo da propriedade do apartamento, mas apenas se os dados relativos a este não constarem do Cadastro Único de Imóveis do Estado. O departamento deve solicitar um certificado da USRN de forma independente.
• Projeto de renovação.
• Conclusão sobre a admissibilidade e segurança do trabalho.
• O consentimento do resto dos proprietários, caso não seja o proprietário sozinho ().

Dentro de 45 dias (o período pode variar ligeiramente para cidades diferentes), a administração tomará sua decisão. Se recusar, você terá que refazer o projeto ou provar o direito de redesenvolvimento em juízo. Se concordar, pegue a licença e prossiga para a próxima fase.

3. Renove o apartamento

É necessário que tudo corresponda ao projeto: as paredes eram da espessura especificada e dos materiais adequados, as comunicações foram movidas exatamente onde foi planejado. A reconstrução é permitida, mas não acordada, então você ainda pode ser forçado a mudar tudo.

4. Faça medições no apartamento redesenhado

Isso é feito por um engenheiro cadastral. Ele pode ser convidado do BTI municipal ou de uma organização comercial. Ele fará medições para emissão de novo passaporte técnico, plano técnico e certificado de requalificação. Os dados também serão gravados no disco.

5. Acordar a requalificação com o município

Com os documentos recebidos após a visita do engenheiro cadastral, você deverá entrar em contato novamente com a administração. Lá eles marcarão o horário da visita da comissão, que avaliará as mudanças e verificará o cumprimento do projeto. Se tudo estiver em ordem, você receberá um ato de reabilitação e um documento que comprove que a reorganização foi feita legalmente.

Legalizando redesenvolvimento

Você já construiu algo e quer dar estatuto legal às alterações. É importante lembrar aqui que algumas mudanças definitivamente não irão concordar com você. Mas, para alguns, você pode competir no tribunal. Por exemplo, se você mudou a cozinha, como já descrito acima.

A legalização do redesenvolvimento é semelhante ao processo de aprovação, e os documentos serão exigidos aproximadamente da mesma forma.

1. Chame um engenheiro do BTI

Ele vai medir o apartamento e traçar um novo plano técnico com nota de reforma ilegal. O especialista também dará parecer técnico sobre a integridade das paredes de suporte.

2. Obtenha o projeto de redesenvolvimento

Para documentos, você deve aplicar todos para a mesma empresa com admissão na SRO.

3. Entre em contato com o município

Traga com você:

• pedido de aprovação;
• projeto ou esboço;
• um novo passaporte técnico emitido por um funcionário do BTI.

Neste estágio, você provavelmente será multado por redesenvolvimento ilegal, esteja preparado para isso.

Se você estiver pronto para legalizar sua reforma, receberá os documentos apropriados. Se não, apenas o julgamento permanece.

Coisas para lembrar

• Melhor concordar com o trabalho antes de derrubar as paredes. É mais rápido e fácil. Legalizar um redesenvolvimento já feito pode levar anos.
• Nem toda mudança será coordenada, esta é uma questão de segurança.
• Se você está se recuperando, prepare-se para uma longa maratona. Parece simples apenas durante a leitura, no processo surgirão constantemente nuances que nem sempre podem ser previstas. Também será caro.
• Ainda vale a pena coordenar as mudanças: não haverá consequências e a alma fica mais tranquila.